Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4303/2016 от 01.02.2016

Судья - Печенкин Ю.И. дело № 33-4303/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 марта 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.

судей Палянчук Т.А., Смирнова Е.А.

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.

при секретаре Красулиной О.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации города Сочи по доверенности Гамисония Д.В. на решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 10 декабря 2015 года,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Тозлиян А.К. обратился в суд с иском (с учетом его уточнения) к администрации города Сочи о признании действительным договора аренды № 8 от 18 мая 1992 года земельного участка площадью 1 га, предоставленного для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 50 лет по <...>, заключенного между истцом и администрацией Нижнешиловского сельского Совета Адлерского района города Сочи на основании постановления главы администрации Нижнешиловского сельского <...> <...> от <...>, с кадастровым номером 23:49:0407005:4151; обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в <...> зарегистрировать указанный договор аренды земельного участка; и обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в городе Сочи поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0407005:4151 в соответствии с каталогом координат, предоставленным кадастровым инженером ООО «ГЕО» < Ф.И.О. >8, указанных в системе МСК-23, полученным в результате кадастровых работ выполненных в соответствии с фактическими границами земельного участка.

Решением Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 10 декабря 2015 года исковые требования Тозлиян А.К., - удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель администрации города Сочи по доверенности Гамисония Д.В. выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить в части обязания ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в г. Сочи внести изменения в сведения о кадастровом учете спорного земельного участка, в остальной части искового заявления оставить без изменения. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу, представитель Тозлиян А.К. по доверенности Зейтунян А.О. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставив решение суда без изменения в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, постановлением главы администрации Нижнешиловского сельского Совета Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 18 мая 1992 года № 97/2 «О передаче в аренду гр. Тозлян Акопу Карапетовичу земельного участка площадью 1 га в селе Черешня по <...>» истцу передан в аренду на 50 лет для производства сельскохозяйственной продукции земельный участок площадью 1,0 га в селе Черешня с правом строительства жилых и производственных сооружений в установленном действующим законодательством порядке.

Постановлено зарегистрировать в администрации сельсовета договор на аренду земельного участка, указанный в пункте 1 данного постановления и присвоить регистрационный № 8. Землеустроителю сельсовета составить и выдать план земельного участка, переданного в аренду в с. Н.-Шиловка с указанием границ в натуре (пункты 2 и 3 постановления).

18 мая 1992 года между Нижнешиловским сельским Советом (Арендодатель) и Тозлян А.К. (Арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду № 8 на основании постановления (решения) администрации от 18 мая 1992 года № 97/2, согласно которому: Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельные угодья общей площадью 1 га, в том числе пастбищ 1 га для производства сельскохозяйственной продукции.

К настоящему договору прилагался план передаваемого в аренду земельного участка, количественная и качественная характеристика, культуртехническое состояние угодий и рекомендуемый режим использования арендуемых земель (пункт 1.1.). Договор заключен сроком на 50 лет и вступал в силу с момента его регистрации в администрации Нижнешиловского сельского Совета Адлерского района города Сочи (пункт 1.2.). Размер арендной платы определен соглашением сторон на основе ставок земельного налога, установленного в соответствии с законом РСФСР «О плате за землю» или в результате проведения аукциона и в расчете на пашню немелиорированную равной 400 руб./га (пункт 3.1.).

Согласно похозяйственного учета администрации Нижнешиловского сельского округа Адлерского района города Сочи в похозяйственных книгах за период 1992-1996 годы земельного участка площадью 1 га по улице Владимировская в селе Черешня Адлерского района города Сочи на условиях аренды за Тозлияном А.К., не значится.

30.09.2004 года между администрацией Адлерского района города Сочи (Арендодатель) и Тозлиян А.К. (Арендатор) заключено дополнительное соглашение № 91 к договору аренды земельного участка № 8 от 18.05.1992 года, которым установлено, что в соответствии с постановлением Нижнешиловского сельского Совета Адлерского района города Сочи № 97/2 от 18.05.1992 года, площадь земельного участка, предоставленного для производства сельскохозяйственной продукции, составляет 10000 кв.м., по адресу: <...>.

Расчет арендной платы выполнен в соответствии с постановлением главы города Сочи № 593 от 02.10.2002 года «Об арендной плате за землю в городе Сочи», постановлением главы города Сочи № 108 от 23.01.2004 года «Об индексации ставок земельного налога на 2004 год», размер арендной платы за 2004 год, установлен в размере ставки земельного налога в экономико-планировочной зоне, сельская, для площади 10000 кв.м., сроком до 01.01.2005 года, после чего он будет пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке.

11 ноября 2013 года между муниципальным образованием город-курорт Сочи (Арендодатель) и Тозлиян А.К. (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 4910000014 от 18.05.1992 года, которым определен размер арендной платы на 2011 год.

Согласно уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи от 18.02.2015 года № 23-0-1-161/4020/2015-1020 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером (УН) 23:49:0407005:4151, адрес: Краснодарский край, <...>, отсутствует.

13.03.2015 года истцом подано заявление о регистрации договора о предоставлении земельного участка в аренду № 8 от 18 мая 1992 года.

Однако, государственная регистрация договора о предоставлении земельного участка в аренду № 8 от 18 мая 1992 года проведена не была, в связи с тем, что он не подписан сторонами и не скреплен печатями уполномоченного лица, в нем содержится ошибка в указании фамилии арендатора.

Вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда города Сочи от 13.08.2015 года установлен юридический факт принадлежности Тозлиян А.К. постановления главы администрации Нижнешиловского сельского Совета Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 18 мая 1992 года № 97/2 «О передаче в аренду гр. Тозлян Акопу Карапетовичу земельного участка площадью 1 га в селе Черешня, по <...>» о передаче в аренду на 50 лет для производства сельскохозяйственной продукции земельного участка площадью 1,0 га в селе Черешня с правом строительства жилых и производственных сооружений в установленном действующим законодательством порядке, выданного на имя Тозлян А.К..

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из справки директора Муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи от 14.05.2015 года № 01-09-01/645, следует, что договор аренды № 8 (4910000014), заключенный между Тозлиян А.К. и Нижнешиловским сельском Советом с 18 мая 1992 года по 18 мая 2042 года на земельный участок площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, не расторгался и считается действующим. Задолженность по арендным платежам за данный земельный участок, отсутствует.

Таким образом, из материалов дела следует, что стороны согласовали характеристики земельного участка, предоставленного по договору аренды: площадь, категорию земель, целевое назначение, его месторасположение. Договор аренды в части передачи участка был исполнен. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и не возникали разногласия в отношении передаваемого в аренду земельного участка.

При этом истец, являясь фактическим арендатором земельного участка, при отсутствии возражений собственника, добросовестно выполнял взятые на себя обязательства по договору аренды, использовал земельный участок по прямому назначению, в полном размере выплачивая арендную плату. Дальнейшие действия Арендодателя подтверждают его волю на продолжение договорных правоотношений на прежних условиях.

Совершение действий по исполнению договора как обоснованно указал суд первой инстанции, свидетельствует о том, что он является заключенным, что согласуется с положениями части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции верно признал договор о предоставлении земельного участка в аренду № 8 от 18 мая 1992 года, заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Договор о предоставлении земельного участка в аренду № 8 от 18 мая 1992 года заключен на срок 50 лет, при этом истец выразил желание на осуществление его государственной регистрации, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил соответствующие исковые требования.

Согласно сведениям автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости, сведения о земельном участке, расположенного по адресу: <...>, <...>, внесены в государственный кадастр недвижимости 24.10.2012 года на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № 23-0-1-161/3001/2012-12105 от 18.10.2012 года, постановления главы Нижнешиловской сельской администрации Адлерского района города Сочи № 97/2 от 08.05.1992 года, с присвоением в установленном порядке кадастрового номера 23:49:0407005:4151. Площадь земельного участка не уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляет 10000 кв.м..

Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определены основания осуществления кадастрового учета, согласно которым постановка на учет и учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете (учете изменений) и необходимых в соответствии со статьей 22 Закона для осуществления такого учета (учета изменений) документов.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом первой инстанции, предоставленный на основании постановления главы администрации Нижнешиловского сельского Совета Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 18 мая 1992 года № 97/2 истцу в аренду земельный участок по адресу: <...>, <...>, был им огорожен непосредственно после его предоставления в 1992 году, в связи с чем местоположение границ земельного участка не менялось более 23 лет.

Кадастровым инженером ООО «ГЕО» Вечирским К.Г. подготовлен каталог координат межевых знаков земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:4151, расположенного по адресу: <...>, <...>, в системе координат МСК-23, которые соответствуют фактическим границам спорного земельного участка.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о правомерности выводов суда первой инстанции об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, иному - неправильному толкованию действующего законодательства, и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции вынес по делу законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего спора, не допущено.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 10 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: