Решение по делу № 2-528/2013 ~ М-274/2013 от 08.02.2013

Гражданское дело №2-528/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 22 июля 2013 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Байковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой Е.В. к Дибаеву В.В., Ли Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Дибаевой В.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, определении задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Суханова Е.В., уточнив свои требования, обратились в суд с иском к Дибаеву В.В., Ли Л.А. Я. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, определении задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование иска указано, что * года между Сухановой Е.В. и Дибаевым В.В., от имени которого действовала Ли Л.А., был заключен договор купли-продажи 167/1000 долей квартиры по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, кв.*. Согласно договору купли-продажи, продаваемые 167/1000 долей квартиры соответствуют занимаемой продавцом комнате №*, площадью * кв.м., а также доле в местах общего пользования. Квартира состоит из 6 комнат, ранее была коммунальной и приватизировалась жильцами в долях.

Бывший собственник 167/1000 долей квартиры Дибаев В.В., его жена Ли Л.А. и дочь Дибаева В., * года рождения, сестра Ли Л.А. – Б., занимавшие в квартире комнату №*, на момент продажи комнаты были зарегистрированы в ней по месту жительства. Еще до подписания ответчики освободили комнату.

По условиям договора Дибаев В.В., Ли Л.А., Дибаева В.В. и Б. не сохраняют права пользования продаваемой доли квартиры и обязуются сняться с регистрационного учета в течении 1 месяца со дня регистрации договора и перехода права собственности.

К настоящему времени только Б. снялась с регистрационного учета. Ответчики не выполнили свои обязательства и остаются зарегистрированными в квартире, их регистрация носит формальный характер, в квартире они не проживают, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Кроме того, в период, когда Дибаев В.В. был собственником квартиры, у него имелась задолженность перед ООО «...» по коммунальным платежам, которая составила * руб. * коп. Указанную сумму истица просит определить за Дибаевым В.В.

Также перед продажей комнаты Дибаев В.В. не погасил перед ОАО «...» задолженность в размере * руб. * коп., которую теперь включают истцу в задолженность. Не была произведена и оплата за газ в размере * руб. * коп.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. Ранее в судебном заседании пояснили, что не могли сняться с регистрационного учета, так как не были готовы правоустанавливающие документы на приобретенный ими дом. Готовы сняться с регистрационного учета, как только оформят право собственности на дом.

Представитель третьего лица по делу отдел УФМС России по Московской области в г. Жуковский в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ОАО «...» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ОАО «...» в судебном заседании оставил разрешение данного спора на усмотрение суда. Представил суду сведения об имеющейся задолженности.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что * года между Сухановой Е.В. и Дибаевым В.В., от имени которого действовала Ли Л.А., был заключен договор купли-продажи 167/1000 долей квартиры по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, кв.*.

Квартира состоит из 6 комнат, ранее была коммунальной и приватизировалась жильцами в долях.

Согласно договору купли-продажи, продаваемые 167/1000 долей квартиры соответствуют занимаемой продавцом комнате №* площадью 11,6 кв.м., а также доле в местах общего пользования.

Бывший собственник 167/1000 долей квартиры Дибаев В.В., его жена Ли Л.А. и дочь Дибаева В., * года рождения, сестра Ли Л.А. – Б.., занимавшие в квартире комнату №*, на момент продажи комнаты были зарегистрированы в ней по месту жительства. Еще до подписания ответчики освободили комнату.

По условиям договора Дибаев В.В., Ли Л.А., Дибаева В.В. и Б. не сохраняют права пользования продаваемой доли квартиры и обязуются сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца со дня регистрации договора и перехода права собственности.

Ответчики не выполнили свои обязательства и остаются зарегистрированными в квартире, их регистрация носит формальный характер, в квартире они не проживают.

Согласно ч.1 ст. 235 ст.ст. 288, 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим помещением бывшим собственником и членами его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее помещение (прекратить пользоваться им).

Суд, с учетом требований ст. 35 ЖК РФ и ст.ст. 235, 288, 292 ГК РФ, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку спорная комната принадлежит ему на праве собственности, ответчики членом его семьи не являются, между сособственником жилья и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение относительно пользования последними спорной комнатой. Ответчики в квартире не проживают, их регистрация носит формальный характер. Истец, являясь собственником спорного жилого помещения и возражая против сохранения права пользования квартирой за ответчиками, вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права как собственников жилого помещения.

По указанным причинам оснований сохранять за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем имеются основания для признания ответчиков прекратившими права пользования указанным жилым помещением.

Законных оснований, позволяющих сохранить за ответчиками права пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение к истцу, не имеется. Доказательств наличия таких оснований ответчик суду не представил.

Принимая во внимание, что Дибаев В.В., Ли Л.А. и несовершеннолетняя Дибаева В.В. являются сособственниками жилого дома, расположенного в СНТ «...».

Разрешая требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета, суд также считает их подлежащими удовлетворению, поскольку факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. он (истец) не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться комнатой без обременения ее регистрацией ответчиками.

Что касается требований об определении за Дибаевым В.В., Ли Л.А. задолженности по оплате коммунальных платежей, суд считает их также подлежащими удовлетворению.

Согласно представленным в материалы дела документам, в период, когда Дибаев В.В. был собственником квартиры, у него имелась задолженность перед ООО «...» по коммунальным платежам, которая составила * руб. * коп. Также перед продажей комнаты Дибаев В.В. не погасил перед ОАО «...» задолженность в размере * руб. * коп., которую теперь включают истцу в задолженность. Не была произведена и оплата в ОАО «...» за газ в размере * руб. * коп.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить указанную задолженность за Дибаевым В.В. и Ли.Л.А.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухановой Е.В. к Дибаеву В.В., Ли Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Дибаевой В.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, определении задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Признать утратившими права пользования Дибаевым В.В., Ли Л.А., Дибаевой В.В. жилым помещением по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, кв.*

Решением является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, кв.* Дибаева В.В., Ли Л.А., Дибаевой В.В..

Определить за Дибаевым В.В., Ли Л.А. солидарно долг перед ООО «...» в размере * руб. * коп., в том числе долг на * года в размере * руб. * коп., долг за период с * года по * года в размере * руб. * коп.

Определить за Дибаевым В.В., Ли Л.А. солидарно долг перед филиалом ОАО «...» в размере * руб. * коп.

Определить за Дибаевым В.В., Ли Л.А. солидарно долг перед ОАО «...» в размере * руб. * коп..

Решение является основанием для распределения и перерасчета размера коммунальных платежей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья:                                О.М. Царьков