Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1296/2015 ~ М-1132/2015 от 12.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                                                 02 ноября 2015 года

     Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Силаевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1296/2015 по исковому заявлению Макушкина ФИО37 к Бобровой ФИО38, Боброву ФИО39, Боброву ФИО40, Боброву ФИО41, Боброву ФИО42, Боброву ФИО43, Бобровой ФИО44, Бобровой ФИО45, Бобровой ФИО46, Бобровой ФИО47, Бобровой ФИО48, Бобровой ФИО49, Бобровой ФИО50, Боброву ФИО51, Боброву ФИО52, Чапаевскому филиалу Государственного унитарного предприятия <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации», МБУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск», администрации г.о. Чапаевск, Департаменту строительства администрации г.о. Чапаевск о признании недействительным правоустанавливающего документа, восстановлении положения, предшествующего нарушению права, о выселении и снятии с регистрационного учета, об истребовании из чужого незаконного владения имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Мачкасов А.А. первоначально обратился в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Бобровой Н.А., Боброву А.А., Боброву А.И., Боброву Н.А., Боброву В.А., Боброву В.А., Бобровой Е.Н., Бобровой Е.В., Бобровой Ф.В., Бобровой С.В., Бобровой А.А., Бобровой М.М., Бобровой Е.В., Боброву А.В., Боброву С.А., Чапаевскому филиалу Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (ГУП СО «ЦТИ»), МБУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» (МБУ «УАиГ») с требованиями признать недействительным регистрационное удостоверение Чапаевского БТИ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Бобровой Н.А.; обязании ответчиков восстановить домовладение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, в состоянии, предшествующем перестройке 2007 года и пригодном для проживания; выселить ответчиков по указанному адресу и снять их с регистрационного учета по <Адрес обезличен>.

Определением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Чапаевск, Департамент строительства администрации г.о. Чапаевск, определением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> к участию в деле привлечена в качестве третьего лица Мачкасова Ю.А.

Уточнив исковые требования, истец Мачкасов А.А. просит: признать недействительным регистрационное удостоверение Чапаевского БТИ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное Бобровой Н.А.; признать отсутствующим право собственности Бобровой Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> и прекратить за Бобровой Н.А. право собственности на указанный жилой дом; обязать ответчиков Боброву Н.А., Боброва А.А., Боброва А.И., Боброва Н.А., Боброва В.А., Боброва В.А., Боброву Е.Н., Боброву Е.В., Боброву Ф.В., Боброву С.В., Боброву А.А., Боброву М.М., Боброву Е.В., Боброва А.В., Боброва С.А. восстановить домовладение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, в состоянии, в конфигурации и состоянии, соответствующем сведениям технической инвентаризации <Дата обезличена> и пригодном для проживания; выселить ответчиков Боброву Н.А., Боброва А.А., Боброва А.И., Боброва Н.А., Боброва В.А., Боброва В.А., Боброву Е.Н., Боброву Е.В., Боброву Ф.В., Боброву С.В., Боброву А.А., Боброву М.М., Боброву Е.В., Боброва А.В., Боброва С.А. по указанному адресу и снять их с регистрационного учета по <Адрес обезличен>; истребовать из чужого незаконного владения Бобровой Н.А. земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование требований истец Мачкасов А.А. сослался на то, что на праве общей совместной собственности ему принадлежит целый жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждено договором купли-продажи до <Дата обезличена>, оформленном нотариусом <Адрес обезличен> и зарегистрированным в Чапаевском БТИ. Земельный участок, на котором расположен указанный дом, также принадлежит истцу на основании свидетельства на праве собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Поскольку учет дома и земельного участка был осуществлен по ранее действовавшему законодательству в органах БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес обезличен>, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - до <Дата обезличена> года - признаются действительными. В настоящее время истцу известно, что <Дата обезличена> право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрировано за Бобровой Н.А. на основании регистрационного удостоверения Чапаевского БТИ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного на основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Согласно ответу БТИ <Адрес обезличен> право собственности на домовладение за Бобровой Н.А. до <Дата обезличена> не регистрировалось. Между тем, согласно ответу МБУ «Управление архитектуры и градостроительства <Адрес обезличен>» разрешение отдела архитектуры и градостроительства Администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО3 не выдавалось, равно как и не выдавался дубликат данного разрешения. В тексте дубликата, выданного Бобровой Н.А., отсутствуют сведения о должностном лице, выдавшем разрешение, реквизитах постановления главы <Адрес обезличен>, иных сведения.

От третьего лица Баталовой (Мачкасовой) Ю.А. к ответчикам Бобровой Н.А., Боброву А.А., Боброву А.И., Боброву Н.А., Боброву В.А., Боброву В.А., Бобровой Е.Н., Бобровой Е.В., Бобровой Ф.В., Бобровой С.В., Бобровой А.А., Бобровой М.М., Бобровой Е.В., Боброву А.В., Боброву С.А., ГУП СО «ЦТИ», МБУ «УАиГ» также предъявлены исковые требования. Третье лицо Баталова Ю.А. просит: признать недействительным регистрационное удостоверение Чапаевского БТИ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное Бобровой Н.А.; признать отсутствующим право собственности Бобровой Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>; обязать ответчиков Боброву Н.А., Боброва А.А., Боброва А.И., Боброва Н.А., Боброва В.А., Боброва В.А., Боброву Е.Н., Боброву Е.В., Боброву Ф.В., Боброву С.В., Боброву А.А., Боброву М.М., Боброву Е.В., Боброва А.В., Боброва С.А. восстановить домовладение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, в состоянии, предшествующем перестройке 2007 года и пригодном для проживания; выселить ответчиков Боброву Н.А., Боброва А.А., Боброва А.И., Боброва Н.А., Боброва В.А., Боброва В.А., Боброву Е.Н., Боброву Е.В., Боброву Ф.В., Боброву С.В., Боброву А.А., Боброву М.М., Боброву Е.В., Боброва А.В., Боброва С.А. по указанному адресу и снять их с регистрационного учета по <Адрес обезличен>; истребовать из чужого незаконного владения Бобровой Н.А. земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>.

Из исковых требований Баталовой (Мачкасовой ) Ю.А. следует, что на праве общей совместной собственности Баталовой Ю.А. принадлежит целый жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждено договором купли-продажи от <Дата обезличена>, согласно которому ФИО25, А.А. и Ю.А. приобрели в общую совместную собственность вышеуказанный дом и земельный участок мерою 600 кв.м. <Дата обезличена> мама ФИО25 умерла. Между тем, в силу положений ч.2 ст. 1153 ГК РФ, она фактически приняла наследство, что подтверждено фактом регистрации в спорном домовладении до <Дата обезличена>. Однако, за выдачей свидетельства о праве на наследство после матери не обращалась. В настоящее время ей стало известно, что <Дата обезличена> право собственности на домовладение, расположенное по адресу <Адрес обезличен>, зарегистрировано за Бобровой Н.А. на основании дубликата регистрационного удостоверения Чапаевского БТИ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Просит заявленные требования удовлетворить по тем же основаниям, что и истец Мачкасов А.А.

Представитель истца Мачкасова А.А. и третьего лица Баталовой Ю.А. - Макушкин С.Е. в судебном заседании поддержал заявленные истцом и третьим лицом требования, просил удовлетворить, дополнив, что при сопоставлении сведений технических паспортов спорного домовладения <Дата обезличена> года, очевидно, что это один и тот же <Адрес обезличен> года постройки, который впоследствии был отчужден ФИО9 покупателю ФИО29 по договору купли-продажи от <Дата обезличена>, и приобретенный от ФИО29 покупателями ФИО25, Мачкасовым А.А. и Мачкасовой Ю.А. Кроме того, по состоянию на <Дата обезличена> год ответчиками перестроена (реконструирована) часть дома литер А 2 и возведен пристрой А3. При этом, право собственности истца на данное домовладение не оспаривается самими ответчиками согласно мировому соглашению, утвержденному определением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>. Полагает, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу доме нарушает права собственника, создает сложности в пользовании, владении и распоряжении домом. Кроме того, по настоящее время Мачкасов А.А. зарегистрирован в доме по <Адрес обезличен>.

Представитель ответчиков Ковалева Е.С. иск не признала, пояснила, что Боброва Н.А. является собственником жилого дома и земельного участка по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>. Жилой дом имеет площадь 126,6 кв.м. Право на дом зарегистрировано на основании разрешения на строительство. Полагает, что по <Адрес обезличен> были расположены два дома - дом истца и новый построенный ответчиками дом. Полагает, что фактически переход права собственности от Бобровой к ФИО53 не состоялся.

Ответчик Бобров А.И. иск не признал, пояснив, что в <Дата обезличена> года он с семьей приехал в <Адрес обезличен> и приобрел дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, на имя дочери ФИО9 Данный дом был каркасно-насыпной одноэтажный, состояние дома было плохое, он нуждался в ремонте. Никаких мер по сохранению того дома не производилось, они решили рядом построить большой дом, так как семья ответчиков насчитывает 17 человек. В старом доме не было удобств, была только кухня и комната. Кирпичный дом построили в 1992 году. Этот дом оформили на другую дочь ФИО3. Старый дом развалился и соседи разобрали его на дрова. Кроме семьи Бобровых, в данном доме никто никогда не проживал. В доме он сделал водопровод, освещение, ванну. В этом доме семья Бобровых проживает до настоящего времени, планируют достроить второй этаж. Мачкасовых он никогда не видел.

Представитель ответчика МБУ «УАиГ г.о. Чапаевск» Кищаева Л.В. просила в иске отказать.

Представитель ответчиков ГУП СО «ЦТИ», МКУ «Департамент строительства администрации г.о. Чапаевск», Администрации г.о. Чапаевск в суд не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора г. Чапаевск Сажиной Т.С., полагавшей удовлетворить частично исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора от <Дата обезличена> ФИО28 продал ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенный на земельном участке 1060 кв.м. (л.д.108 т.1).

На основании договора купли-продажи дома от <Дата обезличена> (т.1 л.д.109) ФИО9 продала ФИО29 целый жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м.

Согласно договору купли-продажи дома от <Дата обезличена> (т.1 л.д.7) ФИО29 продал ФИО25, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Мачкасова А.А. и Мачкасовой Ю.А., целый жилой дом с земельным участком, площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

Установлено, что наследственное дело после ФИО25, умершей <Дата обезличена>, нотариусами <Адрес обезличен> не заводилось (л.д.171 т.1).

Вместе с тем, в настоящее время жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, площадью 126,6 кв.м., принадлежит на праве собственности Бобровой Н.А. на основании регистрационного удостоверения Чапаевского БТИ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного на основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (дубликат от <Дата обезличена>), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, дата государственной регистрации <Дата обезличена> (т.1 л.д.11, л.д.110-111).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю (л.д.163 т.1) земельный участок по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, площадью 600 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО9

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО30 пояснила, что знакома с Бобровыми с <Дата обезличена> года, проживает по соседству. Бобровы проживают по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>. Раньше данный дом был маленький, деревянный в плохом состоянии, Бобровы до сих пор строят новый кирпичный большой дом на месте старого дома. Дом строят постепенно. Бобровы начали строить дом с <Дата обезличена> года, как только приехали. За это время никого, кроме Бобровых, по данному адресу не видела. Ей неизвестно, чтобы Бобровы продавали дом.

