Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2021 ~ М-209/2021 от 01.03.2021

    36RS0010-01-2020-000508-22

    2-269/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2021 года                                                                                      г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                                                  Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                            Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кабаргина Сергея Александровича к администрации БГО ВО о внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Кабаргин С.А. обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 13 января 2016 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированного в реестре за №1-252, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по <адрес>

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из иска следует, что указанный жилой дом расположен на принадлежащем Кабаргину С.А. на праве собственности земельном участке площадью 2844 кв.м, перешедшем ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 13 января 2016 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированного в реестре за № 1-255.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец сведения о местоположении координат границ внесены в ЕГРН.

Из иска следует, что в период проживания в жилом доме по <адрес>, Кабаргин С.А., без получения необходимых разрешительных документов произвел реконструкцию жилого дома. В результате проведенных работ были перестроены комнаты, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленном ГУП Воронежкой области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района по состоянию на 05 октября 2011, как № 5 и № 6. Указанные комнаты были расширены, снесена существовавшая перегородка и образованы новые комнаты, площадью 2,6 кв.м, 1,5 кв.м, 13,1 кв.м и 6,6 кв.м.

В результате произведенной перестройки площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 77 кв.м, что подтверждается планом здания.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 09 сентября 2020 по делу № 2-758/2020 жилой дом сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии. Решение вступило в законную силу 12 октября 2020.

По утверждению истца, в настоящее время у него возникла необходимость во внесении изменений в ЕГРН - в сведения о площади жилого дома, однако, выяснилось, что сделать это не представляется возможным, так как границы реконструированного жилого дома частично выходят за границы земельного участка, внесенные в ЕГРН.

Для включения границ жилого дома в границы земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 проведены дополнительные геодезические работы, вычислены и установлены значения координат поворотных точек фактических границ земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №, где отражена новая конфигурация земельного участка, включающая в себя границы жилого дома.

Однако, как утверждает истец, уточнить границы принадлежащих ему земельного участка и жилого дома во внесудебном порядке невозможно, так как исправление сведений о границах жилого дома и о границах земельного участка зависят друг от друга. Поочередно их исправление невозможно, ввиду наложения передвинутых границ одного на существующие границы другого.

Ссылаясь на положения ст. ст.35,36 Конституции РФ, ч. 3 ст. 61 и п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 70 ЗК РФ, положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ, ст.ст. 11.1, п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, утверждая, что исправить ошибку в координатном описании границ жилого дома, принадлежащего Кабаргину С.А., невозможно без соответствующих изменений в описании границ земельного участка, истец просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости по описанию координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 18 ноября 2020, составленным кадастровым инженером ФИО2 (аттестат №).

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца, представителя ответчика – администрации БГО ВО, представителя третьего лица - Управления Росреестра по ВО поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 13 января 2016 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1., зарегистрированного в реестре за №1-252, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 12.03.2021.

Жилой дом расположен на принадлежащем Кабаргину С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 13 января 2016 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированного в реестре за №1-255, на праве собственности земельном участке, площадью 2 844 кв.м, с кадастровым номером №.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 12.03.2021. Из указанной выписки следует, что сведения о местоположении координат границ внесены в ЕГРН.

В жилом доме по адресу: <адрес>, Кабаргин С.А., без получения необходимых разрешительных документов произвел реконструкцию, в результате которой площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 77 кв.м, что подтверждается планом здания (чертежом расположения контура здания на земельном участке), составленным кадастровым инженером ФИО2

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 09 сентября 2020 по делу № 2-758/2020, вступившим в законную силу 12.10.2020, постановлено: «Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,0 кв.м, в том числе жилой площадью 41,7 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии.

    Признать за Кабаргиным Сергеем Александровичем право собственности на жилой дом общей площадью 77,0 кв.м, жилой площадью 41,7 кв.м, расположенный по <адрес>

Кадастровым инженером ФИО2 (аттестат №) для уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № подготовлен межевой план, где отражена новая конфигурация земельного участка, включающая в себя границы жилого дома.

Кадастровым инженером дано заключение, из которого следует, что межевание земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, выполнено по его фактическим границам, заборам и сооружениям. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН и уточненная площадь земельного участка составляет 2844 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что границы данного земельного участка пересекают здание индивидуального жилого дома. Жилой дом принадлежит на праве собственности Кабаргину Сергею Александровичу, о чем в ЕГРН 12.02.2016 осуществлена запись регистрации №. Жилой дом был реконструирован и перепланирован самовольно. Решением суда № 2-758/2020 от 09.09.2020 жилой дом сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии, признано право собственности на жилой дом, общей площадью 77,0 кв.м. В результате перепланировки и реконструкции угол дома пересекает границы земельного участка. В этой связи кадастровым инженером ФИО2 (проведены дополнительные геодезические работы, вычислены и установлены значения координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым №. В результате чего координаты границ меняются, а площадь земельного участка сохраняется в размере 2844 кв.м.

Как указано в заключении кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане от 18.11.2020, документом о предоставлении сведений о геодезической основе являлся кадастровый план территории от 09.08.2017; обследование состояния геодезических пунктов при проведении кадастровых работ было выполнено 06.03.2020.

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

     Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относится в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым № проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания опубликовано в газете «Борисоглебский Вестник» от 18.12.2020; оформлен акт согласования местоположения границ, в котором указано, что границы земельного участка считаются согласованными в силу ч.3 ст.40 Закона «О кадастровой деятельности».

Возражения со стороны заинтересованных лиц относительно уточнения границ земельного участка истца отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, и внести в ЕГРН сведения о границах данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 18.11.2020, выполненным кадастровым инженером ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кабаргина Сергея Александровича удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости по описанию координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 18 ноября 2020, составленным кадастровым инженером ФИО2 (аттестат №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                                                   Н.Б. Гуглева