Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2019 ~ М-909/2019 от 14.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 г. г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1026/2019 по иску Высоцкой Нелли Викторовны к Самсоновой Ирине Николаевне, Суханову Сергею Анатольевичу о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным выше иском, требуя признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м.

Согласно доводам иска ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой» и Самсоновой Ириной Николаевной был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения в виде двухкомнатной <адрес> на 5 этаже общей площадью 76,8 кв.м. в строящемся жилом доме переменной этажности 8-9 этажей плюс технический этаж, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1. договора стоимость доли составляет 2 304 000 рублей. Исполнение участником долевого строительства обязанности по оплате суммы в указанном размере подтверждено квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 27.04.2010г..

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой», Самсоновой Ириной Николаевной и Сухановым Сергеем Анатольевичем заключен договор переуступки прав №и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой», Сухановым Сергеем Анатольевичем и Коротковой (Высоцкой) Нелли Викторовной заключен договор переуступки прав №и-1 по договору переуступки прав №и от ДД.ММ.ГГГГ.по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве.

Пунктом 2.1. договора стоимость переуступаемой доли составляет 2 150 400 рублей. Согласно п.2.2 договора сумма переуступки прав на долю полностью выплачена Коротковой (Высоцкой) Нелли Викторовной Суханову Сергею Анатольевичу при подписании договора.

Определением Арбитражного суда Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» (арбитражное дело №А55-10176/2013).

Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию разрешением Главы Администрации городского округа Самара № RU № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Главы Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес>: <адрес>.

Истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные нежилые помещения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования полностью поддержала и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и катографии по Самарской <адрес>, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 27.04.2010г. между ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой» и Самсоновой Ириной Николаевной был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения в виде двухкомнатной <адрес> на 5 этаже общей площадью 76,8 кв.м. в строящемся жилом доме переменной этажности 8-9 этажей плюс технический этаж, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д. 6-9 том 1)

Пунктом 2.1. договора стоимость доли составляет 2 304 000 рублей. Исполнение участником долевого строительства обязанности по оплате суммы в указанном размере подтверждено квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 27.04.2010г. (л.д. 11 том )

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой», Самсоновой Ириной Николаевной и Сухановым Сергеем Анатольевичем заключен договор переуступки прав №и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве. (л.д. 12-13 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой», Сухановым Сергеем Анатольевичем и Коротковой (Высоцкой) Нелли Викторовной заключен договор переуступки прав №и-1 по договору переуступки прав №и от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве. (л.д. 15 том 1)

Пунктом 2.1. договора стоимость переуступаемой доли составляет 2 150 400 рублей. Согласно п.2.2 договора сумма переуступки прав на долю полностью выплачена Коротковой (Высоцкой) Нелли Викторовной Суханову Сергею Анатольевичу при подписании договора.

Согласно имеющимся в распоряжении суда сведениям процедура банкротства в отношении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в настоящее время завершена.

Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию разрешением Главы Администрации городского округа Самара № RU № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Главы Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес>: <адрес>.(л.д. 23 том 1)

Согласно акту приема - передачи от 02.02.2017г. <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, передана Высоцкой Нелли Викторовны. (л.д. 16 том 1)

Кроме того, согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения полезного эффекта, а инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций в осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Положениями статьи 4 закона установлено, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами признаются как юридические так и физические лица.

Как следует из статьи 6 указанного закона, инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 8 закона, отношение между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора, заключаемого в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право Истца на получение в собственность нежилые помещения, основано на обстоятельствах, которые определены договорами уступки прав.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договорах о долевом участии в строительстве, а также в техническом паспорте на жилое помещение, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции Российской Федерации, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции Российской Федерации, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности приобретается, в том числе при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Высоцкой Нелли Викторовны к Самсоновой Ирине Николаевне, Суханову Сергею Анатольевичу о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Высоцкой Нелли Викторовной право собственности на квартиру, общей площадью 71,6 кв.м., на 5 этаже, расположенной по адресу: г. Самара, Самарский район, г. Самара, ул. Ленинская, д. 43 квартира 72.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019 года.