Свидетель ФИО31 пояснил, что он работал старшим участковым 3 сектора с <Дата обезличена> год, там где проживают Бобровы. В доме Бобровых проживает много членов семьи. Бобровы проживали и в настоящее время постоянно проживают в доме по <Адрес обезличен>. Пояснил, что по указанному адресу было два дома - кирпичный и деревянный. Деревянный дом был заброшенным, в нем никто не жил. Заброшенный деревянный дом со временем разрушился. Дом стоял разрушенный уже в <Дата обезличена> г.г. Никого, кроме Бобровых, по данному адресу не видел.

Суд полагает отнестись критически к показаниям свидетелей, так как они опровергаются материалами дела, иными исследованными в судебном заседании доказательствами.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчика Бобровой Н.А. на спорный дом зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения БТИ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдела архитектуры и градостроительства администрации <Адрес обезличен> (Дубликат от <Дата обезличена>), зарегистрированный в Чапаевском филиале ГУП ЦТИ <Дата обезличена> в реестре под <Номер обезличен>.

Вместе с тем, из реестровой книги ГУП СО «ЦТИ», представленной суду для обозрения, под <Номер обезличен> имеются записи о собственниках дома по <Адрес обезличен>: ФИО9, ФИО29, затем Мачкасовы ФИО54., А.А., Ю.А. - основание: договор купли-продажи от <Дата обезличена> в реестре под <Номер обезличен> (т.1 л.д.176-179), то есть имеются сведения об отчуждении Бобровыми жилого дома в <Дата обезличена> году.

Также письмом от <Дата обезличена> ГУП СО ЦТИ (т.1 л.д.107) сообщило сведения о регистрации всех прав на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена> год. Так, первоначально собственником спорного дома являлся ФИО28 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, затем ФИО9 - на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, затем ФИО29 - на основании договора купли-продажи дома от <Дата обезличена>, затем ФИО25 - на основании договора купли-продажи дома от <Дата обезличена>.

Также в архивном деле ГУП СО ЦТИ имеются документы на Боброву Н.А. - регистрационное удостоверение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное Чапаевским БТИ, разрешение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Вышеуказанный переход права собственности от Бобровой к ФИО55 и затем к Мачкасовым имел место до введения в действие Федерального закона от <Дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. (ч.2).

Согласно ч.6 ст. 33 указанного Федерального закона, настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи дома от <Дата обезличена> ФИО25, несовершеннолетние Мачкасов А.А. и Мачкасова Ю.А., являлись собственниками жилого дома, площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. Дальнейшего отчуждения Мачкасовыми спорного жилого дома судом не установлено.

По сведения из кадастрового паспорта земельного участка (т.1 л.д.103-104) земельный участок по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, принадлежит на праве общей совместной собственности Мачкасовой Ю.А., ФИО25, Мачкасову А.А. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок.

На основании свидетельства на право собственности на землю от <Дата обезличена> (т.1 л.д.8) Мачкасов А.А. приобрел право общей совместной собственности на землю по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 200 кв.м.

К доводам представителя ответчиков Ковалевой Е.С. о том, что сделка по отчуждению спорного дома от Бобровых к ФИО56 не состоялась по причине безденежности (Боброва от ФИО57 не получила денежных средств по сделке ), суд находит несостоятельными, голословными, не подтвержденными в ходе судебного заседания. Из договора купли-продажи дома от <Дата обезличена> следует, что ФИО9 получила от ФИО29 денежные средства полностью до заключения договора.

К доводам представителя ответчиков Ковалевой Е.С. о том, что отсутствует акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи дома от <Дата обезличена>, в связи с чем указанный договор недействителен, суд также находит несостоятельными.

Согласно ч.1. ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вместе с тем, ответчиками не заявлено требований о признании недействительным договора купли-продажи дома от <Дата обезличена> между Бобровыми и ФИО58 по указанному основанию, в связи с чем указанный договор не оспорен и является действительным.

В реестре регистрации нотариальных действий за 1997 год (т.2 л.д.8) имеются сведения о регистрации договора купли-продажи дома между Бобровой и ФИО59.

