Решение по делу № 2-75/2016 (2-2151/2015;) ~ М-2043/2015 от 26.10.2015

Дело №2-75/16г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи:                                  Орловой О.В.,

при секретаре:                                             Спициной Е.Н.,

с участием прокурора                                    Аксиненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке    Кемеровской области 14 января 2016 года гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» к Казакову ....., Казаковой ....., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ..... года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» обратился в суд с иском к Казакову Г.В., Казаковой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ..... года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Центрального районного суда ..... от ..... обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ......

..... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... зарегистрировано за АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области».

Согласно поквартирной карточке, в указанной квартире зарегистрированы: Казаков Г.В., ФИО2, Казакова О.Н.

..... АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» направило в адрес ответчиков письмо №..... об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ...... По истечению указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учёта по указанному адресу не предпринимают.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» просит признать Казакова Г.В., ФИО2, Казакову О.Н. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....., выселить Казакова Г.В., ФИО2, Казакову О.Н. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....., взыскать с Казакова Г.В., Казаковой О.Н. в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» Карелина К.П., действующая на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком на три года, на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Казаков Г.В., Казакова О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В судебном заседании 17.12.2015г. возражали против исковых требований.

В судебном заседании представители Казакова Г.В., Казаковой О.Н. – Бшоян Д., Лунькова М.В., действующие на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на три года, считают исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» о признании Казакова Г.В., Казаковой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, утратившими право пользования квартирой по ..... выселении незаконными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Считают, что торги по продаже квартиры по ..... были проведены незаконно, ответчики не были извещены о проведении торгов, Казаковы намерены обжаловать торги квартиры по ..... Квартира по ..... является единственным жильем Казакова Г.В., Казаковой О.Н., ФИО2, и в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 50, а также в силу п.2 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке» ответчиков нельзя признать утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить.

Представитель Управления опеки и попечительства Администрации г.Новокузнецка Бобкова О.А., действующая на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком на три года, в судебном заседании с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора Аксиненко О.В. полагавшего исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании решения Центрального районного суда г.Кемерово от 08.12.2011 года по гражданскому делу № 2-6475/11г. по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» к Казаковой О.Н., Казакову Г.В. о взыскании долга, обращения взыскания на заложенное имущество, судебных расходов с Казаковой О.Н., Казакова Г.В. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» взыскана задолженность по договору займа №..... от ..... в сумме 1230406,15 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14352,03 рублей, с ..... и по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 11,95% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов на сумму просроченных ежемесячных аннуитентных платежей, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: ..... (л.д.7-11).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 15.11.2012 года, решение Центрального районного суда г.Кемерово от 08.12.2011 года в части взыскания пени за нарушение сроков возврата займа, начиная с ..... и по день реализации неисполненных обязательств отменено, вынесено по делу в этой части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение Центрального районного суда г.Кемерово от 08.12.2011года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д.13-20).

..... АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..... (л.д.6).

Вместе с тем, до настоящего времени в квартире по адресу: ..... состоят на регистрационном учёте и проживают Казаков Г.В., ФИО2, Казакова О.Н. (л.д. 5).

..... АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» направил в адрес ответчиков письмо ..... об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ..... (л.д.21). Казаков Г.В., ФИО2 квартиру по ..... не освободили, мер по снятию с регистрационного учёта по указанному адресу не предприняли.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Казаков Г.В., Казакова О.Н., ФИО2 собственниками спорного жилья не являются.

Судом установлено, что какие-либо соглашения о пользовании жилым помещением - квартирой по ..... между истцом АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и ответчиками Казаковым Г.В., Казаковой О.Н. отсутствуют, жилищных обязательств у истца перед ответчиками нет. АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» не желает предоставить ответчикам спорное жилое помещение в пользование.

Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчики не желают.             Нахождение ответчиков на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области», так как затрудняет распоряжение имуществом.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать Казакова Г.В., ФИО2, Казакову О.Н. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .....

Кроме того, подлежат удовлетворению требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» о выселении Казакова Г.В., ФИО2, Казаковой О.Н. из квартиры, расположенной по .....

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ответчики чинят препятствия АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» в реализации своих прав в отношении спорной квартиры.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По изложенным основаниям, суд считает, что Казаков Г.В., ФИО2, Казакова О.Н. подлежат выселению из квартиры по ......

Доводы представителя ответчика о том, что квартира по ..... является единственным жильем Казакова Г.В., Казаковой О.Н., ФИО2, в связи с чем ответчики не могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселены, не основаны на законе. Так, абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). Квартира по ....., на которую решением суда от 08.12.2011 года обращено взыскание, являлась предметом залога по заключенному сторонами договору. Решение суда вступило в законную силу. В настоящий момент собственником спорной квартиры является истец. Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с Казакова Г.В., Казаковой О.Н. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области», то есть по 3000 рублей с каждого из них.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» к Казакову ....., Казаковой ....., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ..... года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Казакову ....., ..... года рождения, Казакова ....., ..... года рождения, ФИО2, ..... года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Россия, ......

Выселить Казакову ....., ..... года рождения, Казакова ....., ..... года рождения, ФИО2, ..... года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Россия, ......

Взыскать с Казаковой ....., ..... года рождения, Казакова ....., ..... года рождения в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть по 3000 (три тысячи) рублей с каждого из них.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                     О.В. Орлова