Решение по делу № 2-171/2017 (2-3924/2016;) ~ М-1401/2016 от 10.03.2016

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 января 2017 г. <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Е.

при секретаре ФИО3

Рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ООО УСК «Сибиряк» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик построил жилой <адрес>Б со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, III микрорайон «Покровский» и передал участнику долевого строительства по акту приема-передачи 1 комнатную квартиру. Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-гарант» выявлены многочисленные нарушения требований действующей нормативной документации при строительстве – в квартире выявлены дефекты отделочных работ. Стоимость устранения выявленных дефектов составила 180283руб. Стоимость проведения экспертизы составила 12000руб. Истец направил ответчику претензию о возмещении в добровольном порядке понесенных убытков. В установленный срок ответчик требования не выполнил. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истицы денежные средства, необходимые для устранения недостатков в размере 180283 руб., стоимость проведения экспертизы в размере 12000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

12.12.2016г. истец уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика денежные средства, необходимые для устранения недостатков в размере 156100руб., неустойку - 156100руб., стоимость проведения экспертизы в размере 12000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений по основаниям, изложенным выше.

Представитель ООО УСК «Сибиряк» ФИО4 исковые требования не признал, заявил о своем несогласии с заключениями досудебной и судебной экспертиз, в отношении требований о взыскании неустойки и штрафа просил применить ст.333 ГК РФ.

Третьи лица ООО «Фенестра», ИП ФИО5 своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 475, 557 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Из ч.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу п.п. 2,3 ст. 18 указанного Закона требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ООО УСК «Сибиряк» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик построил жилой <адрес>Б со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, III микрорайон «Покровский». Объектом долевого строительства по договору являлась 1-комнатная <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец оплатил стоимость квартиры в указанном доме в размере 2342980руб.

Объект долевого строительства принят истцом по акту передачи жилого помещения 30.12.2014г.

Право собственности за истцом зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2015г.

Пунктом 4.1 договора установлено, что гарантийный срок на объект составляет 5 лет с момента передачи.

После приемки объекта был выявлен ряд недостатков, по этой причине 05.02.2016г. истцом была направлена ответчику претензия с требованием оплатить стоимость устранения выявленных недостатков.

Требования истца оставлены без удовлетворения.

Экспертным заключением № ООО «Эксперт-Гарант» установлено, что в результате исследования квартиры при проверке качества строительно-монтажных и отделочных работ выявлены многочисленные нарушения требований действующей нормативной документации: отделочные покрытия в помещениях квартиры выполнены с нарушениями требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: поверхности стен, потолков и полов имеют неровности и отклонения от плоскости, дефекты шпатлевки и покраски, имеются ржавые пятна на обоях; кафель в санузле уложен с отклонениями от вертикали и горизонтали. Внутриквартирные деревянные двери установлены с нарушениями ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция» с отклонениями от вертикали. Окна и балконная дверь установлены с отклонениями от вертикали, на импосте двери ПВХ зафиксировано продувание. Зафиксирована трещина на стекле лоджии, снаружи сверху монтажная пена не закрыта уголком, в створках остекления требуется замена уплотнительной резины. Санитарные изделия установлены с нарушением СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы» - не по уровню.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для проведения ремонта квартиры составляет 180283руб.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была проведена судебная строительная экспертиза.

Экспертным заключением №СОЮ 116/05-2016 от 15.10.2016г. АНО «Краевая палата экспертиз» установлено, что в результате исследования квартиры при проверке качества строительно-монтажных и отделочных работ выявлены многочисленные нарушения требований действующей нормативной документации: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 475-78 «Двери деревянные», ГОСТ 309710-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков…», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей…», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы»: поверхность покрытия пола и керамической плитки имеет отклонения от горизонтали; стены (перегородки), потолки и стояки отопления имеют неровности поверхности; поверхности обоев имеют доклейки, отслоения, отступление кромок, обои наклеены на имеющуюся ржавчину, основание под обои имеет неровности; радиаторы отопления, ванна, раковина установлены не по уровню, основанием унитаза служит керамическая поверхность пола, на поверхностях труб полосы, пятна и подтеки; между полотнами дверей и полом санитарно-технической кабины отсутствует зазор для вентиляции; оконные блоки и балконная дверь имеют отклонения от вертикали; пенный уплотнитель выполнен с разрывами, отсутствуют водосливные отверстия в импосте балконной двери, водосливные отверстия профилей имеют заусеницы; остекление балкона и кромки рамочных элементов имеют отклонении я от вертикали и прямолинейности; открывание/закрывание балконной двери происходит туго; величина зазоров между дверным полотном межкомнатной двери и коробкой составляют до 7мм

Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для проведения ремонта квартиры составляет 156099,80руб.

Оценивая представленное заключение АНО «Краевая палата экспертиз» суд находит его допустимым доказательством, поскольку заключение представлено в полном объеме, содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, анализ рынка объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и исследовали проектную документацию на дом.

С учетом того, что указанным заключением установлена причина выявленных недостатков - нарушения при проведении строительно-монтажных работ, учитывая представленные доказательства в их совокупности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца убытки на ремонтно-восстановительные работы в размере 156100руб.

За услуги досудебной экспертизы истцом оплачено 12000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика, поскольку понесены истцом при определении суммы ущерба.

В силу ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силе п. 5 ст. 28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

С учетом изложенного, неустойка подлежит взысканию в пользу истца с 06.02.2016г. по 01.12.2016г. 156100руб.х3%х300дн.= 1404900руб.). При этом истец просит взыскать неустойку в сумме 156100руб., поскольку неустойка не может превышать цену оказания услуги.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1000руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закон РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 156600руб. (156100руб.+156100руб.+1000руб.) х50%.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно лишь в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд полагает возможным снизить размер штрафа до 15000 рублей, поскольку размер ущерба определен, в том числе с учетом судебной экспертизы, и является незначительным.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 6322руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 156100░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 12000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 156100░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 15000 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 340200 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6322,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░