Кроме того, определением Чапаевского городского суда Самарской области от <Дата обезличена> утверждено мировое соглашение между Комитетом по вопросам семьи, материнства и детства администрации <Адрес обезличен> в интересах несовершеннолетнего Мачкасова А.А. и Бобровыми А.А., А.И., А.А., Н.А.., Н.А., В.А., В.А., Е.Н., М.В., действующей также как законный представитель несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, по условиям которого: Мачкасов А.А. вселяется в жилое помещение (изолированная комната) для проживания и ведения хозяйства и заключает договор аренды на оставшуюся часть принадлежащего ему на праве собственности домовладения <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, при этом ответчики обязуются: не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, оплачивать расходы, связанные с владением, пользованием и распоряжением данного домовладения, а истцы обязуются сохранить право проживания ответчиков Бобровых в жилом <Адрес обезличен> в срок до <Дата обезличена>. (т.1 л.д.10).

Из пояснений ответчика Боброва А.И., указанное мировое соглашение было заключено представителем по доверенности, лично ответчики участия в деле не принимали. Остались проживать в спорном доме, поскольку проживали уже в новом построенном доме. Представитель Ковалева Е.С. сослалась на то, что истец не вселился в спорный дом.

Вместе с тем, из гражданского дела <Номер обезличен> (т.2 л.д.1) видно, что Мачкасов А. был осужден <Дата обезличена> и отбывал наказание в местах лишения свободы, а несовершеннолетняя Мачкасова Ю.А. находилась под опекой и проживала по месту жительства опекуна, в связи с чем указанные лица не имели возможности вселиться в спорное жилое помещение. Мачкасов А.А. фактически не мог принять меры по использованию домовладения как собственника и вселиться, так как находился в местах лишения свободы. Мачкасов А.А., как следует из пояснений представителя, и в настоящее время отбывает наказание и фактически проживает в местах лишения свободы.

Также с <Дата обезличена> над несовершеннолетним Мачкасовым А.А. установлено попечительство Мачкасовой Ю.А., за ним сохранено право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>. (т.1 л.д.105).

Кроме того, до настоящее времени Мачкасов А.А. зарегистрирован в жилом доме по <Адрес обезличен>. Мачкасова Ю.А. была зарегистрирована по указанному адресу с <Дата обезличена> (т.2 л.д.11).

Из справки ГУП Чапаевского ЦТИ от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> (т.2 л.д.14,21) дом по <Адрес обезличен>, зарегистрирован за ФИО25, Мачкасовой Ю.А., Мачкасовым А.А. на основании договора купли от <Дата обезличена> реестр <Номер обезличен>, в БТИ зарегистрирован <Дата обезличена> реестр <Номер обезличен>.

То обстоятельство, что Мачкасов А.А. и Мачкасова Ю.А. предпринимали меры к выселению ответчиков из спорного жилого дома, подтверждены материалами гражданского дела <Номер обезличен> (т.2 л.д.2, 5,16-17).

Из представленной Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» информации (т.1 л.д.215) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, построен в <Дата обезличена> году (по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>), по указанному адресу расположено одно домовладение, жилой дом является реконструированным - возведение пристроев А1А2А3 (по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>).

Из поэтажного плана объекта по <Адрес обезличен>, следует, что на дату инвентаризации - <Дата обезличена>, то есть на момент приобретения дома Мачкасовыми - имели место 3 помещения: Литер А, <Дата обезличена> года постройки, Литер А2 <Дата обезличена> года постройки, литер а2 <Дата обезличена> года постройки. (т.1 л.д.217).

В настоящее время, на дату инвентаризации <Дата обезличена>, то есть на момент приобретения права собственности Бобровой - имеет место 4 помещения: Литер А <Дата обезличена> года постройки, Литер А1 <Дата обезличена> года постройки, Литер А2 и Литер А3 <Дата обезличена> года постройки. (л.д.216).

Таким образом, доводы ответчика Боброва А.И. и представителя Ковалевой Е.С. о том, что на участке по <Адрес обезличен>, имелось два дома - деревянный, принадлежащий истцам, и вновь построенный объект, принадлежащий ответчикам, не подтверждены материалами дела.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.              

