Решение по делу № 2-7323/2016 от 21.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес>, Комитету Лесного хозяйства по <адрес> разделе в натуре домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, внесении изменений в сведения ГКН о земельном участке и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа <адрес>, Комитету Лесного хозяйства по <адрес> разделе в натуре домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, внесении изменений в сведения ГКН о земельном участке и установлении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником <данные изъяты> долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение перешло к нему на основании Договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При указанном домовладении у истца в собственности имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ему на основании Договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником остальной <данные изъяты> доли домовладения является ФИО2. В связи с тем, что домовладение построено в ДД.ММ.ГГГГ году и имеет большой процент износа, истец единолично на своем земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году без получения на то в установленном порядке разрешений, возвел жилой дом лит «Б», «б» и «б1», общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты> и вспомогательная – <данные изъяты>.. ФИО2 пользуется остальными помещениями домовладения, то есть отдельным жилым домом, состоящим из лит «А», «а», «а1» и «а2». Споров по порядку пользования домовладением не возникает. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию г городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного вышеуказанного жилого дома. Однако, до настоящего времени никакого ответа на данное заявление не получил. Также для того, чтобы произвести координацию домовладения, истец решил на местности закрепить границы принадлежащего ему земельного участка, и внести данные о них в соответствии с действующим законодательством в ГКН. В связи с этим он обратился за составлением межевого плана в ООО «ФИО8», откуда в ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о невозможности установления границ земельного участка, поскольку выявлено пересечение границ земельных участков. Так, границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет <данные изъяты>.. Для установления собственника земельного участка с кадастровым номером № истец получил кадастровую выписку В1-В6, а также выписку из ЕГРП, из которых видно, что данный земельный участок относится к землям лесного фонда. В связи с этим истец просит внести изменения в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания извещен. В материалы дела представил заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, и об отказе в удовлетворении исковых требований (л.д.№).

Представители ответчиков Комитета лесного хозяйства по <адрес> и ТУ ФАУГИ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены телеграммами.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником остальной <данные изъяты> доли домовладения является ФИО2.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом единолично на своем земельном участке без получения на то в установленном порядке разрешений, был возведен жилой дом лит «Б», «б» и «б1», общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты> и вспомогательная – <данные изъяты> Ответчик ФИО2 пользуется остальными помещениями домовладения, то есть отдельным жилым домом, состоящим из лит «А», «а», «а1» и «а2», что отражено в техническом паспорте БТИ.

При указанном домовладении у истца в собственности имеется земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет без установления границ на местности. Дата внесения номеров в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

В ст. 12 ГК РФ указан перечень способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находитьтся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Анализируя положения данной статьи, можно прийти к выводу, что имущество, упомянутое в статье, участники вправе разделить по своему усмотрению в любой пропорции, в том числе и не учитывая размера доли каждого в праве общей собственности.

При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества. Так, в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР №4 от 10 июня 1980 года (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указывается, что при разделе жилого дома выделяться могут только изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Передача изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения исключает нанесение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В п. 35 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части Первой Гражданского кодекса РФ" указано, что «в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с приведенными положениями закона, для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи, сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе и удобства в использовании.

При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).

Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют свое целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещения (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости – жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.

В соответствии с действующими терминами после раздела (выдела доли) индивидуального жилого дома он становится многоквартирным и на него должны распространяться соответствующие требования действующего законодательства.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 июля 1981 года «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

Согласно статье 8 Земельного кодекса Российской Федерации, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

На землях лесного фонда запрещено размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (часть 2 статьи 9 Федерального закона от 04 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 101 Земельного кодекса Российской Федерации порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется земельным кодексом Российской Федерации и лесным законодательством.

Перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в установленных Лесным кодексом Российской Федерации случаях.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п. 4 и п. 4.1 статьи 1 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (часть 4.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которое поручено ООО «ФИО9».

Согласно выводам экспертов ООО «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение, расположенное по адресу: <адрес> лит. Б, б, б1, соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам и является отдельно стоящим жилым домом. Оно не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Принадлежащие ФИО1 <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> можно выделить в виде отдельно стоящего дома по адресу: <адрес> под лит. Б, лит. б, лит. б1.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеют следующие координаты:

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № из земель лесного фонда накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет <данные изъяты>

Наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № из земель лесного фонда на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> произошло в результате кадастровой ошибки при определенных координат границ земельного участка с кадастровым номером № из земель лесного фонда.

Единственный способ восстановления нарушенного права – устранить пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № из земель лесного фонда с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем корректировки смежной границы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом доказано наличие возможности реального раздела домовладения в натуре с выделением ему отдельно стоящего жилого дома, а также факт использования земельного участка в площади <данные изъяты> который принадлежит истцу и никогда не входил в состав земель лесного фонда, в связи с чем суд считаем возможным установить границы земельного участка принадлежащего ФИО6 площадью <данные изъяты>. согласно каталогу координат, приведенному в Заключении эксперта ООО «ФИО11».

Установление судом границ земельного участка с кадастровым номером № влечет внесение изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменения в ЕГРН в сведения в части площади земельного участка с №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, выделив при этом истцу ФИО1 лит. «Б», «б» и «б1», общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты> и вспомогательная – <данные изъяты>

Оставшиеся помещения выделить в собственность ФИО2.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

В связи с наличием кадастровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, квартал №, выделы №, квартал №, выделы №, №, квартал №, выделы №, №, №, №, №, №, №, №, квартал №, выделы №, №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек), внести изменения в состав сведений ЕГРН об объекте недвижимости – земельном участке <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, квартал №, выделы №, квартал №, выделы №, №, квартал №, выделы №, №, №, №, №, №, №, №, квартал №, выделы №, №, без снятия данного земельного участка с кадастрового учета в части отсутствия пересечения границ с земельным участком площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, а именно:

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья                                  Ю.А. Конатыгина