Решение по делу № 2-504/2021 ~ М-547/2021 от 12.04.2021

УИД 50RS0014-01-2021-000816-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2021 г.                                    г.о. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Воронцовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-504/2021 по иску П. к администрации городского округа Ивантеевка Московской области об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец П. обратилась в суд с требованиями к ответчику администрации городского округа Ивантеевка Московской области об обязании заключить договор социального найма жилых комнат № расположенных по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение).

В обоснование требований истец указала, что является нанимателем спорного жилого помещения. При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма указанных комнат с целью последующей приватизации, истец получила отказ. В обосновании отказа ответчиком указано, что необходимо устранить расхождения в данных площади всех трёх, так как согласно ордеру на жилое помещение истцу предоставлены комнаты площадью 9,0, 11,0 и 14, а согласно техническому плану на квартиру комнат такой площадью нет. При обращении в БТИ истцу разъяснили, что разная площадь комнаты в документах возникла вследствие технической погрешности. Однако администрация отказалась заключать договор социального найма до устранения противоречий.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что согласно ордеру на жилое помещение № 38 от 17 января 1992 г. П. на семью из трех человек предоставлено право занятия жилого помещения (комнаты) площадью 14,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ордеру на жилое помещение № 189 от 18 июня 1992 г. П. на семью из трех человек предоставлено право занятия жилого помещения (комнаты) площадью 11,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ордеру на жилое помещение № 249 от 21 сентября 1993 г. П. на семью из трех человек предоставлено право занятия жилого помещения (комнаты) площадью 9,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

25 января 2021 г. П. обратилась к администрации городского округа Ивантеевка Московской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма на все три комнаты №№

Сообщением от 15 февраля 2021 г. № 113ТГ201 администрацией городского округа Ивантеевка Московской области П. отказано в заключении договора социального найма спорных жилых помещений по причине отсутствия спорных жилых помещений указанного метража на экспликации поэтажного плана в соответствии с техническим паспортом от 04 сентября 2020 г. Согласно указанным сведениям комната № 4 имеет площадь 9,3 кв.м, комната № 5 – 12,9 кв.м., комната № 6 – 11,2 кв.м.

В соответствии со статьёй 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьёй 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд не находит оснований для отказа в заключении с истцом договора социального найма на спорные жилые помещения.

При этом суд учитывает, что из представленных доказательств явно усматривается, что истцу на основании ордера, который является основанием для заключения договора социального найма, были предоставлены комнаты № размер которых по данным БТИ в настоящее время составляет 9,3 кв.м, 12,9 кв.м., 11,2 кв.м. соответственно.

Тогда как внести изменения в площадь комнаты в ордер не представляется возможным, поскольку спорная комната относится к муниципальной собственности и только собственник имеет совершать действия по внесению изменений в сведения о данном жилом помещении.

В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П. к администрации городского округа Ивантеевка Московской области об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа Ивантеевка Московской области заключить с П. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты № указав площадь помещений № 4 – 9,3 кв.м, № 5 – 12,9 кв.м, № 6 – 11,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий                    Колчина М.В.