Решение по делу № 2-479/2013 ~ М-536/2013 от 06.05.2013

Дело №(1)/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2013 года                                                                           город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Ачадовской Л.Е., с участием представителя истца по доверенности Тюниной Н.Г., представителя ответчика по доверенности Вожаковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Сергея Юрьевича к администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

установил:

Ковалев С.Ю. обратился в суд к администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с филиалом «Балашовский ГУП «<данные изъяты>» договор купли-продажи жилого <адрес>, общей площадью 57,30 кв.м., обязательства по договору купли-продажи исполнил, дом располагается на пересечении двух улиц и является угловым, в связи с чем присвоен адрес домовладению - <адрес>. Истец указывает, Саратовское государственное унитарное предприятие «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовали в ОАО «<данные изъяты>», по решению Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ признали несостоятельным (банкротом), после заключения сделки договор в установленном законом порядке и переход права собственности не зарегистрировали. Истец считает, что в силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в соответствии со ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму, обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены, домовладением пользуется. За защитой нарушенных прав покупатель по договору купли-продажи обратился в суд к органу местного самоуправления, на территории которого располагается объект недвижимого имущества, с требованиями признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Тюниной Н.Г.

Представитель истца по доверенности Тюнина Н.Г. на заявленном иске настаивает, выдвигая в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Вожакова Н.П. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, пояснила, что указанный жилой дом не числится в реестре муниципальной собственности.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, как предусмотрено статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как определено в статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что между продавцом и покупателем недвижимого имущества заключен договор купли-продажи, на основании которого покупатель приобрел жилой дом, произвел оплату, в установленном законом порядке продавец и покупатель не произвели государственную регистрацию о переходе права собственности и запись в Единый государственный реестр в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не произведена. Покупатель по сделке после заключения договора купли-продажи на объект недвижимого имущества открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом как собственностью, неся бремя содержания.

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между филиалом «Балашовский ГУП «<данные изъяты>» в лице директора ФИО5 и Ковалевым Сергеем Юрьевичем о продаже жилого дома по цене <данные изъяты> рублей, покупатель оплачивает наличными в кассу предприятия (л.д.7).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дома одноэтажного (шлакоблочного) в эксплуатацию от СГУП «<данные изъяты>» филиал «Балашовский» Ковалеву С.Ю. на основании договора купли-продажи, дом находится в аварийном состоянии, требует кап.ремонта, заключение комиссии: продать дом в связи с нерентабельностью его содержания (л.д.8-9).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии от Ковалева С.Ю. об оплате за дом <данные изъяты> рублей (л.д.10).

Накладной на отпуск материалов на сторону № от ДД.ММ.ГГГГ Саратовского государственного унитарного предприятия «<данные изъяты>» филиал «Балашовский» Ковалеву С.Ю. дома одноэтажного по <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.11).

Техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», что общая площадь жилого дома <адрес> составляет 57,30 кв.м., в том числе жилая 32,90 кв.м. (л.д.12-15).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.16).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.17).

Выпиской Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» из адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, что домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано в адресном реестре Балашовского муниципального образования, реестровый номер № (по адресу: <адрес>, данных в архиве нет) (л.д.18).

Исторической справкой Т-3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, что на основании решения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Саратовское государственное унитарное предприятие «<данные изъяты>» реорганизовано в открытое акционерное общество «<данные изъяты>», решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.19).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.25).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.26).

Данными в трудовой книжке, выданной на имя Ковалева Сергея Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ, о работе в филиале «Балашовский» СГУП «<данные изъяты>», в ОАО «<данные изъяты>» водителем отдела снабжения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29).

При установленных обстоятельствах, покупателем по договору исполнены обязательства, объект недвижимого имущества приобретен покупателем по договору купли-продажи, который в установленном законом порядке стороны по сделке не зарегистрировали, покупатель на протяжении более пятнадцати лет открыто владеет и распоряжается приобретенным имуществом, требования истца обоснованные и полежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить требования Ковалева Сергея Юрьевича к администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности.

Признать за Ковалевым Сергеем Юрьевичем право собственности на жилой дом общей площадью 57,30 кв.м., в том числе, жилой 32,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                          И.Т. Саянкина