Решение по делу № 2-10097/2013 от 31.07.2013

2-10097/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Сидоренко В.Г.

при секретаре Лашуниной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Расько С. В. к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ», в котором просил признать право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>;

        Свои требования мотивирует тем, что на основании договора ему принадлежит спорная квартира. В 2008 года права и обязанности переданы от ООО «Кампания АТН» к НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» на завершение строительства указанного объекта. Все обязательства по Договору выполнены полностью. Согласно Акта приема-передачи квартира передана истцу.

        В судебном заседании в качестве третьих лиц привлечены ООО «Кампания АТН» и Расько И.Г.

        Истец - Расько С.В. в судебное заседание явился, иск поддержал.

        Ответчик - представитель НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» в судебное заседание не явился, заявлением иск признали, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

        Третье лицо - представитель ООО «Кампания АТН» в судебное заседание не явился, извещен.

        Третье лицо - Расько И.Г. в судебное заседание не явилась, заявлением иск просила рассмотреть в ее отсутствие.

        Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН» и Расько С.В. заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Результатом деятельности Сторон является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры, пропорционально стоимости 64,4 кв.м. общей площади в виде 2-комнатной квартиры, на 3 этаже, в секции 5, на площадке 4 (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН», именуемое в дальнейшем «Инвестор», НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ», именуемое в дальнейшем «Инвестор 1» и Расько С.В. заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Общий объем инвестиционных средств вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта, составляет 29 670 у.е. Одна условная единица в рамках настоящего Договора эквивалентна 31 руб. (л.д.11).

         ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>. Покупатель полностью оплатил стоимость вышеуказанной квартиры, в том числе с учетом обмеров БТИ, на основании технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от 13.10.2011г. (л.д.16).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт <адрес>, из которого усматривается, что квартира является 2-комнатной, общей площадью 62,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав на квартиру № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> - отсутствуют.

         Таким образом, у ответчика перед истцом возникло обязательство о передаче квартиры при условии выполнения соинвестором всех своих обязательств по настоящему договору.

         Как судом установлено, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д.17-32).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

         Из содержания статьи 6 Федерального закона №39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, истец обязательства по договору выполнил, оплатив стоимость квартиры по договору, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Расько С. В. к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

          Признать за Расько С. В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья -                                      В.Г.Сидоренко