Решение по делу № 2-123/2015 ~ М-2/940/2014 от 30.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2015 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Бортко Е.С.,

с участием истца Глебовой Л.И.,

представителя истца по доверенности Сидляровой Т.А.,

ответчика Бурмистровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/2015 по иску Глебовой Л. И. к Бурмистровой О. В. об изменении долей в праве долевой собственности на жилой дом и об изменении порядка пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

В Зарайский городской суд Московской области обратилась Глебова Л.И. с иском к Бурмистровой О. В. об изменении долей в праве долевой собственности на жилой дом и об изменении порядка пользования жилым домом, указав своем заявлении, с учетом уточнений, в соответствии с проведенной по делу строительно-технической экспертизой, следующее.

По договору купли-продажи от --- года ей, Глебовой Л.И., принадлежит право собственности на --- доли жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес1).

Ответчику Бурмистровой О.В. на праве долевой собственности принадлежит --- доли указанного жилого дома согласно договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от --- года. Реальный раздел жилого дома не производился, но между сособственниками сложился порядок пользования домом, который был закреплен в судебном порядке.

Решением Зарайского городского суда от --- года, вступившим в законную силу --- года, за истцом Глебовой Л. И. признано право пользования следующими помещениями жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес1).:

- кухня площадью --- кв.м. (обозначена в техническом паспорте литерой ---),

- жилая комната площадью ---кв.м. (литера ---),

- пристройка площадью --- кв.м. (литера ---),

- пристройка площадью ---- кв.м. (литера ---), которые размещены в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ------;

за ответчиком Бурмистровой О. В. признано право пользования другой частью жилого дома, состоящей из следующих помещений:

- жилая комната площадью ---- кв.м. (литера ----),

- кухня площадью ---кв.м. (литера ---),

- ванная площадью --- кв.м. (литера ---),

- прихожая площадью --- кв.м. (литера ---),

- жилая комната площадью --- кв. м. (литера ---),

- пристройка площадью --- кв.м. (литера ----),

- пристройка площадью ---- кв.м. (литера ---), которые размещены в границах принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером ----.

Указанный дом ---- года постройки. Поскольку дом ветшает, в целях улучшения его технического состояния, с согласия ответчика и в соответствии с разрешением на строительство №--- от ---- года, выданного на основании постановления Главы г.--- от ---- года №--- «О разрешении на реконструкцию доли жилого дома по адресу: (Адрес1)., согласно схеме планировочной организации земельного участка истец произвела реконструкцию закрепленной в ее пользование части жилого дома.

В результате выполненных истцом работ по реконструкции дома увеличилась общая площадь жилого дома. В соответствии с проведенной по делу строительно-технической экспертизой общая площадь жилого дома составляет ---- кв.м.

Таким образом, за свой счет истцом осуществлены неотделимые улучшения жилого дома, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ, истец полагает что доли участников общей долевой собственности подлежат изменению.

В целях исключения конфликтных ситуаций между истцом и ответчиком, истец Глебова Л.И. полагает целесообразным определить фактический порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8-12, 245, 247 ГК РФ истец просит:

1. В праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес1).,

- признать за Глебовой Л.И. право долевой собственности в размере --- долей в праве на жилой дом общей площадью --- кв.м.;

- признать за Бурмистровой О. В. право долевой собственности в размере -- долей в праве на жилой дом общей площадью --- кв.м.;

- внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- произвести государственный кадастровый учет: изменения сведений о площади жилого дома с кадастровым номером ---, внести в основные характеристики запись «площадь --- кв.м.» вместо ранее внесенной в сведения о площади записи «площадь --- кв.м.», а также изменения сведений координат характерных точек контура здания и изменения сведений о помещениях, расположенных в здании.

2. Определить следующий порядок пользования жилым домом расположенным по адресу: (Адрес1).:

- за Глебовой Л. И. признать право пользования следующими помещениями жилого дома: помещение №-- – прихожая, площадью --- кв.м.; помещение №--- - коридор, площадью --- кв.м.; помещение №-- – жилая, площадью --- кв.м.; помещение №--- – санузел, площадью --- кв.м.; помещение №--- – кухня, площадью --- кв.м.; помещение №--- – жилая, площадью --- кв.м., квартиры №---, обозначенной в плане жилого дома в экспертном заключении № --- от ---г.;

- за Бурмистровой О.В. признать право пользования следующими помещениями жилого дома: помещение №--- – прихожая, площадью ---- кв.м.; помещение №--- - кухня, площадью --- кв.м.; помещение №---- – жилая, площадью ---- кв.м.; помещение №--- – санузел, площадью ---- кв.м.; помещение №---- – жилая, площадью --- кв.м., квартиры №---, обозначенной в плане жилого дома в экспертном заключении № --- от ---г.

Истец Глебова Л.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, с учетом уточнений в соответствии с заключениями экспертиз, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности адвокат Сидлярова Т.А. также поддержала требования истца, просила их удовлетворить.

