Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3977/2017 ~ М-2952/2017 от 09.06.2017

Строка 2.176                                                                                                                  Дело №

       РЕШЕНИЕ             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                              <адрес>

        Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи                Штукиной Н.В.,

    при секретаре                                              ФИО2,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 Мухтару оглы о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

        АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 оглы о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

        В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования <адрес>» (займодавец) и ФИО1 оглы (заемщик) был заключен договор займа №-ф, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 1 800 000руб., с даты фактического предоставления займа по последнее число 192-ого календарного месяца, под 11,75% годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 12,45% (с ДД.ММ.ГГГГ), полная стоимость кредита 14, 770 000% годовых, для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность ФИО1 оглы недвижимого имущества, а именно, <адрес> в <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 69,4 кв.м, стоимостью 3 000 000руб.

        Согласно п. 1.2.6 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

         Права АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» как залогодержателя в силу закона были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно закладной предмет залога был оценен в размере 3 111 000руб.

         По условиям договора займа заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при ее наличии).

         Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, перечислил денежные средства на счет заемщика, в размере, предусмотренном договором займа, что подтверждается платежным поручением.

         В нарушение принятых на себя обязательств ФИО1 оглы не исполняет свои обязательства по договору по возврату суммы займа и уплате процентов.

         Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по договору займа составляет 1 804 796,32руб., из которых 1 721 217,51руб. – задолженность по основному долгу, 76 030,86руб. – задолженность по процентам, 7 547,95руб. – пени.

         В адрес ответчика истцом было направлено требование о досрочном истребовании задолженности. Однако до настоящего времени обязательства по договору не исполнены.

         С учетом этого АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» просит суд взыскать с ФИО1 оглы в его пользу задолженность по договору займа №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 804 796,32руб., из которых 1 721 217,51руб. – задолженность по основному долгу, 76 030,86руб. – задолженность по процентам, 7 547,95руб. – пени, обратить взыскание на квартиру общей площадью 69,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 880 000руб., взыскать с ФИО1 оглы расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 223,98руб.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их.

        Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.

        Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

       В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

       Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

       Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

       В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования <адрес>» (займодавец) и ФИО1 оглы (заемщик) был заключен договор займа №-ф (л.д. 8-12), по условиям которого, займодавец предоставляет заемщику заем в размере 1 800 000руб., с даты фактического предоставления займа по последнее число 192-ого календарного месяца, под 11,75% годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 12,45% (с ДД.ММ.ГГГГ), полная стоимость кредита 14,770 000% годовых, для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность ФИО1 оглы недвижимого имущества, а именно, <адрес> в <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 69,4 кв.м, стоимостью 3 000 000руб. (п.п. 1.2.1 – 1.2.5).

        Согласно п. 1.2.6 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО1 оглы с другой стороны был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры (л.д. 61-67), а также подписан передаточный акт (л.д. 68). Право собственности на квартиру было зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке (л.д. 60).

        Права АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» как залогодержателя в силу закона были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-59).

        В соответствии с п. 1.3.1 договора займа заем предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет. Датой фактического предоставления займа в рамках договора является дата зачисления суммы займа на корреспондентский счет кредитной организации, в которой на имя заемщика открыт счет (п. 1.3.3).

        АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» выполнило свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

        Согласно п. 2.4.1 договора займа заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при ее наличии). Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды (п. 2.3.4). Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 20 908руб. (п. 1.2.9). Согласно п. 1.2.3 договора займа, срок пользования займом – с даты фактического предоставления займа по последнее число 192-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором.

        За пользование займом заемщиком подлежат уплате проценты в размере 11,75% годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 12,45% (с ДД.ММ.ГГГГ), полная стоимость кредита 14, 770 000% годовых (п. 1.2.2). Проценты за пользование займом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы займа, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования займом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.2.2 договора, с учетом положений п.п. ДД.ММ.ГГГГ.1 и ДД.ММ.ГГГГ.2 договора (п. 2.3.1 договора займа).

         При нарушении срока возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) (п. 2.5.2).

        Заемщик же в нарушение принятых на себя обязательств, начиная с января 2017 года, не выполняет свои обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом в размерах и сроки, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. 73, 74).

         Согласно п. 2.4.4.1 договора займа, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в случае просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней.

       Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд с учетом норм действующего гражданского законодательства и условий договора займа, приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о взыскании с ФИО1 оглы задолженности в размере 1 804 796,32руб. подлежат удовлетворению.

       При расчете данной суммы суд принимает во внимание расчет задолженности по договору займа, не оспоренный ответчиком (л.д. 6-7).

       Согласно п.п. 1.2.4, 1.2.5 договора займа, заем был предоставлен заемщику для приобретения в собственность <адрес> в <адрес>.

       Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору залога является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «ОБ ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.2.6).

        В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. При этом залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку (ст. 337 ГК РФ).

        В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

        Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

        В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

        В соответствии со ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

        Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодержателем и залогодателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была подписана закладная на вышеуказанную квартиру (л.д. 47-59).

        Согласно п. 2.4.4.2 договора залога и п. 6.2.4.2 закладной залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований залогодержателя в случаях, установленных в п. 2.4.4.1 договора. Предмет ипотеки на момент подписания закладной оценивался сторонами в 3 111 000руб.

         Согласно отчету №-СВ17 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 2 350 000 рублей.

         Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания в его пользу на <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 оглы, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 880 000руб. (т.е. в размере 80% рыночной стоимости спорного имущества), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

        Кроме того, согласно ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 23 223,98 рублей, согласно платежному поручению (л.д. 5).

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

        Взыскать с ФИО1 Мухтара оглы в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 804 796,32руб., из которых 1 721 217,51руб. – задолженность по основному долгу, 76 030,86руб. – задолженность по процентам, 7 547,95руб. – пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 23 223,98руб., а всего 1 828 020 (один миллион восемьсот двадцать восемь тысяч двадцать) рублей 30 копеек.

        Обратить взыскание в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на <адрес> в <адрес>, являющуюся предметом закладной от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую на праве собственности ФИО1 Мухтару оглы, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 880 000 (один миллион восемьсот восемьдесят тысяч) рублей, определив способ реализации – в виде продажи с публичных торгов.

         Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                   Судья                                   Н.В. Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