Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1636/2011 ~ М-1777/2011 от 21.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 19 декабря 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Гараевой P.P.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Базажи К.К. к Администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Истец Базажи К.К. в лице своего представителя Сидоровой И.В., обратился в суд с иском к Администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков привлечены ОАО «Самарасемена» и Администрация г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца Базажи К.К. - Сидорова И.В., действующая на основании доверенности (л.д.5), исковые требования истца поддержала и пояснила, что 28.12.1995 года на основании договора купли-продажи имущества, С. приходящаяся истцу Базажи К.К. матерью, приобрела у АО «Ремстройманатаж» самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 32,00 кв.м., жилой площадью <...>,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на самовольно возведенный жилой дом в установленном законом порядке за С. не зарегистрировано. На основании постановления Администрации <адрес> района г. Самары за № от 25.11.1997 года был произведен раздел домовладения <адрес> на два домовладения. ДД.ММ.ГГГГ мать истца С. умерла. Истец является наследником наследства, открывшегося после смерти его матери. В настоящее время истец Базажи К.К. владеет самовольно возведенным жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, возведенными на земельном участке до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР». Факт возведения жилого дома и фактическое пользование истцом Базажи К.К. самовольно возведенным жилым домом и хозяйственными постройками, подтверждается заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в Силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР». На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом Базажи К.К. признано право собственности на земельный участок, площадью <...>,00 кв.м., расположенный под спорным строением. Возведенный на принадлежащем истцу земельном участке спорный жилой дом не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. Истец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Представитель истца просит признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>

Представитель соответчиков Администрации г.о Самара и Администрации Куйбышевского района г.о Самара - Казакова Ю.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель соответчика ОАО «Самарасемена» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд представил отзыв о признании иска с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.74)

Третье лицо -нотариус Вантенкова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в суд представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 76)

Третьи лица Базажи O.K. и Чалин В.Б. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме (л.д. 128-131)

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, АО «Ремстроймантаж», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования Базажи К.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами процесса, что 26.10.2010 года Комиссией по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом и баней) по <адрес> району городского округа Самара, созданной постановлением Администрации городского округа Самара от 27.05.2010 года № 537, в соответствии с ч.5 ст. 10.2 Закона Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД «О земле» принято решение о подтверждении создания на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», также подтверждено фактическое пользование Базажи К.К. земельным участком по адресу: <адрес> и подтверждено фактическое пользование Базажи К.К. хозяйственными постройками -сараем, баней (л.д. 25)

Базажи К.К. является собственником земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью <...>,00 кв.м.,- расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 09.09.2011 года (л.д.38-39)

Судом установлено, что в спорном жилом доме в настоящее время зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - истец Базажи К.К., регистрация иных лиц в жилом доме отсутствует, что подтверждается справкой и домовой книгой, (л.д. 37, 108-110)

Из материалов инвентарного дела № выделенного из инвентарного дела №, следует что на основании договора купли-продажи от 02.06.1969 года, Михалкин А.В. приобрел у Зенковской А.Г. самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был оформлен в простой письменной форме, в установленном законом порядке не зарегистрирован в МП БТИ, но находится в инвентарном деле (л.д.66)

На основании договора купли-продажи внепланового домостроения от 14.03.1991 года, ГП Кряжское хлебоприемное предприятие, реорганизованное в ОАО «Самарасемена» (л.д. 137-139) приобрело у Михалкина Б.А. самовольно возведенный жилой жом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был оформлен в простой письменной форме, в установленном законом порядке не зарегистрирован в МП БТИ, но находится в инвентарном деле (л.д. 7)

На основании решения Куйбышевского районного народного суда г. Самары от 27.12.1991 года, Михалкин Б.А. на основании заявленных исковых требований ГП Кряжское хлебоприемное предприятие, без предоставления другого жилого помещения выселен из спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 95)

На основании приказа № от 05.02.1992 года, ГП Кряжское хлебоприемное предприятие, реорганизованное в ОАО «Самарасемена» передало на баланс Спецхозучастка «Ремстройпроектмонтаж» - ПП «Ремстроймантаж» в последующем реорганизованного в АО «Ремстроймантаж» спорное жилое помещение (л.д.8)

На основании приказа № от 06.02.1992 года, ПП «Ремстроймантаж» приняло спорное жилое помещение на свой баланс (л.д.9)

На основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ1995 года, С. приобрела у АО «Ремстроймантаж» самовольно возведенный жилой жом, общей площадью 32,0 кв.м., жилой площадью <...>,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор был оформлен в простой письменной форме, в установленном законом порядке не зарегистрирован в МП БТИ, но находится в инвентарном деле (л.д. 11)

Согласно постановления «О правовом оформлении самовольных пристроев», о разделе дома» за № от 25.11.1997 года, вынесенного Администрацией <адрес> района г. Самары, - на основании заявления Кордий В.В. произведен раздел домовладения <адрес> на два самостоятельных. Признана 1/2 доля под лит. А, принадлежащая К., целой единицей на земельном участке <адрес>, общей площадью <...>,48 кв.м., а также признана 1/2 доля домовладения под лит. В, целой единицей на участке <адрес>, общей площадью <...>,52 кв.м. Домовладельцем строения под лит. В указан Михалкин Б.А. (л.д. 12,13,14)

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что С. владела и пользовалась самовольно возведенным спорным строением на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ1995 года. Спорных взаимоотношений между С. и третьими лицами судом не установлено.

С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15)

Свое право собственности на самовольно возведенный спорный жилой дом С. не зарегистрировала по независящим от нее обстоятельствам.

В соответствии со ст. 1112 ГК, РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Нотариусом Вантенковой Г.В. на основании заявления Базажи К.К. обратившегося с заявлениями о принятии наследства по закону, открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ относительно наследства, открывшегося после смерти С.., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-88)

Сыновья наследодателя С. - Базажи O.K. и Чалин В.Б. представили в суд заявления о признании за истцом Базажи К.К. права собственности на спорный жилой дом (л.д.128,130) Иных наследников по закону не установлено.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время спорный жилой дом литер ВВ1-4.4х8.24м., литера В2-2.65х2.4м., В3-6.05х1.75м., является самовольной постройкой. Дом деревянный, одноэтажный, без подвала, оборудован системами: электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализацией. Газоснабжение местное -баллонновый газ. Дом состоит из двух жилых комнатах, кухни, санузла. Кухня оборудована газовой плитой и мойкой. В помещении санузла установлены: ванна, унитаз и раковина (л.д. 33)

Согласно техническому паспорту от 22.09.2010 года, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь 27,90 кв.м., подсобную площадь <...> кв.м. Данный жилой дом является самовольной постройкой и возведен в 1968 году (л.д. 16-24)

Согласно ситуационному плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являющемуся составной частью технического паспорта, самовольно возведенный жилой дом находится в границах указанного земельного участка (л.д. 18).

Согласно строительно-технической экспертизе самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненной ЗАО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», при возведении жилого дома были выполнены следующие работы:

-фундаменты дома: лит В -ленточные кирпичные, литеры В1 и В3 -деревянные стулья из бревенчатых свай; литера В2-ленточные железобетонные. Глубина заложения подошвы фундаментов на 1,2 м. ниже уровня земли. Цоколь до отметки +0,000 выполнен из красного керамического полнотелого кирпича ГОСТ 530-95 марки м 105 на цементном растворе М 75. Горизонтальная гидроизоляция -2 см цементного раствора на уровне верха фундаментов.

-наружные стены дома - литеры В -выполнены из бревен, стены литеров В1ВЗ-каркасно- засыпные, стены литеры В2-рубленные из шпал. Стены отштукатурены изнутри дома.

-перекрытия дома, литеры ВВ1В2ВЗ - деревянные по деревянным балкам. По чердачному перекрытию выполнено утепление из керамзита. Потолки подшиты.

-крыша и кровля, дом имеет чердачную двухскатную крышу. Стропильная система дома -бревенчатая из брусьев по мауэрлату, затяжки из досок. По брусьям выполнена сплошная обрешетка из досок б =25 см. Карниз с выносом на 200 мм по выпускам кобылок. Покрытие крыши литеров ВВ1ВЗ -мягкая, рулонная из рубероида. Покрытие литер В2-металлический лист. Водосток неорганизованный.

-оконные заполнения в доме деревянные, рамные, распашные с двойным остеклением. Со стороны улицы выполнены фартуки отливов из кровельного железа.

-двери внутренние деревянные глухие. Входная дверь в кухню утепленная.

-полы в доме дощатые по деревянным лагам.

Инженерные сети- Газоснабжение дома отсутствует. Плита запитана от баллонного газа. Отопление дома центральное. Вентиляция жилых помещений и кухни естественная, через проемы и форточки. Холодное водоснабжение и канализация - подключение к сетям «Водоканала». Установлены все сантехнические приборы. Электроснабжение - подключение к городским электросетям. Электропроводка выполнена скрытая под слоем штукатурки.

Указанной строительно-технической экспертизой по состоянию на июль 2011 года установлено, что осадки и деформации фундаментов не выявлены. Состояние фундаментов пригодно для дальнейшей эксплуатации. Несущая способность стен достаточна для существующих нагрузок. Состояние стен пригодно для дальнейшей эксплуатации. Несущая способность перекрытий достаточная для действующих нагрузок. Перекрытия пригодны для дальнейшей эксплуатации. Состояние крыши работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП 11-26-79 «Кровли». Состояние окон и дверей пригодно для дальнейшей эксплуатации. Состояние полов пригодно для дальнейшей эксплуатации. Состояние всех инженерных сетей удовлетворительное. Установлено, что все строительные конструкции находятся в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома.

Проведенные строительные работы по возведению спорного строения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью людей, соответствует требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений», соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.32-35)

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 03.08.2011 года, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», самовольно возведенное строение -жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 30-31).

Согласно заключению № от 01.08.2011 года, выданному Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 27-29).

Таким образом, возведение спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением строительно- технических, пожарных, градостроительных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из предоставленного плана установления границ земельного участка, спорный жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в собственности истца. Использование земельного участка площадью 148,00 кв.м., под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащим истцу, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить строение в реконструированном состоянии.

Исходя из вышеизложенного, снований для отказа истицу в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Базажи К.К. удовлетворить. Признать за Базажи К.К. право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...>,50 кв.м, жилой площадью 27,90 кв.м., подсобной площадью <...>60 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 41,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья: (подпись) Р.Р. Гараева

Копия верна:

Решение вступило в законную силу «__»__________ 20__года.

Судья:

Секретарь: