Решение по делу № 2-425/2012 (2-3729/2011;) ~ М-3904/2011 от 21.12.2011

Дело № 2-425/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2012 года                                                                   г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайковой И.В. к ОАО «ГЛАВСТРОЙ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чайкова И.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «ГЛАВСТРОЙ» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры с условным номером №, расположенной по строительному адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» был заключен Агентский договор №, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры, о чем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был подписан Промежуточный акт. Жилой дом введен в эксплуатацию. В соответствии с условиями Агентского и Предварительного договоров ФИО4 перечислила денежную сумму в размере <данные изъяты>. на покупку квартиры в будущем. Таким образом расчеты полностью произведены, надлежащим образом исполнены обязательства по оплате приобретаемой квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ГЛАВСТРОЙ», ФИО4 и Чайковой И.В. заключено Соглашение о замене стороны в Предварительном договоре №, согласно которому произведена передача прав требования заключения в будущем договора купли-продажи от ФИО4 к Чайковой И.В. Квартира передана истцу по акту. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «ГЛАВСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Железнодорожный, ОАО «Главмосстрой-недвижимость» и ООО «ИСК «Инвестстройком» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещены, ходатайствовали рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, выслушав представителя истца Чайковой И.В., исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что на основании инвестиционного договора № на выполнение проектирования и строительства жилого корпуса № на территории <адрес> (новая редакция № от ДД.ММ.ГГГГ), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей инвестора к указанному инвестиционному договору, предварительного протокола поквартирного распределения общей жилой площади по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру с условным номером №, принадлежат ОАО «ГЛАВСТРОЙ».

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «ГЛАВСТРОЙ» заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры с условным номером №, расположенной по строительному адресу <адрес> (л.д. 7-9). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» был заключен Агентский договор №, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры, о чем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был подписан Промежуточный акт.

В соответствии с условиями Агентского и Предварительного договоров ФИО4 перечислила денежную сумму в размере <данные изъяты>. на покупку квартиры в будущем, соответственно расчеты полностью произведены, надлежащим образом исполнены обязательства по оплате приобретаемой квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ГЛАВСТРОЙ», ФИО4 и Чайковой И.В. заключено Соглашение о замене стороны в Предварительном договоре №, согласно которому произведена передача прав требования заключения в будущем договора купли-продажи от ФИО4 к Чайковой И.В.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.

Суд также принимает во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет им с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, а также он исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд            

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чайковой И.В. к ОАО «ГЛАВСТРОЙ» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Чайковой И.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья                                                       Алебастров Д.П.

Мотивированный текст решения

изготовлен 27.02.2012 года