Решение по делу № 2-152/2013 ~ М-73/2013 от 01.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 07 марта 2013г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием истца Каюпова М.К.

третьего лица Каюповой З.М.

при секретаре Конофьяевой А.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Каюпова М.К. к администрации МО «Ахтубинский сельсовет» и ООО «Астраханьрыбагрогаз» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Каюпов М.К. обратился с иском к администрации МО «Ахтубинский сельсовет» и ООО «Астраханьрыбагрогаз» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Каюпов М.К. иск поддержал и пояснил, что в данной квартире он прописан и живет с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в этой квартире жил его двоюродный брат. Квартира ранее принадлежала совхозу им.50 лет ВЛКСМ. В ДД.ММ.ГГГГ с ним стала жить его супруга. Дети родились в данной квартире в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ совхоз преобразовали в качестве подсобного сельскохозяйственного предприятия Астраханьбургаз. А затем, в ДД.ММ.ГГГГ преобразовали в филиал ООО «Астраханьрыбагрогаз». Совхоз прекратил свое существование, в данное время квартира не находится в собственности сельсовета и не состоит на балансе ООО «Астраханьрыбагрогаз». С ним живут жена и дети. Устно обращался с просьбой о приватизации квартиры в ООО «Астраханьрыбагрогаз» и Ахтубинский сельсовет. В сельсовете сказали, что квартира в муниципальную собственность им не передавали, а ООО «Астраханьрыбагрогаз» отказалось от прав на квартиру и сказали, что квартира у них на балансе не состоит. Квартира оказалась ничейной и много лет он владеет ей как своей собственностью. По этой причине не может приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации. Просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, так как, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более 15 лет. Все коммунальные услуги оплачивает он, проводит ремонт квартиры за свой счет. В ДД.ММ.ГГГГ оформил право собственности на приусадебный земельный участок, относящийся к данной квартире.

Представители администрации МО «Ахтубинский сельсовет» и ООО «Астраханьрыбагрогаз» в судебное заседание не явились. В заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не имеют.

Третье лицо К.З.М. (супруга истца) иск поддержала, просит удовлетворить, со своей стороны притязаний на квартиру не имеет. Она согласна, чтобы истец признал за собой право собственности на квартиру в целом.

На основании установленных по делу обстоятельств и норм действующего законодательства, суд признает иск К.З.М. подлежащим удовлетворению.

Из справки администрации МО «Ахтубинский сельсовет» и копии паспорта следует, что Каюпов М.К. живет и зарегистрирован по месту жительства в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Каюпов М.К. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок, относящегося к данной квартире послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО «Ахтубинский сельсовет» <адрес>.

По смыслу ст.25.2 п.1 и п.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственой книги о наличии у такого гражданина права на данный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок предоставлен Каюпову М.К. для ведения личного подсобного хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ

Из справок администрации МО «Ахтубинский сельсовет» и ООО «Астраханьрыбагрогаз», следует, что квартира не находится в собственности данных субъектов и его собственник не установлен. Согласно справке и кадастровому паспорту на квартиру, изготовленных Красноярским отделением Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственник квартиры не установлен, общая площадь квартиры составляет <> кв.м. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ права на указанную квартиру не зарегистрированы.

Таким образом, квартира не имеет собственника, либо его собственник неизвестен, либо предполагаемый собственник квартиры ООО «Астраханьрыбагрогаз» отказался от права собственности на квартиру. В силу ст.131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Нет доказательств того, что какая-либо организация или гражданин регистрировали право собственности на квартиру. Из объяснений истца усматривается, что возможно владельцем квартиры ранее являлся совхоз им. 50летия ВЛКСМ. Однако, документов, подтверждающих этот факт, не имеется. ООО «Астраханьрыбагрогаз» указало, что квартира не находится у них на балансе.

По смыслу Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане имеют право на приватизацию жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Администрация МО «Ахтубинский сельсовет» не является собственником квартиры. В реестре муниципальной собственности квартира не состоит. Соответственно, Администрация МО «Ахтубинский сельсовет» не вправе распоряжаться квартирой путем ее передачи истцу в собственность в порядке приватизации. Поэтому, право собственности на квартиру за истцом не может быть признано в порядке приватизации.

Ссылка истца в исковом заявлении на положения ст.18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» является необоснованной. В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 23.12.1992г) при переходе государственных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в полное хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В п.4 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г № 8 разъяснено, что в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992г) переход государственных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий имели место до вступления в силу названного Закона (в ред. Закона от 23.12.1992г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных предприятий, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Между тем, нет доказательств, что ООО «Астраханьрыбагрогаз» собственник квартиры. Кроме того, данная организация создана в 1997г, уже после принятия в 1992г закона о приватизации. Соответственно, по основанию, предусмотренному ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, не может быть удовлетворен.

Вместе с тем истец сослался на другое основание иска – на положение ст.218 ГК РФ и на давность добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой как своей собственностью. Истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности. Положение ст.218 п.3 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких случаев, предусмотренных ГК РФ, когда собственник имущества неизвестен, либо имущество не имеет собственника, является приобретение права собственности лицом в силу приобретательной давности. В соответствии со ст.234 п.1 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из представленных документов следует, что Каюпов М.К. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире. Не менее 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Истец оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт квартиры, за свой счет оплатил услуги БТИ по составлению технической документации на квартиру. Каюпов М.К. стал собственником земельного участка, относящегося к данной квартире в порядке «дачной амнистии», то есть, как владелец земельного участка, предоставленного ему до ДД.ММ.ГГГГ – в ДД.ММ.ГГГГ. Эти доказательства свидетельствуют, что Каюпов М.К. владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно как своей собственной. Супруга истца притязаний на квартиру со своей стороны не имеет. Иные третьи лица права на квартиру не заявляют. Таким образом, иск подлежит удовлетворению на основании ст.234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Каюповым М.К. право собственности на квартиру общей площадью <> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Камзенов Е.Б.