Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4405/2019 ~ М-4384/2019 от 24.07.2019

63RS0№-21

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при секретаре Яндуловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Поздняковой О. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» о признании права собственности на квартиру,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Поздняковой О. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Поздняковой О. Н. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> на 13-ом этаже, общей площадью с учетом площади балконов 58,0 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с применением коэффициента 0,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.А. Наточеева

63RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при секретаре Яндуловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Поздняковой О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Позднякова О.Н. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Поздняковой (ранее Душиной) О.Н. и ООО «Нива-строй» был заключён договор о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>.

Предметом указанного договора являлось участие Инвестора (истца) в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный) и получение Инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный) на тринадцатом этаже, общей площадью 58,0 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора ориентировочный срок окончания строительства: IV квартал 2006 года застройщик вправе уточнять срок строительства.

Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. В свою очередь ответчик по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома завершено, однако истец не может оформить право собственности на квартиру, поскольку договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит признать за Поздняковой О.Н. право собственности на двухкомнатную <адрес> на 13-ом этаже, общей площадью с учетом площади балконов 58,0 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с применением коэффициента 0,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «Нива-Строй» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Третьи лица Администрация г.о. Самары и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте разбирательства дела извещены, отзыва на иск не представили.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации <адрес> передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство объектов, в том числе, право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100%.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство № в отношении объекта капитального строительства жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану) строительный адрес: <адрес>, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской, которое разрешением №RU 63301000-096 продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № объекту строительства присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Поздняковой (Душиной) О.Н. и ООО «Нива-строй» был заключён договор о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>.

Предметом указанного договора являлось участие Инвестора (истца) в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный) и получение Инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный) на тринадцатом этаже, общей площадью 58,0 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м.

Позднякова О.Н. полностью исполнила свои денежные обязательства перед ответчиком по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается представленными суду квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1307000 рублей 00 копеек, квитанцией по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей 00 копеек, справкой ООО «Нива-Строй» о полной оплате по договору.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом жилое помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером Головиной Е.П., квартира расположена на 13 этаже, её площадь составляет 58,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение №э на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Нива – Строй» передало, а Позднякова (ранее Душина) О.Н. приняла двухкомнатную <адрес> (ранее строительный №) общей площадью 58,0 кв.м по адресу: <адрес> (ранее строительный адрес: <адрес>)

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права на квартиру по адресу: обл. Самарская, <адрес> не зарегистрированы.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что испрашиваемая истцом квартира конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в экспликации, изготовленной кадастровым инженером, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, в связи с чем требования Поздняковой О.Н. о признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Поздняковой О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Поздняковой О.Н. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> на 13-ом этаже, общей площадью с учетом площади балконов 58,0 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с применением коэффициента 0,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Наточеева