Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2021 от 24.05.2021

Дело № 2-977/2021/40RS0017-01-2020-002048-72             копия    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 30 ноября 2021 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С., при секретаре Жуковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Журбина ФИО8 к Филиппову ФИО9 о сносе самовольной постройки,

установил:

7 декабря 2020 года в суд поступило исковое заявление Журбина ФИО10 к ответчику с требованиями: признать объект капитального строительства - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находящийся на границе земельного участка с кадастровым номером №, самовольной постройкой; обязать Филиппова ФИО11. своими силами и за свой счет снести указанный объект капитального строительства - жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что 16 мая 2018 года Журбина ФИО12 подарила истцу земельный участок площадью 897 кв.м, расположенный по адресу: Калужская <адрес>, с кадастровым номером № На соседнем участке ответчик по границе с земельным участок истца возвел капитальную постройку, скат крыши которой направлен на участок истца. После обращений в Администрацию Малоярославецкого района был дан ответ, согласно которому возведенный на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером № жилой дом не соответствует нормам градостроительного проектирования, выданному градостроительному плану земельного участка, а также располагается в охранной зоне ВЛ-10 кВ, рекомендовано обратиться в суд для разрешения спора. Право собственности на спорный объект капитального строительства не зарегистрировано, разрешение на строительство не выдавалось, мер к его получению не предпринималось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует. В досудебном порядке истцом предпринимались меры к разрешению спора, которые ответчик не принял.

Истец Журбин ФИО13. и его представитель Демидов А.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик Филиппов ФИО14. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица филиала ПАО «МРСК Центра и Приволжья» в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Определением суда от 27 мая 2021 года к участию в деле была привлечена Филиппова ФИО15

Третье лицо Филиппова ФИО16., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что Филиппову ФИО17 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, пер.Матросова, д.100, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 декабря 2020 года.

На земельном участке с кадастровым номером ФИО18 Филипповым ФИО19. возведен жилой дом (лит.А/А1) с кадастровым номером 40:13:180401:77 с жилой пристройкой (Лит.А2), что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Истцу Журбину ФИО20 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 897 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28 мая 2018 года.

Указанные земельные участки истца и ответчика являются смежными, что не оспаривалось в судебном заседании.

12 мая 2017 года Филиппову ФИО21 было выдано разрешение№ RU 40521302-163-2017 на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

12 мая 2017 года постановлением главы Малоярославецкой районной администрации № 615 утвержден градостроительный план земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и возведения строений и сооружений вспомогательного использования на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Филиппову ФИО22., постановлено обязать Филиппова ФИО23 строго соблюдать указанные в градостроительном плане земельного участка градостроительные регламенты, вид разрешенного использования земельного участка, технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно объяснениям Филиппова ФИО24 строительство спорного жилого дома начато в 2015 году, одна половина дома оформлена, вторая - еще не достроена; кроме спорного строения жилого дома у него имеется другое жилье для проживания, что следует из протокола судебного заседания от 22 апреля 2021 года.

20 февраля 2016 года за Филипповым ФИО25. зарегистрировано право собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 71,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании кадастрового паспорта здания от 1 февраля 2016 года и договора купли-продажи земельного участка от 11 августа 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 мая 2016 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29 апреля 2021 года, за Филипповым ФИО26. 27 мая 2016 года зарегистрировано также право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 71,5 кв.м по адресу: <адрес>, расположенная в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Также 27 мая 2016 года за Филипповым ФИО27. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 69,4 кв.м по адресу: <адрес> на основании кадастрового паспорта здания от 1 февраля 2016 года и договора купли-продажи земельного участка от 11 августа 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 мая 2016 года.

Постановлением Поселковой администрации сельского поселения «Поселок Детчино» № 112 от 29 марта 2017 года изменен почтовый адрес земельного участка и жилого дома Филиппова ФИО28. с «<адрес>» на: «<адрес>

Согласно кадастровой выписке здания жилого дома с кадастровым номером № данный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, введен в эксплуатацию в 2015 году.

Из кадастрового паспорта нежилого помещения с кадастровым номером № следует, что данное нежилое помещение расположено в здании жилого дома с кадастровым номером №

Из кадастрового паспорта жилого помещения с кадастровым номером № следует, что данное помещение расположено в здании жилого дома с кадастровым номером №.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Малтон».

Согласно заключению экспертов ООО «Малтон» № 412/СТЭ-15004/0721 от 5 октября 2021 года, за период с 22 марта 2016 года по 16 мая 2016 года в составе жилого дома с кадастровым номером № площадью 75 кв.м были образованы два помещения с увеличением общей площади жилого дома на 65,9 кв.м: нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 69,4 кв.м и жилое помещение с кадастровым номером № площадью 71,5 кв.м. По состоянию на 8 сентября 2021 года на земельном участке с кадастровым номером № ведутся следующие строительные работы:

- по реконструкции здания с кадастровым номером №, заключающиеся в возведении со стороны юго-западного фасада здания двухэтажной жилой пристройки Лит.А2 (три стены) с отдельным входом и обустройством данной пристройки инженерными системами жизнеобеспечения: газо- водо- электроснабжение и водоотведение с установкой действующего инженерного оборудования: отопительный газовый котел, газовая плита, санитарно-техническое оборудование;

- по строительству обособленного объекта капитального строительства неустановленного назначения на расстоянии 0,3 м от наружной стены вновь возведенной жилой пристройки Лит.А2. В нарушение параметров разрешенного строительства объектов, расположенных в зоне Ж-1, регламентированных Правилами землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения «Поселок Детчино», утв. Решением Поселкового Собрания от 15.01.2013 № 3 и пункта 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» здание жилого дома с кадастровым номером № и жилая пристройка Лит.А2 возведены в границах земельного участка с кадастровым номером № таким образом, что отступ от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Имеется нависание карнизного свеса крыши и водосточной системы жилого дома Филиппова В.А. над земельным участком с кадастровым номером № на расстоянии 0,5 м. Ориентация необорудованных снегозадержателями и надлежащим наружным водоотводом скатов на земельный участок с кадастровым номером № создает угрозу жизни и здоровью граждан в связи с тем, что в периоды снегопадов по металлической кровле здания неизбежен спонтанный (неконтролируемый) сход снежных масс. При возведении здания жилого дома с кадастровым номером № и при его дальнейшей реконструкции, заключающейся в возведении жилой пристройки Лит.А2 нарушены особые условия использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства (п.п. 9-10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон). Единственным способом устранения выявленных нарушений норм градостроительного проектирования и застройки является снос (демонтаж) возведенного здания жилого дома с кадастровым номером № и жилой пристройки Лит.А2.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 8 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

Согласно пункту 10 данных Правил в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Ответчик при наличии охранной зоны разрешение на возведение спорного строения не получал, при этом Правила N 160 содержат необходимость получения согласия на строительство в охранной зоне сетевых организаций.

Спорное строение возведено ответчиком с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, создает реальную угрозу жизни и здоровью истца, а потому суд приходит к выводу о том, что спорное строение является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в течение которого ответчик обязан совершить указанные действия, является разумным и достаточным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Журбина ФИО29 удовлетворить.

Признать жилой дом (лит.А/А1) с кадастровым номером 40:13:180401:77 с жилой пристройкой (Лит.А2), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой.

Обязать Филиппова ФИО30 своими силами и за свой счет снести жилой дом (лит.А/А1) с кадастровым номером № с жилой пристройкой (Лит.А2), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 40:13:180401:73, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Малоярославецкий районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий     подпись      Г.С. Артёмова

Копия верна. Судья                              Г.С.Артёмова