Ответчик Бурмистрова О.К. согласилась с заключениями экспертиз по делу, уточненные исковые требования Глебовой Л.И. признала в полном объеме. После разъяснения судом последствий признания иска ответчиком подтвердила признание иска, о чем составила соответствующую расписку.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ, осуществляя правосудие на основе состязательности и равноправия сторон, рассмотрел гражданское дело по существу спора, исходя из представленных сторонами и имеющихся в материалах дела доказательств.

Заслушав объяснения истца, ее представителя и ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Глебовой Л.И. на основании договора купли-продажи от ---- года принадлежит право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес1). доля в праве ----, а ответчику Бурмистровой О.В. согласно договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ---- года на праве общей долевой собственности принадлежит --- доли указанного жилого дома, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.18).

Решением Зарайского городского суда от ---- года, вступившим в законную силу ---- года, за истцом Глебовой Л. И. признано право пользования следующими помещениями жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес1).:

- кухня площадью ---- кв.м. (обозначена в техническом паспорте литерой ---),

- жилая комната площадью --- кв.м. (литера ---),

- пристройка площадью --- кв.м. (литера ---),

- пристройка площадью ---- кв.м. (литера ---), которые размещены в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ----;

за ответчиком Бурмистровой О. В. признано право пользования другой частью жилого дома, состоящей из следующих помещений:

- жилая комната площадью --- кв.м. (литера --),

- кухня площадью --- кв.м. (литера -,

- ванная площадью --- кв.м. (литера ---),

- прихожая площадью -- кв.м. (литера ---),

- жилая комната площадью --- кв. м. (литера ---),

- пристройка площадью --- кв.м. (литера ---),

пристройка площадью --- кв.м. (литера --), что подтверждается копией решения (л.д.54-55).

Истцом, с согласия ответчика и в соответствии с разрешением на строительство №--- от ---- года (л.д.35), выданного на основании постановления Главы г.--- от 09.09.2011 года №--- «О разрешении на реконструкцию доли жилого дома по адресу: (Адрес1). (л.д.29), согласно схеме планировочной организации земельного участка (л.д.30-34), произведена реконструкция закрепленной в ее пользование части жилого дома.

В результате выполненных истцом работ по реконструкции дома увеличилась общая площадь жилого дома.

Ответчик по настоящему делу Бурмистрова О.В., в свою очередь, в соответствии с разрешением на строительство №--- от --- года (94), выданного на основании постановления Главы г.--- от --- года №--- «О разрешении на реконструкцию жилого дома и снос пристройки по адресу: (Адрес1). (л.д.98), согласно схеме планировочной организации земельного участка (л.д.99) произвела реконструкцию закрепленной в ее пользование части жилого дома.

При рассмотрении данного гражданского дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения №---- от ----г.:

1. Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес1)., по состоянию на дату осмотра ----- кв.м.

Составлен план указанного дома с указанием помещений, находящихся в пользовании каждого из сособствеников.

2. Изменение доли истца Глебовой Л.И. в праве общей долевой стоимости на указанный жилой дом с учетом произведенной ею реконструкции:

- по правоустанавливающим документам - увеличение на --- долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с учетом произведенной ею реконструкции,

- изменения фактические - увеличение на --- доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с учетом произведенной ею реконструкции.

Изменение доли истца Глебовой Л.И. с увеличением жилой площади:

- по правоустанавливающим документам - ---- долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с учетом произведенной ею реконструкции,

- изменения фактические - ----долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с учетом произведенной ею реконструкции.

3. Изменение доли Бурмистровой О.Б. в праве общей долевой стоимости на указанный жилой дом с учетом произведенной ею реконструкции:

- по правоустанавливающим документам - уменьшение на --- долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с учетом произведенной ею реконструкции,

- изменения фактические - уменьшение на --- доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с учетом произведенной ею реконструкции.

Степень готовности возведенной Бурмистровой ОБ. комнаты, площадью --- кв.м. (на поэтажном плане, выполненном кадастровым инженером Бурмистровым Д.В., помещение-1) --- (-----) процентов (л.д.75-89).

В судебном заседании 08.05.2015 года, после допроса эксперта С. Н.В., истцом Глебовой Л.И. и представителем истца по доверенности Сидляровой Т.А. было заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной строительно-технической экспертизы, в связи с необходимостью привязки здания к земельному участку и определения его площади по наружному обмеру.

Согласно заключению эксперта №----- от ---г.:

Здание (жилой дом) с кадастровым номером --- по адресу: (Адрес1), расположено на земельных участках с кадастровыми номерами ----, ---- и имеет следующие координаты характерных точек контура*:

Название (номер)

межевого знака	Длина линии(м)	X	Y
1		-----	-------
	6.11
2		-----	-------
	3.12
н14		-----	-------
	5.24
6		-----	-------
	7.74	-----	-------
7
	1.65	-----	-------
8		-----	-------
	9.36
9		-----	-------
	1.03	-----	-------
10
	2.50	-----	-------
11		-----	-------
	3.90
12		-----	-------
	2.55	-----	-------
13
	9.77	-----	-------
1		-----	-------

Внутренняя площадь пристройки Бурмистровой О.В. изменилась с --- кв.м на --- кв.м, что повлияло на общую площадь здания - с --- кв.м на --- кв.м.

