Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1945/2017 ~ М-340/2017 от 27.01.2017

ДЕЛО № 2-1945/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Назаровой И.А.,

с участием представителя истца Еремеева Е.О., представителя ответчика Курясева А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Черновой Марии Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее ДИЗО ВО) обратился в суд с исковым заявлением к Черновой М.В. о взыскании арендной платы за период с 01.01.2007 года по 31.12.2016 года в размере 49 683,82 рубля; пени за период с 26.03.2007 года по 06.12.2016 года в размере 26 746,92 рубля.

Требования мотивированы тем, что 14 ноября 2006 года между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (Арендодатель), Рассказовым Евгением Николаевичем и Черновой Марией Васильевной (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 69-06/гз (далее Договор), по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 61,8 кв.м., целевое назначение земельного участка - организация пристройки с входной группой к нежилому помещению медицинского центра.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2007 года сделана запись регистрации (№).

На основании Указа Губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года №133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функций преобразуемого Главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п.3.1.20 Положения о ДИЗО ВО, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года №365, ДИЗО ВО как правопреемник Главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

В соответствии с п.3.4 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последующего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года.

Вместе с тем, как указывает истец, ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по основному долгу по арендной плате за период с 01.01.2007 года по 31.12.2016 года в размере 49 683,82 рубля и пени за период с 26.03.2007 года по 06.12.2016 года в размере 26 746,92 рубля.

Задолженность не погашена, что и явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель ДИЗО ВО Еремеев Е.О., действующий на основании доверенности от 21.02.2017 года №28, поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Чернова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Ранее от ответчика поступило в суд заявление о применении срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, к требованиям о взыскании арендной платы и пени.

В судебном заседании представитель ответчика Курясев А.А., действующий на основании доверенности от 08.06.2017 года, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании арендной платы за период 4 квартал 2013 года и ранее, а также по неустойке, начисленной на указанные платежи. Требования о взыскании арендной платы за период с 01.01.2014 года по 21.03.2017 года не подлежат удовлетворению, так как задолженность за указанный период погашена ответчиком 29.03.2017 года, что подтверждается чеком по операциям СбербанкОнлайн от 29.03.2017 года.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договор аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действия распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменение формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Согласно п.19 Постановления арендодатель, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесение в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п.2.5 указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг=Кс х Аст х К1 х К2, где: Аг – величина годовой арендной платы; Кс –кадастровая стоимость земельного участка; Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; К1 –корректирующий (повышающий) коэффициент; К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент.

Судом установлено, что 14 ноября 2006 года между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (Арендодатель), Рассказовым Евгением Николаевичем и Черновой Марией Васильевной (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 69-06/гз (далее Договор), по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 61,8 кв.м., целевое назначение земельного участка - организация пристройки с входной группой к нежилому помещению медицинского центра.

Согласно п.3.2 Договора размер годовой арендной платы составлял 10 097,50 рублей. Следовательно, размер арендной платы Черновой М.В. составлял 5 048,75 рублей. Размер арендной платы в квартал составлял 1262,19 рублей (5 048,75/4 (количество кварталов) = 1 262,19).

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 года в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет» (http:/www. govvrn. ru).

С 01.01.2016 года кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 424 506,67 рублей, что подтверждается кадастровым паспортом от 01.12.2016 года.

Таким образом, с 01.01.2016 года размер арендной платы в год составляет 4 245,07 рублей (424 506,67*1*1*2%*1/2=4 245,07). Размер арендной платы в квартал составляет 1 061,27 рублей (4 245,07/4 (количество кварталов)= 1 061,27).

В соответствии с п.3.6 Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с 01.01.2007 года по 31.12.2016 года в размере 49 683,82 рубля и пени за период с 26.03.2007 года по 06.12.2016 года в размере 26 746,92 рубля, с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления.

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу части 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

По условиям договора №69-06/гз от 14.11.2006 года арендная плата подлежит оплате в срок до 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 01 декабря текущего года. Исковое заявление подано ДИЗО ВО 27.01.2017 года. Таким образом, срок исковой давности к требованиям о взыскании арендной платы за период 4 квартал 2013 года и ранее, а также по неустойке, начисленной на указанные платежи, истек. Стороной ответчика заявлено в суде о применении срока исковой давности к данным требованиям. При таких обстоятельствах требования ДИЗО ВО о взыскании с Черновой М.В. арендной платы за период с 01.01.2007 года по 01.01.2014 года и пени за период с 26.03.2007 года по 01.01.2014 года удовлетворению не подлежат, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по данным требованиям.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, проверенным судом и не оспоренным ответчиком, за период с 01.01.2014 года по 02.12.2016 года размер арендной платы составляет 14 342 рубля 57 копеек; размер пени за период с 01.01.2014 года по 02.12.2016 года составляет 2 194 рубля 44 копейки.

Вместе с тем, согласно платежному поручению №53685 от 03.04.2017 года ответчиком погашена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 31.03.2017 года в размере 15 403 рубля 83 копейки. Таким образом, требования ДИЗО ВО о взыскании с Черновой М.В. арендной платы за период с 01.01.2014 года по 02.12.2016 года не подлежат удовлетворению, поскольку исполнены ответчиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2014 года по 02.12.2016 года в размере 2 194 рубля 44 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Черновой Марии Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате, оставить без удовлетворения.

Исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Черновой Марии Васильевне о взыскании пени удовлетворить частично.

Взыскать с Черновой Марии Васильевны в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области пени за период с 01.01.2014 года по 02.12.2016 года в размере 2 194 рубля 44 копейки.

Взыскать с Черновой Марии Васильевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Ятленко

Мотивированное решение

составлено 13 июня 2017 года.