Решение по делу № 2-3965/2013 от 18.07.2013

2-3965/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Гукасян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муромцева С.В. к ЗАО «ТСК «Евро-Старт» о понуждении предоставить документы,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями обязать ответчика выдать истцу документы, необходимые для регистрации его права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 175,33 кв.м, расположенного на 1 этаже секции Б корпуса 1 в 123-квартирном 10-этажном доме по адресу : <адрес>, посёлок Воскресенское: документы, подтверждающие ввод жилого дома в эксплуатацию, в т.ч. акты и разрешения приёмочной комиссии, постановления уполномоченных органов, а также иные документы, предусмотренные п.3.1.4 Договора НП-1/2 от 09 ноября 2009 года инвестирования строительства жилого дома, подписанные всеми заинтересованными (уполномоченными) сторонами Акт реализации инвестиционного контракта и Акт распределения жилой площади на объекте, согласно п.3.1.5 указанного Договора, акт приёма-передачи в пользование истца (владение, распоряжение) указанного объекта недвижимого имущества, документы, содержащие описание объекта, удостоверенные уполномоченным органом по учету объектов недвижимого имущества; проектно-сметная документация на объект; документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимости (если участок принадлежит ЗАО Торгово- строительная компания «Евро-Старт» на праве собственности) либо документы, подтверждающие право пользования ЗАО Торгово-строительная компания «Евро-Старт» земельным участком; разрешение на строительство объекта; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта; учредительные документы ЗАО Торгово-строительная компания «Евро-Старт» (устав, учредительный договор (при наличии), свидетельство о государственной регистрации юридического лица, о постановке лица на налоговый учет); документы, подтверждающие полномочия руководителя ЗАО Торгово-строительная компания «Евро-Старт»; документы, подтверждающие, что объект не является предметом действующего договора строительного подряда; документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на объект; документы, подтверждающие, что существует возможность самостоятельного окончания строительства части объекта; кадастровый паспорт земельного участка; кадастровый паспорт объекта; свидетельство на право собственности на объект.

В обоснование иска указано, что между сторонами был заключен Договор НП-1/2 от 09 ноября 2009 года инвестирования строительства жилого дома, объектом инвестирования является нежилое помещение общей площадью 175,33 кв.м, расположенного на 1 этаже секции Б корпуса 1 в 123-квартирном 10-этажном доме по адресу : <адрес>; в соответствии с пунктами 1.1, 3.3.1, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6 Договора ответчик обязан предоставить истцу право участия в инвестировании 123-квартирного 10-этажного дома по адресу : <адрес>; после ввода дома в эксплуатацию совместно зарегистрировать право собственности истца на нежилое помещение общей площадью 175,33 кв.м, расположенного на 1 этаже ФИО5 корпуса 1 в 123-квартирном 10-этажном доме по адресу : <адрес>; направить в уполномоченный орган документы, необходимые для открытия адреса; подписать Акт реализации инвестиционного контракта и Акт распределения общей жилой площади; согласно п. 1.2 Договора начало сдачи объекта приёмочной комиссии не позднее августа 2009 года; истцом обязательства по Договору выполнены в полном объёме 09.11.2009 года, о чём свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру №235; до настоящего времени объект недвижимости, являющийся предметом Договора в эксплуатацию не сдан, ответчик уклоняется от совершения действий направленных на сдачу объекта в эксплуатацию и предоставление истцу необходимого пакета документов для регистрации права.

В судебном заседании истец требования иска поддержал, просил удовлетворит, пояснил, что не может зарегистрировать свое право собственности на готовый объект недвижимости из-за бездействия ответчика.

Представитель ответчика по доверенности Гуржи Ш.Б. представил суду письменные возражения, в которых пояснил, что заявленных в иске документов не имеется в наличии, спорный объект недвижимости в эксплуатацию не сдан, между Администрацией Ленинского района Московской области и ЗАО ТСК «Евро- Старт» действительно был заключен Инвестиционный контракт №132 от 21.10.2003 г. по строительству жилого дома (жилого комплекса) по адресу: <адрес>, корпус №1 и корпус №4; в соответствии с Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 г. №560-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом Федерального значения Москвой и Московской области» строящийся жилой комплекс по вышеуказанному адресу по административно - территориальному подчинению относится к городу Москве; протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы №27 от 15.08.2013 г. было принято решение согласиться с уступкой прав и обязанностей от Администрации Ленинского муниципального района Московской области к Правительству Москвы по инвестиционному проекту строительства жилых домов по адресу: Ленинский <адрес> с внесением соответствующих изменений в инвестиционные контракты от 21.10.2003 г. №132 и от 28.02.2012 г. №29; сроки исполнения обязательств ЗАО ТСК «Евро-Старт» по строительству и вводу объектов в эксплуатацию без применения к Заказчику-Застройщику штрафных санкций с применением положений Постановления Правительства Москвы 26.04,2011 №150—ПП с внесением соответствующих изменений в инвестиционные контракты, в том числе по инвестиционному контракту №132 от 21.10.2003 г., корпуса 1 и 4-до 31.12.2013 г.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Как установлено в ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 2 статьи 16 Закона о государственной регистрации прав установлено, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В обоснование своих требований истец ссылается на заключенный между ним и ответчиком Договор НП-1/2 от 09 ноября 2009 года инвестирования строительства жилого дома (л.д.9-13), согласно п.п.3.1.4 -3.1.5 которого ответчик взял на себя обязательство после ввода завершенного строительством инвестиционного объекта в эксплуатацию, уточнения его площади БТИ и завершения взаиморасчетов, предусмотренных п.8.1 настоящего договора направлять на правовою экспертизу в орган регистрации прав заверенные в установленном порядке документы, необходимые для открытия адреса объекта, совместно с соинвестором осуществлять в установленном порядке регистрацию права собственности соинвестора на квартиру, подписать Акт реализации инвестиционного контракта и Акт распределения общей жилой площади (л.д.10).

На его обращение в регистрирующий орган дан ответ об условиях регистрации права собственности (л.д.19-20), при наличии спора указано на возможность обращения в суд с требованиями о признании права собственности, после чего регистрация права состоится на основании судебного акта.

Сторонами не отрицается тот факт, что до настоящего времени спорный объект недвижимости в эксплуатацию не сдан, документы, испрашиваемые истцом, не существуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что условия, предусмотренные п.п.3.1.4 и 3.1.5 Договора, во взаимосвязи с требованиями ст.ст.309-310 ГК РФ, не наступили, в связи с чем оснований для возложения на ответчика заявленной в иске обязанности о предоставлении пакета документов на регистрацию права собственности и совершение иных связанных с этим действий не имеется.

Истец не лишен возможности реализовать иной способ защиты права в установленной правовой ситуации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муромцева С.В. к ЗАО «ТСК «Евро-Старт» о понуждении предоставить документы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 03.09.2013 г.

Судья: