Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2016 (2-7494/2015;) ~ М-6795/2015 от 28.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2016 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                               - Рандиной О.В.,

при секретаре                                                           - Сабировой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-752/16 по иску Гаманова А.И. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гаманов А.И. обратился в суд с указанным иском к Администрации г.о.Самары, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого <адрес> земельного участка площадью 1396 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации без получения соответствующих разрешений в доме была произведена реконструкция, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 67,3 кв.м.,жилой площадью 26,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары, третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили суду письменные отзывы с просьбой рассмотреть иск в их отсутствие (л.д. 73-76, 96-105).

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, письменный отзыв суду не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

Гаманову А.И. принадлежит на праве собственности жилой <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8) и земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1396 кв.м по указанному адресу, что подтверждается решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 65-67), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

В процессе эксплуатации жилой дом был реконструирован: пробит оконный проем шириной 1200 мм в наружной поперечной стене в жилой комнате, в проеме установлен деревянный оконный блок створный с двойным остеклением; демонтированы конструкции пристройки лит.а и крыльцо, примыкающее к пристройке; демонтированы конструкции печи и дымохода в кухне на всю высоту жилого дома. Конструкции пола, потолка, перекрытий, крыши и кровли в месте демонтажа печи и дымохода заделаны по типу существующих; демонтированы перегородки между кухней и жилыми комнатами; установлены перегородки из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, выгораживающие коридор площадью 8,7 кв.м, жилые комнаты площадью 7,7 кв.м и площадью 14,1 кв.м. Вновь выстроена жилая пристройка лит.А2 одноэтажная сложного очертания в плане с площадью застройки 42,2 кв.м, планировочное решение которой предусматривает размещение кухни площадью 10,6 кв.м, оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, санузла площадью 6,8 кв.м, оборудованного унитазом и ванной, коридора площадью 9,1 кв.м, котельной площадью 1,5 кв.м, оборудованной автономным газовым котлом, кладовой площадью 3,8 кв.м, высота помещения 2,65 м. Вход в жилой дом организован со стороны бокового фасада через коридор. Для входа в дом выстроено крыльцо. Крыльцо выполнено из кирпича на цементно-песчаном растворе. В результате реконструкции образован жилой дом лит.АА2.

Согласно техническому паспорту площади жилого дома после реконструкции составили: жилая площадь - 26,8 кв.м.,общая площадь - 67,3 кв.м, подсобная площадь 40,5 кв.м (л.д. 34-47).

Согласно техническому заключению ООО «Консоль» шифр № строительно-монтажные работы жилого дома по адресу: <адрес>выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских заселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия (л.д. 48-58).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ. проведённые мероприятия по реконструкции жилого дома соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 18-21).

Согласно экспертному заключению от 14.12.2015г. ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения» дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д. 14-17).

В соответствии со схемой расположения земельного участка площадь земельного участка, где расположен жилой <адрес> в <адрес>, составляет 1396 кв.м (л.д. 79), споров по границам земельного участка нет.

Оборудование 4-х конфорочной газовой плиты в жилом доме согласовано с ОАО «Самарагаз», что подтверждается договором газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. и проектом реконструкции, который также был согласован с ОАО «Самарагаз» ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструированный жилой дом истца не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, находится в границах земельного участка, принадлежащих истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гамановым А.И. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общейплощадью 67,3 кв.м., жилой площадью - 26,8 кв.м., подсобной площадью - 40,5 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2016 г.

Председательствующий:                подпись                                О.В. Рандина