Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1175/2021 ~ М-667/2021 от 10.03.2021

63RS0007-01-2021-001124-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      17 мая 2021 года                                                                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1175/2021 по иску С.Н.Н. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации с.п. Черновский муниципального района Волжский Самарской области, Камбулину М. С. о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

У С Т А Н О В И Л:

С.Н.Н. обратилась в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации с.п. Черновский муниципального района Волжский Самарской области, Камбулину М.С. с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В свидетельстве указана К.Н.Н., это фамилия истицы до брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Данное жилое помещение расположено на приусадебном земельном участке, на который имеется свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное с/з Черновский на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>

Земельный участок прошёл процедуру кадастрового учета и числится в ГКН как ранее учтенный, ориентировочная площадь участка составляет <данные изъяты>., сведения об участке подлежат уточнению при межевании, земельный участок имеет кадастровый №.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истица обратилась к кадастровым инженерам ООО "ГК-Спец", кадастровым инженером Ю.О.П. подготовлено заключение. По данным Администрации с.п. Черновский на данный земельный участок имеется картографический материал. Дело по инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской (волостной) администрации Волжского района Том 6, п. Черновский, квартал 6, изготовленные ЗАО НПЦ "ГРАН" ДД.ММ.ГГГГ, в материалах участок обозначен номером № (А.А.С., с площадью <данные изъяты> с планом границ участка, на котором имеются строения.

Из заключения следует, что в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов, существуют на местности более 15 лет. За межевые знаки границ были приняты центра столбов забора. По результатам камеральной обработки граница в плане установлена по фактическому использованию земельного участка, с учетом расположенных на участке жилого помещения и строения, а также приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее внесенного в ЕГРН по материалам межевания. В соответствии с каталогом координат уточняемого земельного участка при сопоставлении координат смежных земельных участков согласно сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Камбулину М.С. Данный земельный участок внесен в ЕГРН по материалам инвентаризации как декларированный, подлежащий уточнению при межевании. Поскольку собственники земельного участка согласовали общую границу, она будет установлена по испрашиваемым координатам в межевом плане.

План границ изготовлен на площадь <данные изъяты>., разница в площади <данные изъяты>. с материалами инвентаризации допустима по земельному законодательству и входит в допустимый минимальный размер - <данные изъяты>. для территориальной зоны Ж-1. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

В соответствии с законом истица имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, причем, законом каких-либо исключений для реализации её права не предусмотрено, поэтому данный земельный участок не может быть использован каким-либо другим образом, кроме как для ведения личного подсобного хозяйства истицей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просил суд признать за ней право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка согласно каталогу координат поворотных точек, указанному в плане расположения земельного участка, выполненном кадастровым инженером Ю.О.П..

Истица С.Н.Н. и её представитель по доверенности Б.З.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель ответчика Администрации с.п. Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Камбулин М.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что квартира и земельный участок принадлежат ему в порядке наследования после смерти брата. Между участком истца и ответчика имеется забор, которому более 15 лет, споров по границам нет, границы между участками не менялись. Против удовлетворения исковых требований С.Н.Н. не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО Сельскохозяйственное предприятие Черновский в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Афанасьева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования С.Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что С (до брака К.Н.Н.) Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение расположено на приусадебном земельном участке, на который имеется свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное с/зу Черновский на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>.

Судом установлено, что первоначально квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала АОЗТ «Черновский» и была предоставлена в пользование А.А.С. в связи с трудовыми отношениями.

Постановлением Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении в состав муниципальной собственности района объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения Акционерного общества закрытого типа «сельскохозяйственное предприятие «Черновский» указанная квартира в составе иного имущества ОАЗТ «Черновский» была передана в муниципальную собственность Администрации Волжского района Самарской области, зарегистрирована в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ Затем на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность В.Н.В., дочери А.А.С.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В.Н.В. продала квартиру К.Н.Н.

    Таким образом, судом установлено, что С.Н.Н., являющаяся собственником квартиры, расположенной на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок. Каких-либо ограничений на земельный участок не установлено.

Земельный участок прошёл процедуру кадастрового учета и числится в ГКН, как ранее учтенный, ориентировочная площадь участка составляет 578 кв.м., сведения об участке подлежат уточнению при межевании, земельный участок имеет кадастровый №.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеуказанными нормами, за С.Н.Н. подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок, т.е. её требования в этой части обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты>., что подтверждается планом, составленным кадастровым инженером Ю.О.П.

Из заключения кадастрового инженера Ю.О.П. следует, что по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., числится как ранее учтенный, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. По данным Администрации с.п. Черновский на данный земельный участок имеется картографический материал. Дело по инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской (волостной) администрации Волжского района Том 6, п. Черновский, квартал 6, изготовленные ЗАО НПЦ "ГРАН" ДД.ММ.ГГГГ, в материалах участок обозначен номером № (А.А.С., с площадью <данные изъяты> Граница на плане для суда установлена по фактическому использованию земельного участка, а также приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее внесенного в ЕГРН по материалам межевания. В соответствии с каталогом координат уточняемого земельного участка при сопоставлении координат смежных земельных участков согласно сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ с земельным участком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Камбулину М.С. Данный земельный участок внесен в ЕГРН по материалам инвентаризации как декларированный, подлежащий уточнению при межевании. Поскольку собственники земельного участка согласовали общую границу, она будет установлена по испрашиваемым координатам в межевом плане. План границ изготовлен на площадь <данные изъяты>., разница в площади <данные изъяты>. с материалами инвентаризации допустима по земельному законодательству и входит в допустимый минимальный размер - <данные изъяты> для территориальной зоны Ж-1. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

Согласно отзыву Камбулина М.С. квартира и земельный участок принадлежат ему в порядке наследования после смерти брата. Между участком истца и ответчика имеется забор, которому более 15 лет, споров по границам нет, границы между участками не менялись.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, споров по границам нет.

Земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, что подтверждается ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования С.Н.Н. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Н.Н. удовлетворить.

    Признать за С.Н.Н. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№	X	Y
1	386640,44	1395331,12
2	386646,49	1395345,19
3	386643,67	1395346,52
4	386638,18	1395348,93
5	386601,62	1395363,63
6	386596,91	1395349,84
7	386602,37	1395347,64
8	386607,25	1395345,55
9	386607,11	1395345,21
10	386620,14	1395339,81
11	386629,41	1395335,84
12	386638,22	1395332,07
1	373756,12	1353648,50

       Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 21 мая 2021 г.

Председательствующий:                                                     Е.В. Фокеева.