Общая площадь жилого дома по наружному обмеру (площадь застройки земельных участков), расположенного по адресу: (Адрес1), составила ---- кв.м. (л.д.126-141).

В силу правовых норм части 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что истцом и ответчиком произведены неотделимые улучшения имущества, находящегося в из общей долевой собственности, в связи с чем, размер их долей подлежит изменению.

На основании ст. 39 ч.ч. 1-2 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Истцом Глебовой Л.И. были уточнены исковые требования с учетом заключения экспертизы.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что признание ответчиком Бурмистровой О.В. иска прав сторон, третьих лиц, государства не нарушает, последствия подобного признания иска ответчику судом разъяснены и понятны, суд в порядке ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ полагает возможным принять признание ответчиком иска.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Глебовой Л.И. к Бурмистровой О.В. об изменении долей в праве долевой собственности на жилой дом и об изменении порядка пользования жилым домом, удовлетворить.

Признать за Глебовой Л. И. право долевой собственности в размере ---- долей в праве на жилой дом общей площадью ---- кв.м., площадью по наружному обмеру --- кв.м., с кадастровым номером ----, расположенный по адресу: (Адрес1), на земельных участках с кадастровыми номерами ---- ---- и имеющий следующие координаты характерных точек контура:

Название (номер)

межевого знака	Длина линии(м)	X	Y
1		------	------
	6.11
2		-----	-------
	3.12
н14		-------	-------
	5.24
6		----------	-------
	7.74
7		---------	------
	1.65
8		-----	-------
	9.36
9		--------	-----
	1.03
10		-------	-------
	2.50
11		---------	-----------
	3.90
12		--------	--------
	2.55
13		----------	---------
	9.77
1		-------	--------

Признать за Бурмистровой О.В. право долевой собственности в размере ---- долей в праве на жилой дом общей площадью ----- кв.м., площадью по наружному обмеру --- кв.м., расположенный по адресу: (Адрес1), на земельных участках с кадастровыми номерами ---- ---- и имеющий следующие координаты характерных точек контура согласно заключению эксперта №----- от -------г.:

Название (номер)

межевого знака	Длина линии(м)	X	Y
1		-------	--------
	6.11
2		-------	--------
	3.12
н14		-------	--------
	5.24
6		-------	--------
	7.74
7		-------	--------
	1.65
8		-------	--------
	9.36
9		-------	--------
	1.03
10		-------	--------
	2.50
11		-------	--------
	3.90
12		-------	--------
	2.55
13		-------	--------
	9.77
1		-------	--------

Определить следующий порядок пользования жилым домом расположенным по адресу (Адрес1):

- за Глебовой Л.И.признать право пользования следующими помещениями жилого дома: помещение №--- – прихожая, площадью ---- кв.м.; помещение №--- - коридор, площадью ---- кв.м.; помещение №-- – жилая, площадью ---- кв.м.; помещение №-- – санузел, площадью ---- кв.м.; помещение №---- – кухня, площадью --- кв.м.; помещение №--- – жилая, площадью --- кв.м., квартиры №---, обозначенной в плане жилого дома в экспертном заключении № ---- от ---г.;

- за Бурмистровой О.В. признать право пользования следующими помещениями жилого дома: помещение №--- – прихожая, площадью ---- кв.м.; помещение №--- - кухня, площадью ---- кв.м.; помещение №--- – жилая, площадью ---- кв.м.; помещение №--- – санузел, площадью ---- кв.м.; помещение №---- – жилая, площадью -- кв.м., квартиры №---, обозначенной в плане жилого дома в экспертном заключении № --- от ---г.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи регистрации № --- от ---- года права общей долевой собственности Глебовой Л. И., доля в праве ----, на жилой дом по адресу: (Адрес1).

Данное решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи регистрации права общей долевой собственности Бурмистровой О.В., доля в праве ----, на жилой дом по адресу: (Адрес1).

Данное решение является основанием для внесения в государственный кадастровый учет сведений об изменении площади жилого дома с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (Адрес1), с указанием площади дома: «--- кв.м.», вместо «--- кв.м.», изменения сведений о помещениях жилого дома и указания характерных точек контура согласно заключению эксперта №--- от ---г.

Обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий по отчуждению, обременению, распоряжению в отношении --- доли жилого дома, общей площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, расположенный по адресу: (Адрес1), принадлежащей ответчику Бурмистровой О. В. на праве общей долевой собственности, наложенные определением Зарайского городского суда от ---- года, отменить по вступлении данного решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 июня 2015 года.

Судья В.С. Муштаков