Решение по делу № 2-3473/2013 ~ М-3209/2013 от 28.10.2013

Гражданское дело № 2- 3473/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2013 года          г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Ковалевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания Крымшамхаловой Л.М.,

    с участием представителя истца Романова А.В. – Азаматова А.Х., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Романова ФИО1 к садоводческому товариществу «ЧЗХМ»,

у с т а н о в и л :

Романов А.В., в лице представителя Азаматова А.Х., обратился в Черкесский городской суд с иском к Садоводческому товариществу «ЧЗХМ» о признании права собственности на садовый домик, обосновав свои требования тем, что архивной копией №№ от ДД.ММ.ГГГГ с/т «ЧЗХМ» предоставлен бесплатно, в бессрочное пользование земельный участок общего пользования площадью 2,07 га. Ему, как члену этого товарищества был выделен земельный участок, общей площадью 23,0 кв.м., что подтверждается справкой председателя с/т «ЧЗХМ» от 26.08.2013г. и книжкой садовода, из которой видно, что истец уплачивал членские взносы. С 2001 года истец является членом с/т «ЧЗХМ» и с этого периода он стал пользоваться земельным участком, на котором выстроил дачный домик. Никаких споров в пользовании земельным участком между ним и с/т «ЧЗХМ», либо его членами, а так же другими лицами не возникало. Никаких документов, кроме членской книжки, подтверждающий факт наделения земельным участком под садоводство и членства в товариществе «ЧЗХМ» не сохранилось. На указанном земельном участке им был построен садовый домик, которым он пользуется до настоящего времени. Факт наличия садового домика подтвержден выкопировкой, выполненной ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР, инвентаризационный номер №, общая площадь садового домика составляет 23,0 кв.м. Инвентаризационная стоимость строения и вспомогательных строений, сооружений по его оценке в настоящее время составляет 81392,00 рублей. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности дачного участка №260 с домиком, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «ЧЗХМ». Установить право собственности на садовый домик в ином порядке, кроме судебного, не предоставляется возможным ввиду отсутствия необходимых для этого правоустанавливающих документов, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Признание за ним права собственности на садовый домик необходимо для осуществления прав собственника. Просит признать за Романовым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый домик общей площадью 23,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческом товариществе «ЧЗХМ».

Представитель истца Романова А.В. – Азаматов А.Х. поддержал заявленные исковые требования истца, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика с/т «ЧЗХМ» - председатель Потапченко В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, в представленном ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд удовлетворить их.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления имуществом и коммунальным комплексом <адрес> МО <адрес>, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявивших лиц. Стороны не возражали о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся представителей по делу.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск о признании права на садовый домик обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, согласно выкопировки, выполненной ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР, инвентаризационный номер №, общая площадь садового домика составляет 23,0 кв.м. Инвентаризационная стоимость строения и вспомогательных строений, сооружений по его оценке в настоящее время составляет 81392,00 рублей, расположен по адресу: <адрес>, с/т «ЧЗХМ».

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной председателем садоводческого товарищества «ЧЗХМ» следует, что Романов А.В. является членом садоводческого товарищества «ЧЗХМ» с 10.02.2001г., ему принадлежит садовый домик №№. Задолженности по членским взносам не имеет.

Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов №156 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельных участков под сад гражданам» садоводческому товариществу «ЧЗХМ» предоставлен земельный участок площадью 2,07 га.

Свидетельством о государственной регистрации юридических лиц от 04.04.2013г. №, подтверждено, что с/т «ЧЗХМ», в реестре юридических лиц зарегистрированы как садоводческое некоммерческое товарищество Черкесского холодильного машиностроения, сокращенно СНТ «ЧЗХМ».

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п.3 ст.25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания садового домика и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика на земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на садовый домик в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен садовый домик Романова А.В. был предоставлен в пользование гражданам решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов №156 от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справки, выданной председателем садоводческого товарищества «ЧЗХМ», садовый домик № принадлежит Романову А.В.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему садового домика площадью 23,0 кв.м, расположенного на земельном участке в садоводческом товариществе «ЧЗХМ» в <адрес>.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст.ст.2, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Романова ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «ЧЗХМ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Романовым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на садовый домик №, общей площадью 23,0 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «ЧЗХМ».

В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на садовый домик №260, общей площадью 23,0 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «ЧЗХМ» за Романовым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.Хотьково, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда подпись О.Г. Ковалева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>