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, судом установлено, что ответчики эксплуатируют жилой дом, принадлежащий истцу и третьему лицу на праве собственности. В связи с тем, что ответчик Боброва Н.А. оформила в собственность жилой <Адрес обезличен> <Дата обезличена> года постройки в реконструированном виде, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в собственность, то суд полагает, что исковые требования Мачкасова А.А. и Баталовой Ю.А. о признании недействительным регистрационного удостоверения Чапаевского БТИ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на имя Бобровой Н.А., признании отсутствующим права собственности у Бобровых на спорный дом, а равно истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 земельного участка и жилого дома по указанному адресу, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает отказать в требовании истца восстановить домовладение по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, в состоянии, предшествующем перестройке 2007 года и пригодном для проживания.

Так, не установлено в судебном заседании, в каком конкретно виде существовал дом на момент продажи его Мачкасовым в <Дата обезличена> году, являлся ли он пригодным для проживания, также установлено, что на настоящий момент по <Адрес обезличен>, имеется капитальное строение, возведенное Бобровыми, суду не представлено сведений о перестройке дома в период с момента его приобретения Мачкасовыми с <Дата обезличена> года до момента его реконструкции Бобровыми в <Дата обезличена> году.

Установлено, что по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированы 16 человек: истец Мачкасов А.А. и ответчики Бобровой Н.А., Боброву А.А., Боброву А.И., Боброву Н.А., Боброву В.А., Боброву В.А., Бобровой Е.Н., Бобровой Е.В., Бобровой Ф.В., Бобровой С.В., Бобровой А.А., Бобровой М.М., Бобровой Е.В., Боброву А.В., Боброву С.А., что подтверждено выпиской из домовой книги МБУ МФЦ г.о. Чапаевск (т.1 л.д.12).

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.       

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что нахождение и проживание ответчиков в спорном жилом помещении -доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, не позволяет собственникам жилого помещения - Мачкасову А.А. и Баталовой Ю.А. использовать в полной мере принадлежащие им права собственников данного жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики Бобровы незаконно проживают в доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, поскольку каких-либо законных прав на данное жилое помещение не имеют, членами семьи истцов не являются, право проживания Бобровых в указанном жилом доме истекло <Дата обезличена> (согласно определению Чапаевского городского суда самарской области от <Дата обезличена>).

При таких обстоятельствах исковые требования в части выселения ответчиков из самовольно занятого жилого дома, расположенного в <Адрес обезличен>, принадлежащего истцам на праве собственности, и снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 301,304,288, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <Дата обезличена> № 122-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Удовлетворить частично исковые требования Мачкасова ФИО60, Баталовой ФИО61.

Признать недействительным регистрационное удостоверение Чапаевского БТИ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное Бобровой ФИО62.

Признать отсутствующим право собственности Бобровой ФИО63 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истребовать из чужого незаконного владения Бобровой ФИО64 земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>.

Выселить Боброву ФИО65, Боброва ФИО66, Боброва ФИО67, Боброва ФИО68, Боброва ФИО69, Боброва ФИО77, Боброву ФИО76, Боброву ФИО78, Боброву ФИО79, Боброву ФИО80, Боброву ФИО81, Боброву ФИО82, Боброву ФИО83, Боброва ФИО84, Боброва ФИО85 из жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Бобровой ФИО86, Боброва ФИО87, Боброва ФИО88, Боброва ФИО89, Боброва ФИО90, Боброва ФИО91, Бобровой ФИО92, Бобровой ФИО93, Бобровой ФИО94, Бобровой ФИО95, Боброва ФИО96, Бобровой ФИО97, Бобровой ФИО98, Боброва ФИО99, Боброва ФИО100 из жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

             Судья

Чапаевского городского суда                                                                                     М.Н. Законов

Дата изготовления мотивированного решения - <Дата обезличена>.