Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4690/2017 ~ М-3408/2017 от 11.04.2017

    Дело №2-2340 /17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    09 июня 2017 года                                                                                                             г. Благовещенск

    Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

    председательствующего судьи     Гоковой И.В.

    при секретаре                                 Кафановой В.С.

    с участием истца – Поправка Т.А.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поправка Т. А. к Емельянову А. В. о признании права собственности на объект недвижимости,

                           УСТАНОВИЛ:

Поправка Т.А. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что 23.06.2011 года между ним (заимодавец) и ООО Строительная компания «Вертикаль» в лице директора Емельянова А.В. (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 920 400 рублей. По достигнутой между сторонами договоренности, в целях исполнения обязательств по указанному договору ООО «Вертикаль» по акту приема-передачи имущества от 29.05.2012 года передало истцу жилое помещение - квартиру № *** (строительный номер 26), общей площадью 23,92 кв.м., расположенную по ул. ***, г.Благовещенска, в виде отступного, предусматривающего возмещение задолженности по договору займа от 23.06.2011 года передачей данного имущества. С тех пор истец владеет и пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания, при этом в счетах на оплату за коммунальные услуги номер квартиры указан как №***, а общая площадь 20,60 кв.м. В то же время, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 14 марта 2016 года, данная квартира соответствует квартире №***, общей площадью 20,60 кв.м. и входит в состав дома под номером *** по ул. ***, г.Благовещенска. На момент заключения договора займа или отступного ООО «Вертикаль» ни правом собственности на квартиру, ни правом заключения договора долевого участия в строительстве дома не обладало, строительство велось самовольно, в связи с чем данное строение было легализовано по судебному решению, которым за Емельяновым А.В. (учредителем и руководителем ООО СК «Вертикаль») признано право собственности на дом. Каких-либо претензий к истцу относительно прав на данную квартиру ни ООО СК «Вертикаль», ни Емельянов А.В. не предъявляли. В приложении к договору займа отражены индивидуальные характеристики жилого помещения - квартиры со строительным номером 26, расположенной в квартале №247, в осях Д-Е, 1-3, расположенной на втором этаже дома, подлежащей передаче истцу в случае неисполнения заемщиком договора займа. Денежные средства по договору займа были переданы истцом ответчику в полном объеме 23.06.2011 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 17.12.2014 года, за Емельяновым А. В. было признано право собственности на самовольную постройку - один двухподъездный, многоквартирный жилой дом, разделенный температурным швом на две секции, на земельном участке с кадастровым номером ***, имеющий адресный ориентир ул. *** г.Благовещенска. Указанным судебным актом установлено, что указанный объект недвижимости не имеет нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Просит признать за Поправка Т.А. право собственности на квартиру №***, общей площадью 20,60 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по ул. *** г.Благовещенска в соответствии с техническим паспортом на дом, составленным МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 17.03.2016 года.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 17.04.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО СК «Вертикаль», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В судебном заседании истец Поправка Т.А. настаивал на исковых требованиях, в обоснование приводил доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Емельянов А.В., представители третьих лиц ООО СК «Вертикаль», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 23 июня 2011 года между ООО Строительная компания «Вертикаль» в лице директора Емельянова А.В. (займодавец) и Поправка Т.А. (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 920 400 рублей. Заемщик гарантирует возврат денежных средств в безналичном порядке путем перечисления суммы займа на счет займодавца по истечении срока, указанного в п. 4.2. договора (четыре месяца с даты предоставления займа).

В случае отсутствия денежных средств заемщиком будут использованы положения ст. 307, 310 ГК РФ, предусматривающие обязательность исполнения принятых на себя обязательств с возможным их прекращением передачей вместо денежных средств имущества (отступное) (п. 5.2.).

В приложении №2 к договору займа от 23.06.2011 года указаны сведения об имуществе: жилое помещение №26, расположенное в квартале 247, в осях Д-Е, 1-3, этаж – 2, строительный номер – 26, количество комнат – 1, общая площадь – 23,6 кв.м.

Денежные средства по договору займа переданы Поправка Т.А. в ООО СК «Вертикаль» в полном размере. Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23.06.2011 года.

В соответствием с условиями договора, в целях исполнения обязательств по указанному договору займа ООО «Вертикаль» по акту приема-передачи от 29.05.2012 года передало Поправка Т.А. жилое помещение – квартиру под строительным номером 26, фактическим номером - 24, общей проектной площадью 23,6 кв.м., общей фактической площадью 23,92 кв.м., расположенную по адресу: *** в виде отступного, предусматривающего возмещение задолженности по договору займа от 23.06.2011 года передачей данного имущества.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от 17 декабря 2014 года за Емельяновым А.В. признано право собственности на самовольную постройку – один двухподъездный многоквартирный жилой дом, разделенный температурным швом на две секции, на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1 834 кв. метром, имеющий адресный ориентир ул. *** г.Благовещенска. Судебным актом установлено, что указанный объект недвижимости не имеет нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Из решения суда усматривается, что денежные средства на строительство указанного объекта недвижимости привлекались ООО СК «Вертикаль» в лице директора Емельянова А.В. путем заключения с гражданами договоров беспроцентного займа.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 13.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8 Закона).

Оценивая сложившиеся между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о том, что по договору займа от 23 июня 2011 года ответчик привлек денежные средства Поправка Т.А. в порядке долевого строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Как следует из доводов иска, не оспорено стороной ответчика, в пользовании истца фактически находится квартира №*** по ул. *** г.Благовещенска.

На имя истца открыт финансово-лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартире №*** по ул. *** г.Благовещенска.

Конфигурация и технические характеристики оконченного строительством объекта – квартиры №*** в доме №*** по ул. ***, г.Благовещенска отражены в техническом паспорте, изготовленном МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 14.03.2016 года.

Квартира с инвентарным номером 01-1005680:0001:10063, реестровым номером 140316:01-1005680:0001:10063 находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 20,6 кв.м. Сведения о собственнике отсутствуют.

Право собственности на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 05.05.2017 года №28/101/909/2017-5060.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что именно эта квартира являлась предметом отступного, переданного Поправка Т.А. в счет исполнения обязательств ООО СК «Вертикаль».

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая оплату истцом полной стоимости спорного жилого помещения, а также легализацию возведенного объекта через решение суда, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру №***, расположенную в многоквартирном жилом доме по ул. *** г.Благовещенска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на квартиру № ***, общей площадью 20,60 кв.м., расположенную в г. Благовещенске по ул. *** в соответствии с техническим паспортом, составленным МУП «Белогорсктехинвентризация» по состоянию на 17 мая 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                                           Гокова И.В.

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2017 года