Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2015 (2-4369/2014;) ~ М-4587/2014 от 09.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2015 года              г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе

Председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сидоровой Л.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Сидорова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указывая, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., решения Федерального суда Советского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. За счет личных средств ею была произведена реконструкция жилого дома, самовольно возведен пристрой. На основании ст. 222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 100,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 84,2 кв.м., жилой площадью – 58,7 кв.м., подсобной площадью – 25,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 16,1 кв.м.

    В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования в полном объеме. Пояснила, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. в процессе эксплуатации дома была произведена реконструкция, выстроен жилой пристрой лит. А1, веранда, в результате общая площадь дома увеличилась. Разрешение на строительные работы получено не было. Согласно полученным ею заключениям уполномоченных органов, произведенная реконструкция выполнена удовлетворительно, принадлежащий ей жилой дом пригоден к эксплуатации, таким образом, произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом расположен на земельном участке, площадью 540 кв.м., предоставленном в 1957 году под строительство дома. просила признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 100,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 84,2 кв.м., жилой площадью – 58,7 кв.м., подсобной площадью – 25,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 16,1 кв.м.

Представитель ответчика в суд не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв относительно исковых требований в суд не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о дне заседания надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью

В судебном заседании установлено, что Сидорова Л.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе эксплуатации дом был реконструирован и перепланирован, что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 11.04.2014 года.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

В литере А

- была разобрана печь с заделкой отверстия в перекрытии и кровле в жилой комнате поз.3 площадью 17,2 кв.м., после чего площадь жилой комнаты поз.3 стала 17, 8 кв.м.;

- пробит дверной проем в несущей перегородке между жилой комнатой поз.2 площадью 11,1 кв.м. и жилой комнатой поз.3 площадью 17, 8 кв.м.;

- установлены дверные блоки в существующие дверные проемы между жилой комнатой поз.5 площадью 6,9 кв.м. и жилой комнатой поз.7 площадью 3,9 кв.м. и жилой комнатой поз.8 площадью 14,3 кв.м.

Выполнены жилая пристройка литер А1 размером 2,60х11,40 м, веранда литер а размером 1,26х5,83 м.:

- разобрана ранее выполненная печь с заделкой отверстия в перекрытии и кровле и выполнен дымоход на кухне поз.4 площадью 12,3 кв.м., после чего площадь кухни поз.4 стала 12,7 кв.м.;

- установлены газовый котел, газовая плита и раковина на кухне;

- в печь вмонтирован газовый котел и установлены газовая плита и раковина на кухне поз.1 площадью 12,8 кв.м. с подключением к центральным инженерным сетям.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома выданного ООО « ГОРЖИЛПРОЕКТ» 2014 года Шифр № эксплуатация жилого дома после реконструкции возможна, все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02.-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного сообщества по обеспечению пожарной безопасности» о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений индивидуального жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г.Самара» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно выводам технического заключения ООО «Средневолжской газовой компании» от ДД.ММ.ГГГГ система газоснабжения квартиры соответствует выполненному проекту и исполнительно-технической документации. Выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения квартиры и не нарушает требований СНиП 42-01-2002, СНиП 31-01.2003 по установке газоиспользующего оборудования.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №

Реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, площадью 540 кв.м., кадастровый номер №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, который первоначально предоставлялся по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО2, значащийся под № по <адрес>.

Факт тождественности адресов: <адрес> установлен решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Следовательно, к истцам перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у предыдущих владельцев дома. При таких обстоятельствах у истцов имеются основания для получения земельного участка в собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции здания не допущено, интересы третьих лиц не нарушены, и реконструированное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеизложенным.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

От собственников <адрес> по <адрес> ФИО7, <адрес> ФИО8 возражений против удовлетворения исковых требований не поступило, о чем свидетельствуют их заявления.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на реконструированный дом как объект недвижимого имущества согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоровой Л.А. - удовлетворить.

Признать за Сидоровой Л.А. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 100,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 84,2 кв.м., жилой площадью – 58,7 кв.м., подсобной площадью – 25,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 16,1 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.02.2015 года.

Судья                                  С.В. Миронова