Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2011 ~ М-439/2011 от 18.03.2011

2-520/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фомина Сергея Николаевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Воронежской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,

установил:

- истец ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 11,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При этом договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО1, в получении денежной суммы в размере 20000000 (двадцати миллионов) рублей за жилой дом площадью 11,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО1 стороны намеревались оформить договор купли-продажи жилого дома нотариально, но ввиду отъезда ФИО2 из города и последующей смертью ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, они этого не сделали.

На настоящий момент на вышеуказанный жилой дом никто не заявил законных требований, в том числе и потенциальные наследники.

Согласно технической инвентаризации на жилой <адрес> в <адрес> его общая площадь составляет 15,3 кв.м.

Просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО1 на покупку жилого <адрес> в <адрес> действительным, признать за ним право собственности на указанный жилой дом площадью 15,3 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании иска.

Представители ответчиков – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Бюро технической инвентаризации <адрес> проведена техническая инвентаризация на жилой <адрес> в <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь жилого дома составляет 15,3 кв.м.

По сообщению нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> круг наследников и состав наследственного имущества умершей ФИО1 не определен, наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 - не заводилось. Право истца на жилой дом не оспаривается.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме был составлен договор купли-продажи жилого дома по указанному адресу площадью 11,7 кв.м.. В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был в органе, осуществлявшем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО1 в пользу ФИО2, о получении денежной суммы в размере 20000000 (двадцати миллионов) рублей от ФИО2 за жилой дом площадью 11,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Стоимость жилого дома уплачена покупателем ФИО2 продавцу ФИО1. Правомерность договора не оспаривается. Жилой дом находится в фактическом владении ФИО2.

Таким образом, ФИО2, полностью исполнивший обязательства по договору, вправе требовать признания сделки купли-продажи жилого дома действительной.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

- признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ФИО2 и ФИО1 в отношении приобретения ФИО2 жилого <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 15,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :