Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1828/2017 (33-36016/2016;) от 12.12.2016

Судья – Якименко А.С. дело № 33-1828/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 февраля 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.

судей Роговой С.В., Башинского Д.А.

по докладу судьи краевого суда Роговой С.В.

при секретаре Свердловой В.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Южная строительно-инвестиционная компания» по доверенности Чикишева А.С. на решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 11 июля 2016 года,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Антониади Т.Н., Стройкова Н.Е., Черникова О.В., Нерот М.Л., Заплатникова Е.М., Матвеев Г.Т., Саркисова С.С., Кочканян К.А., Красова О.Г., Залитко Ю.П., Габрусев С.В., Афуксениди Ф.И., Коротеев Е.В., Цырик Л.А., Эксузян А.А., Короленко Е.В., Цатурьян Г.К., Хапрова В.А., Михайлиди С.К., Шевейко А.В., Линько А.В., Бодуэн Де Куртенэ Е.В., Акопян В.А., Шляхова Н.А., Михеев Н.Н., Черняева Г.А., Гуликян Г.Ж., Баян А.С., Мурис А.В., Белоусов И.В., Шелягина Г.Ф., Бабаян А.В., Мутеилиди Е.И. Ситников Ю.В. обратились в суд с иском к Зверевой Н.В., Шапранову В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование доводов указали, что ответчик Зверева Н.В. является собственником земельного участка кадастровым номером <...> площадью <...>.м., расположенного по адресу: <...>, относящийся по категориям к землям населенных пунктов. Ответчик Зверева Н.В. так же является собственником целого жилого дома литер «А», назначение: жилое; площадь общая <...> кв.м., расположенного по тому же адресу.

Указанный жилой дом был возведен путем инвестирования на денежные средства истцов, при этом ответчик Шапранов В.И. договорился с первоначальным собственником вышеуказанного земельного участка о возведении жилого дома, против чего собственник участка не возражала.

В <...> Шапранов В.И. заказал проект жилого дома и предложил истцам принять участие в возведении дома, обещая в будущем предоставить в собственность жилые и нежилые помещения, заключая с ними договоры намерений о совместном долевом строительстве жилого дома и договоры поручения на приобретение жилых и нежилых помещений указанного дома, которые по сути являлись договорами инвестирования строительства жилого дома (участия в долевом строительстве).

Согласно справке о присвоении почтового адреса от <...>г. Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <...>

В настоящее время помещения, имеют индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтены в составе помещений жилого дома.

Шапранов В.И. указанные помещения не переоформил в связи с судебными спорами в отношении жилого дома, право собственности на жилой дом оформлено на ответчика Звереву Н.В., которая никаких действий по переоформлению прав собственности на истцов не предпринимает.

На основании изложенного просили суд признать за ними право собственности на соответствующие помещения жилого дома литер <...>, расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании истец Белоусов И.В. на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Истцы Шляхова Н.А., Красова О.Г. Цатурян Г.К., Хапрова В.А. Стройнова Н.Е., Нерот М.Л., Антониади А.В., Михайлиди С.К., Залитко Ю.П. Шевейко Черняева Г.А., Заплатникова Е.М., Короленко Е.В., Саркисова С.С., Эксузян А.А., Габрусев С.В., Бабаян А.В., Баян А.С., Мутевилиди Е.И., Акопян В.А., Мурис А.В, Коротеев Е.В., Афуксениди Ф.И., Кочканян К.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Зверева Н.В. и Шапранов В.И. в судебное заседание не явились, предоставили отзывы на исковое заявление, в котором просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Адлерского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ООО «Южная строительно-инвестиционная компания», в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду первой инстанции не сообщили.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 11 июля 2016 года исковое заявление Антониади Т.Н., Стройкова Н.Е., и других о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворено.

За Антониадаи Т.Н. признано право собственности на нежилое помещение <...> - площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенное на первом этаже по адресу (местоположение): <...>

За Стройковой Н.Е. признано право собственности на нежилое помещение <...> - площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенное на втором этаже по адресу (местоположение): <...>, литер <...>

За Нерот М.Л. признано право собственности на нежилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на третьем этаже по адресу (местоположение): <...> литер «<...>

Признано право собственности Нерот М.Л. на нежилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на четвертом этаже, по адресу (местоположение): <...> литер <...>

Признано право собственности Черниковой О.В. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на двенадцатом этаже, по адресу (местоположение): <...> литер «<...>

Признано право собственности Черниковой О.В. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на четвёртом этаже, по адресу (местоположение): <...>

За Кочканян К.А. признано право собственности на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на пятом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Саркисовой С.С. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>,. расположенные на пятом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Красовой О.Г. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...>.м, кадастровый <...>, расположенные на пятом этаже по адресу (местоположение): <...>

За Залитко Ю.П. признано право собственности на жилые смещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на пятом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Габрусева С.В. на жилые помещения <...> площадью <...>.м., кадастровый <...>, расположенные на пятом этаже по адресу (местоположение): <...> литер «А».

Признано право собственности Афуксениди Ф.И. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> ладью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на шестом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Коротеева Е.В. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на шестом этаже, по адресу (местоположение): <...> литер «А».

Признано право собственности Цырик Л.А. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на шестом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Эксузян А.А. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на шестом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Короленко Е.В. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на седьмом этаже, по адресу (местоположение): <...>

За Цатурьян Г.К. признано право собственности на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на седьмом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Цатурьян Г.К. на жилые помещения №<...>, площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м. кадастровый <...>, расположенные на десятом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Хапровой В.А. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме этого помещение <...> площадью <...>.м., кадастровый <...>, расположенные на восьмом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Хапровой В.А. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на одиннадцатом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Заплатниковой Е.М. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на восьмом этаже, по адресу (местоположение): <...> литер «А».

Признано право собственности Матвеева Г.Т. на жилые помещения №<...> площадью <...>.м., кадастровый <...>, расположенные на восьмом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Матвеева Г.Т. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на восьмом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Матвеева Г.Т. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на десятом этаже, по адресу (местоположение): <...> литер «А».

За Мутевилиди Е.И. признано право собственности за Хапровой В.А. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на четвёртом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Ситникова Ю.Э. на жилые помещения №<...> площадью <...>.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на восьмом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Михайлиди С.К. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на восьмом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Шевейко А.В. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...>.м., кадастровый <...>, расположенные на девятом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Также за Шевейко А.В. признано право собственности на жилые помещения <...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на девятом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Линько А.В. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...> расположенные на девятом этаже по адресу (местоположение): <...>

За Бодуэн Де Куртенэ Е.В. признано право собственности на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на девятом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Акопян В.А. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...>.м. и помещение <...> площадью <...>.м., кадастровый <...>, расположенные на девятом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Шляховой Н.А. на жилые помещения №<...> площадью 42,8 кв.м., кадастровый <...>, расположенные на девятом этаже, по адресу (местоположение): <...>

За Михеевым Н.Н. признано право собственности на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...>.м. кадастровый <...>, расположенные на десятом этаже, по адресу (местоположение): <...> литер «<...>

Признано право собственности Черняевой Г.А. на жилые смещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того смещение <...> площадью <...>.м., кадастровый <...>, неположенные на десятом этаже по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Стройковой Н.Е. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на двенадцатом этаже по адресу (местоположение): <...>».

Признано право собственности Гуликян Г.Ж. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, неположенные на двенадцатом этаже, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Баян А.С. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на двенадцатом этаже по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Мурис А.В. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на двенадцатом этаже по адресу (местоположение): <...>

За Белоусовым И.В. признано право собственности на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на мансарде <...>, по адресу (местоположение): <...>

- жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на мансарде <...>, по адресу (местоположение): <...>

-                     жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме го помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>,, расположенные на мансарде <...>, по адресу (местоположение): <...>

Признано право собственности Шелягиной Г.Ф. на жилые помещения №<...> площадью <...>.м., кроме того помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на мансарде <...>, по адресу местоположение): <...>

Признано право собственности Бабаяна А.В. на жилые помещения №<...> площадью <...> кв.м., кроме его помещение <...> площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные на мансарде <...>, по адресу местоположение): <...>

Прекращено право собственности Зверевой Н.В. на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <...>.м., литер <...>, расположенный по адресу: <...> (предыдущий адрес: <...>).

Признано за Зверевой Н.В. право собственности на остальное недвижимое имущество, расположенное по адресу <...>», а именно:

-             право собственности на нежилые помещения, кадастровый <...>,, помещение №<...>, расположенные на четвертом этаже, общая площадь - <...> кв.м., адрес (местоположение): <...> литер «А»,

-                право собственности на жилые помещения, кадастровый <...>, помещения № <...> расположенные на пятом этаже, площадь общая - <...> кв.м., адрес (местоположение): <...>

- право собственности на жилые помещения, кадастровый <...>, помещения №<...> расположенные на шестом этаже, площадь общая - <...>м., кроме того <...>.м., адрес (местоположение): <...>

- право собственности на жилые помещения, кадастровый <...>, помещения №<...> расположенные на шестом же, площадь общая - <...> кв.м., кроме того <...>.м., адрес (местоположение): <...>

-                 право собственности на жилые помещения, кадастровый <...>, помещения №<...>, расположенные на шестом этаже, площадь общая - <...>.м., адрес (местоположение): <...>

-                  право собственности на жилые помещения, кадастровый <...>, помещения №<...> расположенные на седьмом этаже, площадь общая - <...> кв.м., кроме того <...>м., <...>,0 кв.м., адрес (местоположение): <...>

-               право собственности на жилые помещения, кадастровый <...>, помещения №№ <...>, расположенные на седьмом этаже площадь общая - <...>.м., кроме того <...> кв.м., адрес (местоположение): <...>

-               право собственности на жилые помещения, кадастровый <...>, помещения №<...> расположенные на седьмом этаже, площадь общая - <...>.м., кроме того <...> кв.м., адрес (местоположение): <...>

-                право собственности на жилые помещения, кадастровый <...>, помещения №<...>, расположенные на седьмом этаже, площадь общая - <...> кв.м., адрес (местоположение): <...>

-                право собственности на жилые помещения, кадастровый <...>, помещения №<...>, расположенные на десятом этаже, площадь общая - <...> кв.м., адрес (местоположение): <...>

- право собственности на жилые помещения, кадастровый <...>, помещения <...> расположенные на десятом этаже, площадь общая - <...> кв.м., кроме того <...> кв.м., адрес (местоположение): <...>

- право собственности на жилые помещения, кадастровый <...>, помещения №<...>, расположенные на десятом этаже площадь общая - <...> кв.м., адрес (местоположение): <...>

- право собственности на жилые помещения, кадастровый <...>, помещения №<...>, расположенные одиннадцатом этаже, площадь общая - <...> кв.м., кроме того <...> кв.м., адрес (местоположение): <...>

- право собственности на жилые помещения, кадастровый <...>, помещения №<...>, расположенные на одиннадцатом этаже площадь общая - <...>м., кроме того <...>,0 кв.м., адрес (местоположение): <...>

-                            право собственности на жилые помещения, кадастровый <...>, помещения №<...> расположенные на пятом этаже, площадь общая - <...>.м., кроме того <...> кв.м., адрес (местоположение): <...>

-                        право собственности на жилые помещения, кадастровый <...>, помещения №<...>, расположенные на одиннадцатом этаже площадь общая - <...> кв.м., кроме того <...> кв.м., адрес (местоположение): <...>

-                          право собственности на жилые помещения, кадастровый <...>, помещения №<...> расположенные одиннадцатом этаже площадь общая - <...>.м., кроме того <...> кв.м., адрес (местоположение): <...>

-                          право собственности на жилые помещения, кадастровый <...>, помещения №<...>, расположенные на одиннадцатом этаже площадь общая <...>м., кроме того <...> кв.м., адрес (местоположение): <...>

<...>

-                          право собственности на жилые помещения, кадастровый <...>, помещения №<...> расположенные на двенадцатом этаже площадь общая - <...> кв.м., кроме того <...> кв.м., адрес (местоположение): <...>

Судом на Адлерский отдел по г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю возложена обязанность зарегистрировать право общей долевой собственности (пропорционально долям сособственников в праве собственности на помещения жилого дома) на общее имущество жилого дома

Также судом признано право общей долевой собственности (пропорционально долям собственников в праве собственности на помещения жилого дома) на расположенный под указанным жилым домом земельный участок.

На Адлерский отдел по г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю возложена обязанность аннулировать запись в Едином государственном -реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Зверевой Н.В. на жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>

В апелляционной жалобе представитель ООО «Южная строительно-инвестиционная компания» по доверенности Чикишев А.С. выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований истцов. В обоснование доводов жалобы указал, что ответчик Шапранов В.И. не являлся лицом правомочным заключать с истцами договоры для привлечения денежных средств на долевое строительство, следовательно, представленные истцами договоры не порождают правовых последствий.

В соответствии с нормами части 1 статьи 327 и части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся Черняевой Г.А., Гуликян Г.Ж., Стройковой Н.Е., представителя ООО «Южная строительно-инвестиционная компания», Бодуэн Де Куртенэ Е.В., Акопян В.А., Шляховой Н.А., Михеева Н.Н., Баян А.С., Мурис А.В., Цырик Л.А., Эксузян А.А., Короленко Е.В., Цатурьян Г.К., Хапровой В.А., Заплатниковой Е.М., Матвеева Г.Т., Ситникова Ю.В., Михайлиди С.К., Шевейко А.В., Линько А.В., Коротеева Е.В., Афуксениди Ф.И., Габрусева С.В., Залитко Ю.П., Красовой О.Г., Саркисовой С.С., Кочканян К.А., Черниковой О.В., Нерот М.Л., Антониади Т.Н., извещенных о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции надлежащим образом.

Проверив оспариваемое судебное постановление и материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Стройковой Н.Е. по ордеру Иванову М.Н., полагавшую решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу о нижеследующем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», по смыслу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Кроме того, в пункте 24 указанного постановления Пленума разъяснено, что в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ответчику Зверевой Н.В., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от <...>.

На данном земельном участке расположен жилой дом литер <...>», назначение: жилое; площадь общая <...> кв.м., принадлежащий по праву собственности Зверевой Н.В., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <...>.

Как установлено судом первой инстанции данный жилой дом возведен путем инвестирования (долевого строительства) на денежные средства истцов по данному делу, что подтверждается договорами намерений о совместном долевом строительстве жилого дома и договора поручения на приобретение жилых и нежилых помещений указанного жилого дома (характеристики помещений указаны в договорах), представленными в материалы дела, которые никем не оспорены и не признаны недействительными сделками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что между истцами и Шапрановым В.И. заключены сделки, а именно договоры намерений о совместном долевом строительстве жилого дома и договоры поручения на приобретение жилых и нежилых помещений указанного жилого дома.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже будущей вещи.

Анализируя изложенное, судебная коллегия полагает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что по договорам намерений и договорам поручений, заключенным с ответчиком, истцы профинансировали строительство многоквартирного жилого дома в целях приобретения в собственность определенных жилых и нежилых помещений, в связи с чем, заключенные с ними договоры, являются договорами участия в долевом строительстве данного жилого дома, следовательно, спорные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о подряде, а также специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из разъяснений, содержащихся в письме Верховного Суда РФ от 30 января 2013 г. № 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следует, что исходя из статей 1 части 1 и 2, и части 2 статьи 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности

граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, на момент заключения ответчиком Шапрановым В.И. договоров с истцами действовал Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты".

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктами 1 и 3 статьи 5 вышеуказанного Федерального закона установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.

Таким образом, право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Из материалов дела усматривается, что заключенные между Шапрановым В.И. и истцами договоры намерений о совместном долевом строительстве жилого дома и договоры поручения на приобретение жилых и нежилых помещений указанного жилого дома не прошли предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ государственную регистрацию, однако, судебная коллегия полагает, что данное обстоятельство не является основанием для признания сделок недействительными и для применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Так, из разъяснений, содержащихся в пункте 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г. следует, что нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, то есть изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, в состав которого входят спорные помещения, оформлен в собственность на ответчика Звереву Н.В., следовательно, предусмотренное договорами с ответчиком Шапрановым В.И. недвижимое имущество создано и существует и поставлено на кадастровый учет в составе жилого дома.

Ответчик Зверева Н.В., согласно материалам дела против передачи в собственность истцам спорного недвижимого имущества не возражала.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом и другими законами или иными правовыми актами.

Как достоверно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ответчик Шапранов В.И., получив в оговоренном размере и сроки от истцов денежные средства, предусмотренные в счёт оплаты возведения спорной недвижимости, взял на себя обязательства возвести указанное недвижимое имущество, оформить необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на него к истцам, однако, после введения жилого дома в эксплуатацию, данные обязательства до настоящего времени не исполнил.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Нормами статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено тральным законом (ч. 1 п. 1); при уклонении одной из сторон договора от дарственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию той стороны (ч. 3 п. 1).

При таких обстоятельствах, участник долевого строительства, как лицо финансировавшее возведение созданной за его счет недвижимости, полностью исполнивший свои обязательства по договору долевого участия, вправе требовать регистрации за ним права собственности на инвестированные им помещения.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по снованиям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нормами статьи 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 4 стать 35 Земельного кодекса РФ установлено, что отчуждение участником долевой собственности доли в праве ценности на здание, сооружение или отчуждение собственником надлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ, утратившей силу с 1 марта 2015 года, но действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Нормами статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п.1); с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5).

С учетом вышеизложенного и установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия полагает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что у истцов в связи с переходом к ним права собственности на спорные помещения жилого дома возникает право общей долевой собственности на расположенный под указанным жилым домом земельный участок пропорционально долям истцов в праве собственности на помещения жилого дома, при этом, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства по делу и обоснованно пришёл к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Как следует из норм статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 11 июля 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО «Южная строительно-инвестиционная компания» по доверенности Чикишева А.С. - оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: