Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2625/2013 ~ М-2180/2013 от 23.04.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ивановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хижова МС к Товариществу собственников жилья «Буяновское» об обязании предоставить информацию,

установил:

Хижов М.С. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «Буяновское» об обязании предоставить информацию. В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ТСЖ «Буяновское» было по почте направлено заявление о принятии его в члены ТСЖ. Уведомления о получении ТСЖ «Буяновское» указанного заявления ему не поступало. В связи с неполучением уведомления о принятии ТСЖ заявления он ДД.ММ.ГГГГ г., повторно, лично, подал заявление в ТСЖ «Буяновское» о принятии его в члены ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление в ТСЖ «Буяновское» о предоставлении выписки из реестра членов ТСЖ «Буяновское», содержащей сведения о его членстве в ТСЖ, дате его вступления в члены ТСЖ, размере его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. До настоящего времени ответа от ТСЖ «Буяновское» в его адрес не поступило. Просит обязать ТСЖ «Буяновское» предоставить ему в письменном виде сведения о его членстве в ТСЖ «Буяновское», о дате его вступления в члены ТСЖ «Буяновское», о размере его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Поступившее в суд заявление оформлено как заявление об оспаривании бездействия должностных лиц в порядке, предусмотренном гл.25 ГПК. Между тем, правильное определение вида судопроизводства (исковое или по делам, возникающим из публичных правоотношений), в котором подлежат защите права и свободы гражданина или организации, несогласных с решением, действием (бездействием) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, зависит от характера правоотношений, из которых вытекает требование лица, обратившегося за судебной защитой, а не от избранной им формы обращения в суд. Требования заявителя по своей сущности связаны со спором о праве, в силу чего рассматриваются судом в процессуальном порядке искового производства. Кроме того, бездействие товарищества собственников жилья может быть предметом судебного контроля в порядке гл.25 ГПК РФ только в том случае, если оно имело место в рамках выполнения возложенных на товарищество государственно-властных полномочий. Сведений о том, что на ТСЖ «Буяновское» возложены государственно-властные полномочия, суду не представлено, во всяком случае, как следует из искового заявления, возникший спор с таковыми не связан.

В ходе разбирательства дела истец уточнил заявленные требования, просил обязать ТСЖ «Буяновское» предоставить ему выписку из реестра членов названного ТСЖ, содержащую сведения о дате его вступления в ТСЖ и размере его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Чеков А.Ю. заявленные требования поддержал. Пояснил, что переданная ему выписка из реестра членов ТСЖ «Буяновское» содержит в действительности сведения не о размере его доли в общем имуществе многоквартирного дома, а о площади принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме. Между тем его интересуют именно сведения о размере доли.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Сайгушинская Т.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что все запрашивавшиеся истцом сведения ему представлены.

Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (п.1 ст.143 ЖК РФ).

Как установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по спору между теми же лицами, для управления многоквартирными домами, расположенными в <адрес>, №131/<адрес> и на <адрес>, создано Товарищество собственников жилья «Буяновское». Истец является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>л. Маяковского, 89.

В настоящее время истец является членом ТСЖ «Буяновское», что ответчиком не отрицается.

В соответствии со ст.143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии с п.4 ст.143 ЖК РФ, реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истец просит предоставить ему содержащиеся в реестре членов ТСЖ «Буяновское» сведения в отношении себя лично. Закон предоставляет ему право получить такие сведения.

Из материалов дела усматривается, что истец обращался в ТСЖ «Буяновское» с заявлением о предоставлении ему указанных сведений (л.д. 8). Представитель ответчика при разбирательстве дела не отрицал, что запрашиваемые сведения до обращения Хижова М.С. в суд предоставлены ему не были.

В судебном заседании ответчик предоставил истцу выписку из реестра членов ТСЖ «Буяновское» (л.д. 18) в отношении истца, содержащую сведения о полном имени истца, дате его рождения, адресе принадлежащего ему жилого помещения, дате вступления в товарищество собственников жилья. В графе «размер доли члена ТСЖ в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.4 ст.143 ЖК РФ) на ДД.ММ.ГГГГ г.» в выписке указано «99,4 (124,25) кв.м».

Истец полагает, что размер его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в выписке не указан, т.к. размер доли выражается в дробях.

С доводами истца следует согласиться, поскольку понятие «размер доли» указывает, какую часть от целого составляет доля. Доля во всех случаях является безразмерной величиной (т.е. просто числом, не имеющим физической размерности). Ответчик в представленной выписке вместо размера доли указал размер площади принадлежащего истцу помещения в многоквартирном доме (величину, имеющую физическую размерность), т.е. допустил подмену понятий.

По общему правилу размер доли выражается в процентах или в виде дроби (обыкновенной или десятичной).

В силу ст.36, 37 ЖК РФ, ст.15 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционален размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Размер площади помещения известен его собственнику и не представляет для него интереса. Но для определения размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственнику помещения необходимо знать, помимо площади принадлежащего ему помещения, суммарную площадь помещений в этом доме, принадлежащих каким-либо лицам на праве собственности (общую площадь помещений дома за вычетом площади помещений общего пользования). Отношение этих площадей и определяет размер доли.

Представленный ответчиком истцу документ таких сведений не содержит, как следствие, размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме определить не позволяет.

Доводы ответчика о том, что в ведущемся им реестре членов товарищества собственников жилья сведения о размере долей членов товарищества представлены посредством указания площади принадлежащих этим лицам помещений, а расчет доли как указанного выше отношения не проводился и представляет техническую трудность, не могут быть приняты судом. Ведение реестра членов товарищества, содержащего сведения о размере доли членов товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, – установленная законом обязанность ответчика. Следовательно, ответчик обязан обладать необходимой для определения размера долей информацией, а именно сведениями о площадях принадлежащих членам товарищества помещения в многоквартирном доме и о суммарной площади помещений в этом доме, принадлежащих каким-либо лицам на праве собственности. Указанные сведения могут быть получены ответчиком как непосредственно от собственников помещений, так и из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основе указанных сведений ответчик обязан определить размеры долей членов товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и внести их в реестр членов товарищества. Соответствующие расчеты сводятся к одному арифметическому действию (делению) и не требуют квалификации. Ссылка на трудоемкость процедуры определения размеров долей членов товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может служить оправданием неисполнения товариществом собственников жилья возложенной на него законом юридической обязанности.

Заявление истцом рассматриваемых требований не может расцениваться как злоупотребление правом, поскольку истец является участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, имеет законный интерес в обладании информацией о важнейшей количественной характеристике принадлежащего ему права, каковой является размер доли в праве. Ответчик же в силу закона должен обладать интересующими истца сведениями и предоставлять их истцу.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Буяновское» передать Хижову МС выписку из реестра членов товарищества, содержащую сведения в отношении него лично с указанием размера его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Буяновское» в пользу Хижова МС сумму уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь