Решение по делу № 2-1393/2016 ~ М-1336/2016 от 06.12.2016

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 года село Вавож УР

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре Шулятьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НРЛ к ССА о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

НРЛ (далее - истец) обратилась в суд с заявлением о прекращении права ССА (далее - ответчик) пользования жилым помещением, указывая, что 13.10.2015 года она приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

На момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы СНЛ которые обязаны были сняться с регистрационного учета в срок до 01.11.2015 г. Однако в нарушение договора купли-продажи, ССА требование по снятию с регистрационного учета не выполнил. 25.10.2015 г. ответчик выехал на другое постоянное место жительство, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор не проживает в квартире истца. Обязательств по оплате по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

На основании ст. 17, 31 ЖК РФ, истец просит прекратить право пользования ССА жилой квартирой по адресу: ***

В судебном заседании истец НРЛ исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что жилье она приобрела в собственность себе, свои детям. Сделку купли-продажи заключала с СЕА в договоре было прописано, что ССА., СНЛ обязаны сняться с регистрационного учета. СНЛ сняли с регистрационного учета в связи со смертью, предъявив свидетельство о смерти.

Ответчик ССА исковые требования НРЛ не признает, суду пояснил, что он вырос и прописан в спорной квартире, не был поставлен в известность о продаже квартиры, сделку осуществил младший брат. Сделку купли-продажи квартиры в суде не оспаривал. Правоустанавливающих документов на квартиру у него нет. В квартире не проживает длительное время, личных вещей там нет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, требования НРЛ. суд удовлетворяет по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что предметом спора является право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***

Свидетельством о государственной регистрации права № 150743 от 19 октября 2015 года подтверждается то, что НРЛ принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2015 года сделана запись регистрации №***

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: *** является НРЛ В квартире зарегистрирован ответчик, не являющийся членом семьи истца. Ответчик после перехода права собственности на квартиру к Назаровой Л.Р. по условиям договора купли-продажи был обязан сняться с регистрационного учета в срок до 01.11.2015 г. До настоящего времени обязательство ССА не выполнено. В настоящее время ССА. по вышеуказанному адресу не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его личных вещей в квартире истца не имеется.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.ст. 209, 288 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения имеет право предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ССА не являлся, не является членом семьи НРЛ

Кроме того, истцом доказано, что ответчик добровольно отказался от своего права пользования спорной жилой площадью и приобрел это право в другом месте.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ утратил право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на спорное жилое помещение от вселившего его собственника перешло к другому лицу, а новый собственник требует снятия его с регистрационного учета.

С момента перехода к истцу права собственности на квартиру расходы по коммунальным услугам ответчик не несёт. Договор найма жилого помещения ответчик с истцом не заключал.

Наличие регистрации ответчика по месту жительства по адресу спорной квартиры не подтверждает сохранение за ним права пользования указанным жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 6 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Неисполнение ответчиком данной обязанности и злоупотребление правами на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации нарушает законные права истца, который вынужден нести дополнительные расходы, связанные с его регистрацией, а также ограничен в осуществлении правомочий собственника.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является признание его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НРЛ к ССА о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ССА жилым помещением по адресу: ***

Решение является основанием для снятия ССА с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Увинский районный суд УР.

Председательствующий судья      С.Н. Торхов