Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2019 ~ М-299/2019 от 05.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года                                                                        г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре                   - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–484/19 по иску Баранова ФИО7 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании соглашения состоявшимся, признании права собственности, прекращении права собственности, по встречному иску КУМИ администрации г.о. Чапаевск к Баранову ФИО8 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Баранов В.И. обратился в суд к Администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать состоявшимся соглашение о предоставлении жилого помещения взамен непригодного, прекращении права собственности и признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности, 33/100 долей в праве общей долевой собственности на Квартиру, назначение: жилое, общей площадью - 80,7 кв.м, расположенной на первом этаже в жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>. на основании договора купли-продажи от 11.09.2015 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2015 года сделана запись регистрации <Номер обезличен>. 15.05.2018 г. между истом и Муниципальным образованием г.о. Чапаевск, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск Пищулина ФИО9, действующего на основании Положения было заключено соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, в котором Муниципальное образование г.о. Чапаевск изъяло у истца помещение -33/100 долей в квартире, общей площадью - 80,7 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу. При этом Муниципальное образование городской округ Чапаевск взамен изымаемого объекта передало истцу квартиру, общей площадью - 28,7 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно Соглашения обмен произвелся без доплаты. По всем пунктам соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от 15.05.2018г. была достигнута договоренность, данное соглашение было подписано, при этом данное соглашение имеет силу акта приема-передачи. В мае 2018 года вышеуказанное Соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого мною было сдано на регистрацию перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 30 мая 2018 года осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостановлено. Просил суд признать Соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от 15.05.2018г., состоявшимся. Признать право собственности на Квартиру, общей площадью - 28,7 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, за истцом. Прекратить право общей долевой собственности истца на 33/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью - 80,7 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу.

В свою очередь ответчиком КУМИ администрации г.о. Чапаевск заявлены встречные исковые требования к Баранову ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которых указано, что в соответствие с решением Чапаевского городского Самарской области от 26.05.2016г. по делу №2-692 по иску Баранова В.И. к администрации г.о. Чапаевск о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания и постановлением администрации г.о. Чапаевск от 22.01.2018г. №34 о предоставлении жилых помещений, Баранову В.И. предоставлено жилое помещение на праве собственности, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>10, площадью 28,7 кв.м. 15.05.2018г.г. между Муниципальным образованием городской округ Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и Барановым В.И. заключено соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, по котором) Муниципальное образование городской округ Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск изымает у Баранова В.И. 33/100 доли в праве общей долевой собственности квартиру, жилое помещение, площадь 80,7 кв.м., с кадастровым номером 63:10:0207016:1126, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>1 в доме который признан аварийным и подлежащим сносу. Взамен изымаемого помещения Муниципальное образование городской округ Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск передало в собственность Баранову В.И. жилое помещение, площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером 63:10:0104004:3346, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>10. В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат возникновение, переход, ограничение, обременение и прекращение прав. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты. Просили суд признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ Чапаевск на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, площадью 80,7 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу <Адрес обезличен>1.

В судебном заседании истец по первоначальным требованиям Баранов В.И. заявленные исковые требования поддержал. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований Баранова В.И.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - Администрации г.о. Чапаевск, Управления Росреестра по Самарской области и третье лицо – нотариус г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства, каждый в отдельности, извещались надлежащим образом.

Нотариус г. Чапаевск просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного Кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Чапаевского городского суда от 26.05.2016 года удовлетворены исковые требования Баранова В.И. к Администрации г.о. Чапаевск, которая обязана предоставить истцу благоустроенное жилое помещение взамен занимаемого, отвечающего всем установленным законом требованиям, равнозначное по общей площади не менее 26,6 кв.м, в том числе жилой не менее 19,4 кв.м, то есть соответствующее 33/100 долям в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>1.

В ходе рассмотрения данного иска судом установлено, что Баранов В.И. является собственником 33/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 80,7 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2015 года.

Техническим паспортом указанной выше квартиры от 24.08.2011 года подтверждается общая площадь квартиры – 80,7 кв.м и жилые площади трех комнат – 17,7 кв.м, 19,0 кв.м и 19.4 кв.м соответственно.

Согласно Приложению о наличии ветхого и аварийного жилищного фонда в г. Чапаевск по состоянию на 01.01.2004 года спорный дом по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> в рамки данной программы не вошел.

Вместе с тем, Актом обследования помещения от 01.04.2013 года, составленным Межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда, спорный дом признан аварийным и подлежащим сносу, ввиду нецелесообразности проведения капитального ремонта, переоборудования и модернизации здания со значительным физическим износом.

По смыслу ст. 32 ЖК РФ, устанавливающей правовые последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений в связи со сносом аварийного дома должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение ранее занимаемой квартире.

В рамках разрешения настоящего иска судом установлено, что 15.05.2018 г. между Барановым В.И. и Муниципальным образованием г.о. Чапаевск было заключено соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, в котором Муниципальное образование г.о. Чапаевск изъяло у истца помещение -33/100 долей в квартире, общей площадью - 80,7 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу.

При этом Муниципальное образование городской округ Чапаевск взамен изымаемого объекта передало истцу квартиру, общей площадью - 28,7 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, что ответчиком не оспаривается.

По всем пунктам соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от 15.05.2018г. была достигнута договоренность, данное соглашение было подписано, при этом данное соглашение имеет силу акта приема-передачи.

Между тем, Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 30 мая 2018 года осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостановлено, поскольку указанное соглашение не удостоверено нотариально.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

К основным началам жилищного законодательства Жилищный кодекс Российской Федерации, его статья 1, относит реализацию гражданами закрепленного в Конституции Российской Федерации права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах. В силу названного законодательного установления граждане в условиях рыночной экономики обеспечивают осуществление своих жилищных прав самостоятельно, используя для этого различные допускаемые законом способы.

В соответствии со ст. 15 Конституции РФ Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, если Конституцией РФ предусмотрено право гражданина на жилище посредством его предоставления бесплатно или по доступной цене, гражданин должен иметь возможность на реализацию данного права, даже если законом не регламентирован порядок такой реализации.

Кроме того, в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса (органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов).

В соответствии со ст.ст. 209, 212 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания.

Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства (ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает встречные исковые требования также подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баранова Владимира Ивановича к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск – удовлетворить.

    Признать Соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от 15.05.2018г., заключенное в г. Чапаевске, между Муниципальным образованием городской округ Чапаевск, в лице Руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск Пищулина ФИО11, действующего на основании положения и Барановым ФИО12, состоявшимся.

    Признать право собственности Баранова Владимира Ивановича на Квартиру, общей площадью - 28,7 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

    Прекратить право общей долевой собственности Бaранова ФИО2 на 33/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью - 80,7 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Встречные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Чапаевск к Баранову ФИО13 – удовлетворить.

Признать право собственности Муниципального образования городского округа Чапаевск на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 80,7 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>1.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                          М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2019 года.