Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10582/2018 от 28.03.2018

Судья: Байчоров Р.А.                                             дело № 33- 10582/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Кирщиной И.П.,

судей Анцифировой Г.П., Колесниковой Т.Н.,

при секретаре Заботиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 мая 2018 года апелляционную жалобу Дробышевского Андрея Владиславовича на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 16 февраля 2018 года по гражданскому делу по иску Федерального агентства воздушного транспорта к Дробышевскому Андрею Владиславовичу об установлении выкупной цены и принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Российской Федерации,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: представителя Дробышевского А.В. – Мартыненко Ю.М. – поддержавшей доводы апелляционной жалобы,

представителя Росавиации и ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» Скуратович И.В. – возражавшей против апелляционной жалобы,

    УСТАНОВИЛА:

Федеральное агентство воздушного транспорта обратилось в суд с иском к Дробышевскому А.В. об установлении выкупной цены и принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Российской Федерации и просили установить размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на нем жилой дом с надворными постройками и убытки, причиняемые изъятием данных объектов в размере 23614026 рублей; изъять у Дробышевского А.В. для государственных нужд указанные объекты недвижимого имущества; после оплаты размера возмещения за изымаемое имущество прекратить право собственности ответчика на спорные объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с Приказом Росавиации от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об изъятии для государственных нужд земельного участка под строительство комплекса взлетно-посадочной полосы Международного аэропорта Шереметьево» подлежат изъятию в установленном порядке следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 273,7 кв.м., по адресу: <данные изъяты> принадлежащие ответчику.

Истец произвел работы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, подлежащего изъятию и права требования компенсации убытков в связи с их изъятием. В соответствии с Приказом Росавиации от <данные изъяты> <данные изъяты> ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)», уполномоченное на заключение соглашений о выкупе земельных участков для государственных нужд, <данные изъяты> направило ответчику соглашение об изъятии спорных объектов недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа с отчетом определенным отчетом об оценке размером возмещения. Однако ответчик требования не выполнил, не освободил земельный участок и не предоставил его для нужд РФ.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.

Ответчик Дробышевский А.В. в судебное заседание не явился, извещен его ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью представителя в ином судебном заседании, отклонено судом.

Представитель третьего лица ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» - Кирилов О.С. заявленные истцом требования поддержал.

    Решением суда исковые требования удовлетворены.

    Установлен размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом с надворными постройками площадью 273,7 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, д<данные изъяты> в сумме 19864584 рубля, величина (стоимость) убытков и упущенной выгоды, причиненных Дробышевскому А. В. в связи с принудительным изъятием указанных объектов в размере 4677538 рублей, а всего 24542122 (двадцать четыре миллиона пятьсот сорок две тысячи сто двадцать два) рубля.

    Земельный участок и расположенные на нем строения изъяты у Дробышевского А.В. с возмещением ему денежной суммы 24542122 (двадцать четыре миллиона пятьсот сорок две тысячи сто двадцать два) рубля, после оплаты которой право собственности Дробышевского А.В. на земельный участок и строения подлежит прекращению.

    В апелляционной жалобе Дробышевский А.В. просит отменить решение суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в целях реализации Постановления Правительства РФ от 05.10.2001 г. № 848 «О федеральной целевой программе «Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)» в части строительства объекта «Развитие Московского авиационного узла. Строительство комплекса новой взлетно-посадочной полосы (ВПП-3) международного аэропорта Шереметьево, Московская область», в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.12.2009 г. № 1131 «О полномочиях Федерального агентства воздушного транспорта по изъятию, предоставлению земельных участков и резервированию земель», на Федеральное агентство воздушного транспорта возложены полномочия по принятию решений об изъятии, в том числе, путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается, что Дробышевский А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на указанном земельном участке жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 273,7 кв.м., по адресу: <данные изъяты>

Согласно Приказу Росавиации от <данные изъяты> <данные изъяты>«Об изъятии для государственных нужд земельного участка под строительство комплекса взлетно-посадочной полосы Международного аэропорта Шереметьево», для нужд Российской Федерации подлежат изъятию в установленном порядке указанные объекты недвижимого имущества.

По заданию истца проведена оценка рыночной стоимости земельных участков и размера убытков, причиненных их изъятием и согласно отчету об оценке от <данные изъяты> № Р-1043/17, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м., составляет 5929800 рублей, рыночная стоимость расположенного на данном участке жилого дома с надворными постройками составляет 13929000 рублей, размер убытков, причиненных изъятием земельного участка для государственных нужд составляет 3755026 рублей, а всего 23614026 рублей.

На основании Приказа Росавиации от 14.05.2013 г. № 262, ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» 27 июля 2017 года направило ответчику соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками для государственных нужд путем выкупа, которое стороной ответчика подписано не было.

Истцом выполнены все необходимые, предусмотренные законом действия, связанные с изъятием имущества.

Согласно статье 12 Закона N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В силу требований статьи 13 Закона N 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

В связи с возражениями ответчика относительно представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости спорного имущества, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ГУП МО «МОБТИ».

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость земельного участка и жилого дома с надворными постройками составляет 19864584 руб., величина (стоимость) возмещения убытков и упущенной выгоды, возникающих в связи с изъятием указанных объектов недвижимого имущества составляет 4677538 руб.

Принимая во внимание выводы экспертного заключения в части определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и возмещения убытков, суд принял в качестве допустимого и достоверного доказательства представленное ГУП МО «МОБТИ» экспертное заключение, поскольку оно не содержит неполноты или неясностей, выводы оценщика тщательно мотивированны, содержат ссылки на действующие методики оценки стоимости имущества, а эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Удовлетворяя заявленные Федеральным агентством воздушного транспорта требования, суд первой инстанции руководствовался частями 3, 6 статьи 279, статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 49, пунктом 1 статьи 56.3, главой 7.1 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывали пункт 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты>, и исходил из соблюдения уполномоченным органом процедуры изъятия земельного участка, установленной действующим законодательством, и подтверждения размера возмещения за изымаемый участок и строения экспертным заключением.

В суде апелляционной инстанции Дробышевским А.В. заявлено ходатайство о назначении по делу повторной оценочной экспертизы, поскольку в деле имеются два заключения, при этом, размер возмещения за изымаемый участок и строения имеет существенные различия в стоимости.

После допроса эксперта в судебном заседании представители Дробышевского А.В. ходатайство о назначении по делу повторной оценочной экспертизы поддержали, ссылаясь на неполноту экспертного заключения, поскольку экспертом не применялся сравнительный подход при оценке, что вызывает сомнение в правильности оценки.

Определением судебной коллегии по делу назначена повторная оценочная экспертиза, поскольку доводы ответчика о неполноте экспертного заключения подлежали проверке.

    Согласно экспертному заключению ООО «БИОН» рыночная стоимость земельного участка и жилого дома с учетом надворных построек составляет 25968600 рублей.

     Размер убытков и упущенной выгоды, причиненных Дробышевскому А.В. изъятием земельного участка и жилого дома с учетом надворных построек, включая упущенную выгоду и убытки, связанные с регистрацией прав на новый объект недвижимости; связанные с услугами риэлторов; связанные с перебазированием; связанные с затратамим на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой; связанные с утратой многолетних насаждений на изымаемом земельном участке;связанные с изъятием незарегистрированных объектов, связанные с межеванием и постановкой земельных участков на кадастровый учет составляет 6232117 рублей.

У судебной коллегии не оснований не доверять экспертному заключению ООО «БИОН», поскольку оно является полным, научно обоснованным, эксперты обладают необходимой квалификацией для ее проведения, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку доводы апелляционной жалобы Дробышевского А.В. о заниженной стоимости взысканной судом компенсации за изъятие земельного участка нашли свое подтверждение, обжалуемое решение подлежит изменению в части суммы подлежащих взысканию компенсаций.

Довод апелляционной жалобы, что обжалуемым решением могут быть затронуты права его бывшей супруги, которая к участию в деле привлечена не была судебная коллегия отклоняет, поскольку ответчиком таких ходатайств в суде не заявлялось, титульным собственником изымаемого имущества является Дробышевский А.В., сведений о том, что его бывшая супруга имеет какие-либо притязания на изымаемое имущество материалы дела не содержат.

Кроме того, ранее Дробышевский А.В. обращался в суд с иском к ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (ажродромов)» и Росавиации об обязании подписать соглашение об изъятии спорного земельного участка с установлением выкупной цены, где свою супругу к участию в деле не привлекал, о ее правах на данные объекты не заявлял, а состоявшееся решение от <данные изъяты> об удовлетворении его иска судом апелляционной инстанции от <данные изъяты> отменено и в иске отказано (л.д. 169-172).

Приведенные в жалобе Дробышевского А.В. доводы о существенном нарушении судом норм материального и процессуального права, которые повлияли на исход настоящего дела, судебная коллегия отклоняет за необоснованностью.

С учетом изложенного, решение суда подлежит изменению с изложением абзаца 2 и 3 резолютивной части решения в новой редакции.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить, изложив абзац 2 и 3 резолютивной части в новой редакции.

    Установить размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 273,7 кв.м., по адресу: <данные изъяты> в сумме 25968600 (двадцать пять миллионов девятьсот шестьдесят восемь тысяч шестьсот) рублей; величину (стоимость) убытков и упущенной выгоды, причиненных Дробышевскому А. В. в связи с принудительным изъятием указанных объектов в размере 6232117 (шесть миллионов двести тридцать две тысячи сто семнадцать) рублей, а всего на сумму 32200717 (тридцать два миллиона двести тысяч семьсот семнадцать) рублей.

    Изъять у Дробышевского А. В. для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 273,7 кв.м., по адресу: <данные изъяты> определив размер возмещения в размере 32200717 (тридцать два миллиона двести тысяч семьсот семнадцать) рублей.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Дробышевского Андрея Владиславовича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: