Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2016 от 27.06.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 23 декабря 2016 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Толкушкиной Т.А.

с участием представителя истца – Евланова О.О., ответчика Кислицына С.П., его представителя - Кислицына А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Енисейска Красноярского края к Кислицыну ФИО9 о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Енисейска Красноярского края обратилась к мировому судье судебного участка № 24 в г. Енисейске и Енисейском районе с исковым заявлением к Кислицыну С.П. о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Требования мотивированы тем, что на основании ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановления администрации города Енисейска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п "О предоставлении земельного участка в аренду", администрация города Енисейска в лице главы города - Астафьева В.Ф., действующего на основании Устава города (арендодатель) с одной стороны и Кислицын ФИО10 (арендатор) с другой, заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Енисейска предоставила ответчику в аренду земельный участок, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов" с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства нежилого здания (<данные изъяты>) и <данные изъяты> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой в год в размере <данные изъяты> руб., согласно приложению № 1 "Расчет арендной платы".

Согласно акту приема-передачи земельного участка, предоставляемого на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра было установлено, что земельный участок соответствует предоставляемой площади, на момент передачи земельный участок находился в удовлетворительном состоянии, пригодным для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления. Претензии ответчик к состоянию и качеству не имел.

В нарушение п. 3.5, п. 4.4.1., п. 4.4.3. настоящего договора № от ДД.ММ.ГГГГ Кислицын С.П. не вносил арендную плату, в связи с чем, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № №, для достижения договоренности с ответчиком по уплате задолженности по арендной плате, с требованием о внесении задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ответчиком обязательства по оплате задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., согласно сверке расчетов с бюджетом от ДД.ММ.ГГГГ, не были исполнены. С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеню в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; расторгнуть с ответчиком договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в муниципальной собственности земельного участка; и обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи, в течении 5 дней после вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчиком Кислицыным С.П. был представлен отзыв на исковое заявление, в котором он указал на несогласие с предъявленными требованиями ввиду того, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен сроком на три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ г. действие указанного договора было прекращено в силу закона, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения требований о расторжении договора. В связи с чем, требования о взыскании арендой платы за пределами срока окончания договора аренды также не имеют правового основания. Кроме того, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, однако истец произвел расчет

задолженности по основному долгу и по пени дату на ДД.ММ.ГГГГ, а с иском в суд обратился ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования о взыскании арендных платежей и пени за январь, февраль, март и часть апреля ДД.ММ.ГГГГ г., предъявлены за пределами срока исковой давности. В соответствии с п. 6.3. договора аренды, арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем в
соответствующем уведомлении с момента его получения. Однако каких-либо уведомлений о порядке и сроках оплаты арендной платы, с самого первого года аренды, ответчик не получал. Согласно п. 3.5. договора аренды арендная плата вносится арендатором: физическим лицом — ежегодно двумя равными частями не позднее 1 июля и 1 декабря каждого года, за который вносится плата. В соответствии с ч. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения платы, определяются договором. Данный порядок был установлен арендодателем, то есть администрацией г. Енисейска, в связи с чем, оснований для взыскания в пользу истца пени за просрочку оплаты арендной платы до обозначенных в договоре периодов не имеется. Кроме того, поскольку действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в ДД.ММ.ГГГГ г., соглашение о неустойке прекратило свое существование.

В ходе рассмотрения дела мировым судьей администрация г. Енисейска уточнила исковые требования в части периода взыскания арендных платежей и пени, просила взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню <данные изъяты> руб. (в пределах срока исковой давности), на удовлетворении остальной части исковых требований настаивала.

Определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело было передано по подсудности в Енисейский районный суд Красноярского края.

В ходе рассмотрения дела администрация г. Енисейска представила дополнение к исковому заявлению, в котором указала на то, что ответчик с момента окончания срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически продолжает пользоваться земельным участком. Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик, арендованный земельный участок истцу не возвращал, уведомлений о предстоящем освобождении земельного участка после прекращения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес администрации города Енисейска не поступало. При указанных обстоятельствах, полагает, что по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор считается заключенным сторонами на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца было подано заявление об уменьшении исковых требований, мотивированное перерасчетом размера пени в соответствии с условиями договора аренды, исковые требования уточнены, окончательно просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – основной долг, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – пеню, а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; расторгнуть с ответчиком договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в муниципальной собственности земельного участка с момента окончания действия и обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи, в течении 5 дней после вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации г. Енисейска – Евланов О.О., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании Кислицын С.П., исковые требования не признал, поддержал ранее изложенные доводы об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду того, чтодоговораренды земельно участка был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты арендатор с предложением перезаключить (продлить) данный договор к нему не обращался; в период действия договора аренды неоднократно менялись реквизиты для внесения платы арендных платежей, без соответствующего уведомления об этом ответчика; ответчику не направлялись уведомления о размерах арендных платежей, подлежащих уплате; арендная плата не могла быть рассчитана с учетом коэффициентов, предусмотренных для земель, передаваемых в аренду под строительство гаража, поскольку, несмотря на передачу земельного участка в аренду, строительство гаража было запрещено.

В судебном заседании представитель Кислицына С.П. - Кислицын А.С., допущенный к участию в дела на основании устного ходатайства, просил отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. Дополнительно пояснил, что также не согласен с произведенным истцом расчетом пени, поскольку он составлен с нарушением условий договора аренды.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации г. Енисейска ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ главой г. Енисейска принято постановление №-п о предоставлении Кислицыну С.П. в аренду сроком на три года земельного участка, относящегося к категории земель "земли населенных пунктов" с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания (<данные изъяты>) и <данные изъяты>.

На основании вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Енисейска в лице главы города - Астафьева В.Ф., действующего на основании Устава города (арендодатель) с одной стороны и Кислицыным С.П. (арендатор) был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, относящегося к категории земель "земли населенных пунктов" с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства нежилого здания (<данные изъяты>) и <данные изъяты> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (п. 1.1. договора).

Согласно п.2.1. договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Енисейском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (п. 2.2.). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия постановления (распоряжения) администрации о предоставлении в аренду земельного участка.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ со дня, следующего за днем вступления в законную силу постановления администрации г. Енисейска №-п от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункты 3.2., 3.3, 3.4.).

Как следует из п. 3.5. договора, арендная плата вносится арендатором : физическим лицом – ежегодно двумя равными частями не позднее 1 июля и 1 декабря каждого года, за который вносится плата путем перечисления на счет №. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на указанный счет (п. 3.6.)

Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Пункт 4.1.1. договора предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд. Арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора (п. 4.2.2.).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату (п.4.4.3.). Ежегодно в течение месяца, следующего за прошедшим годом, получать у арендодателя новый расчет арендной платы на текущий год (п. 4.4.4). Письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (п.4.4.7). После окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального (п. 4.4.11). В соответствии с п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (п.6.1.)

В случае изменения методики или расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Кислицын ФИО11.

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Кислицыну С.П. МУК «Управлением муниципальным имуществом города Енисейска» было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № № о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая с учетом второго полугодия ДД.ММ.ГГГГ г. составляла <данные изъяты> рублей. Данное уведомление было получено Кислицыным С.П. ДД.ММ.ГГГГ

Как следует изпредставленной в материалы дела сверке расчетов с бюджетом, сформированной на ДД.ММ.ГГГГ Кислицыным С.П. арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ не вносились, что не отрицалось последним в ходе рассмотрения дела.

Согласно приложению № 1 к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Как следует из представленных в материалы дела пояснений истца в Приложении №1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ представлен расчет арендной платы, где размер арендной платы в годовом исчислении за арендованную площадь, составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. за полугодие) (по состоянию на дату заключения договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 г. № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора. В соответствии с п. 3 решения Енисейского городского Совета депутатов Красноярского края от 30.10.2008 №50-336 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю», расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = (КсхК1хК2)/КЗ, где А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора; КЗ - коэффициент, понижающий УПКС (коэффициенты Kl, K2, КЗ указаны в приложении к вышеуказанному Решению). В связи с проведенной в 2011 году кадастровой оценкой земельных участков, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 г. № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», с 01.01.2012 года размер арендной платы в годовом исчислении для спорного земельного участка стал равен <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> за полугодие): <данные изъяты>=(<данные изъяты><данные изъяты>

кадастровая стоимость данного земельного участка равна: <данные изъяты>= удельный показатель кадастровой стоимости (далее - УПКС) (<данные изъяты> руб.) умноженный на площадь (<данные изъяты> кв.м.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен арендодателем в одностороннем порядке в сторону уменьшения с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб., что соответствует условиям пункта 6.3. договора аренды, и не нарушает прав ответчика, как арендодателя. При этом доводы Кислицына С.П. о том, что ввиду отсутствия уведомления об изменении размера арендной платы, а также не направления истцом уведомлений о размерах платежа посредством почтовой связи, у него отсутствовала обязанность по внесению арендных платежей, суд признает несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права. Кроме того, в силу п. 4.4.4. договора аренды именно на арендаторе лежит обязанность ежегодно, в течение месяца, следующего за расчетным годом, получать у арендодателя новый расчет арендной платы на текущий год. Доказательств того, что Кислицын С.П. обращался к истцу за получением расчета по арендной плате, но в его предоставлении ему было отказано, ответчиком в материалы дела не представлено, судом не установлено.

Проверяя доводы ответчика о том, что начисление арендных платежей за период после ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, ввиду того, что договор аренды заключен до указанной даты и в настоящий момент является недействующим, суд приходит к выводу о несостоятельности данных доводов ввиду следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата ответчиком истцу арендованного земельного участка или письменного уведомления ответчика о предстоящем освобождении земельного участка после прекращения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. При указанных обстоятельствах, по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор считается заключенным сторонами на неопределенный срок. В ходе рассмотрения дела ответчик факт пользования земельным участком до настоящего времени не отрицал, что на участке в настоящее время складированы строительные материалы.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил, в связи с чем, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявленный истцом в пределах срока исковой давности).

Доводы ответчика о том, что арендная плата не может быть рассчитана исходя из коэффициента учитывающего вид разрешенного использования земельного участка – строительство гаражей, поскольку строительство гаража ответчику было запрещено, суд признает несостоятельными ввиду следующего. Как установлено из пояснений представителя истца, каких-либо решений о запрете Кислицыну С.П. по возведению на предоставленном на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания (<данные изъяты>) и <данные изъяты>, администрацией г. Енисейска не принималось. Ссылка ответчика на то, что данным отказом является резолюция от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы г. Енисейска В.Ф. Астафьева (л.д. 92) не может быть принята во внимание судом, поскольку данная резолюция не может рассматриваться как надлежащим образом оформленный письменный отказ, принятый в отношении ответчика. Кроме того, в случае получения отказа в строительстве гаража, ответчик не был лишен возможности обратиться к арендодателю с заявлением о досрочном расторжении договора аренды. Сам по себе факт не возведения на земельном участке гаража, не освобождает ответчика от внесения арендной платы, что прямо предусмотрено п. 3.7 заключенного между сторонами договора аренды земельного участка.

Согласно представленной истцом сверке – расчетов с бюджетом, задолженность Кислицына С.П. по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Вместе с тем, суд не может согласиться с произведенным истцом расчетом ввиду следующего: количество дней аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (85 дней), в связи с чем размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (153 дня) - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (212 дней) - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>); размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (153 дня) - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>); размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (212 дней) - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>); размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (153 дня) - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>); размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (129 дней) - <данные изъяты> руб.

Итого общий размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

С учетом изложенного, исковые требования администрации г. Енисейска о взыскании с Кислицына С.П. арендных платежей по договору арены земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Вместе с тем, расчет пени произведен ответчиком неверно.

По условиям пункта 3.5 договора, арендная плата вносится арендатором: физическим лицом – ежегодно двумя равными частями не позднее 1 июля и 1 декабря каждого года, за который вносится плата путем перечисления на счет.

С учетом изложенного, арендная плата должна быть внесена

за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ

за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ

за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ

за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ

за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ

за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что истцом период взыскания пени заявлен до ДД.ММ.ГГГГ на арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. пени не подлежит начислению.

С учетом изложенного, размер пени составит:

<данные изъяты> руб. х 0,1% х 1011 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> руб. х 0,1% х 858 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> руб. 0,1% х 646 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> руб. х 0,1% х 493 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> руб. х 0,1% х 183 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =<данные изъяты> руб.

<данные изъяты> руб. х 0,1% х 128 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> руб.

Итого: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела нашел свое достоверное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд, суд, принимая во внимание условия п. 4.1.1. договора аренды, предусматривающего право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд, руководствуясь положениями ст. 619 ГК РФ, принимая во внимание, что в результате действий (бездействий) сторон, данный договор был продлен на неопределенный срок, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с расторжением договора аренды подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности передать администрации г. Енисейска по акту приема-передачи, земельный участок скадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, с учетом пояснений ответчика о хранении им на данном земельном участке строительных материалов, суд находит необходимым предоставить ответчику срок для передачи участка в течение 60 дней после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Кислицына С.П. в доход местного бюджета - муниципального образования Енисейский район Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 60 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2016 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░