Решение по делу № 2-1164/2017 (2-9048/2016;) от 24.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес>,

в составе председательствующего федерального судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино, 38» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с выше указанным иском к ЖСК «Павшино, 38», в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Павшино, 38» заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому ФИО1 приняла на себя обязательство по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно квартиры, расположенной на 9 этаже, блока А, секции №, условный №, ориентировочной площадью 74,23 кв.м.

ФИО1 свои обязательства по выплате паевого взноса за вышеуказанную квартиру выполнила в полном объеме, ею был оплачен общий взнос в размере № рублей, в том числе с привлечением кредитных средств ПАО Банк ВТБ 24.

Объект - жилой дом был закончен строительством и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

ФИО1 владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, полностью несет бремя содержания квартиры, однако лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик не представил в регистрирующий орган пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино, 39» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие и о переносе не направлял.

Представители третьих лиц ТВ «СУ-№» и Компания», УФСГРК и К по МО и Администрация городского поселения Красногорск в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие и о переносе не направляли.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому истец приняла на себя обязательство по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно квартиры, расположенной на 9 этаже, блока А, секции №, условный №, ориентировочной площадью 74,23 кв.м.

Истец свои обязательства по выплате паевого взноса за вышеуказанную квартиру выполнила в полном объеме, ею был оплачен общий взнос в размере № рублей, в том числе с привлечением кредитных средств ПАО Банк ВТБ 24, что подтверждено кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-41, 43).

Объект - жилой дом был закончен строительством и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

Истец владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, полностью несет бремя содержания квартиры, однако лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик не представил в регистрирующий орган пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу в пользование, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева