Решение по делу № 2-1755/2020 от 05.02.2020

                                                                                                                        Дело № 2-1755/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года                                                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева В.С. к Грачеву О.В., Масленковой Л.А. об установлении границ земельного участка, сносе самовольных построек, нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Селезнев В.М. обратился в суд с уточненным иском к Грачеву О.В., Масленковой Л.А. об установлении границ земельного участка, сносе самовольных построек, нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, по <адрес>. Грачев О.В. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 568 кв.м., Масленкова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 508 кв.м. Земельные участки ответчиков образованы из земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>. Ответчиками на земельном участке незаконно возведены строения. Истец просит установить границы своего земельного участка и земельных участков ответчиков по варианту №4 заключения повторной землеустроительной экспертизы, а также просит обязать ответчиков внести самовольно возведенные строения, расположенные на принадлежащем ему земельном участке.

В судебном заседании истец и его представитель уточненные исковые требования поддержали, пояснив по существу.

Ответчик Грачев О.В. в судебном заседании решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Ответчик Масленкова Л.А. и ее представитель просили установить границы по варианту №1 заключения повторной землеустроительной экспертизы.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Селезнев В.С. является собственником земельного участка с кадастровым №, по <адрес>, площадью 1 073 кв.м.

Грачев О.В. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 568 кв.м.

Масленкова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 508 кв.м.

Земельные участки ответчиков образованы из земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>

На земельном участке истца ответчиками возведены строения. Разрешения на строительство на своем земельном участке истец ответчикам не давал.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз».

Поскольку экспертом ООО «Центр судебных экспертиз» в своем заключении № от 07.02.2019 года не были даны ответы на поставленные судом вопросы, по делу, по ходатайству истца была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «ЦНИЭ»

Согласно заключению эксперта, установлено фактическое расположение земельных участков истца и ответчиков. Установлено несоответствие фактических и кадастровых границ земельных участков истца и ответчиков, в связи с чем, установлено наличие реестровой ошибки. Экспертом представлено 4 варианта исправления имеющейся реестровой ошибки.

Также экспертом установлено запользование площади земельного участка истца, расположенным на земельных участках ответчиков строениями. Площади запользовани составляют 17, 12 и 23 кв.м., координаты указаны в таблицах 10-12 экспертного заключения.

На основании заключения эксперта, суд считает возможным удовлетворить требования Селезнева В.С. об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № площадью 1 048 кв.м. по варианту №4, предложенному экспертом в таблице №7, а также считает необходимым исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка Грачева О.В. с кадастровым № площадью 554 кв.м. по варианту, предложенному экспертом в таблице №9, установить границ земельного участка Масленковой Л.А. с кадастровым № площадью 498 кв.м. по варианту, предложенному экспертом в таблице №8. Указанный вариант суд принимает, поскольку экспертом установление запользование ответчиками части земельного участка истца, и площади земельных участков сторон по данному варианту наиболее приближены к площадям по сведениям ЕГРН (правоустанавливающим документам).

Исправление реестровой ошибки по варианту №1 заключение эксперта, на который ссылается ответчик Масленкова Л.А. нецелесообразен, поскольку потребует привлечения к делу владельцев соседних участков, и повлечет за собой уменьшение площади участков ответчиков.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При указанных обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика Масленковой Л.А. снести возведенные на его земельном участке строения, а именно бетонное сооружение площадью 17 кв.м., имеющее координаты, указанные в таблице 10 повторной судебной экспертизы, объект незавершенного строительства площадью 12 кв.м., имеющий координаты, указанные в таблице №11 повторной судебной экспертизы, обязании ответчика Грачева О.В. снести возведенные на участке истца сараи площадью 23 кв.м., имеющие координаты, указанные в таблице №12 повторной судебной экспертизы, являются законным, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селезнева В.С. – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Селезневу В.С. площадью 1048 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в таблице №7 повторной судебной экспертизы:

Обозначение характерных точек границ	КООРДИНАТЫ
	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ

    Установить границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Масленковой Л.А. площадью 498 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в таблице №8 повторной судебной экспертизы:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

    Установить границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Грачеву О.В., площадью 554 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в таблице №9 повторной судебной экспертизы:

КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ

Обязать Масленкову Л.А. снести самовольно возведенные постройки:

- бетонное сооружение площадью 17 кв.м., имеющее следующие координаты согласно таблице №10 повторной судебной экспертизы:

КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ

Объект незавершенного строительства площадью 12 кв.м., имеющий следующие координаты согласно таблице №11 повторной судебной экспертизы:

КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ

Обязать Грачева О.В. снести самовольно возведенные сараи площадью 23 кв.м., имеющие следующие координаты согласно таблице №12 повторной судебной экспертизы:

КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ	КООРДИНАТЫ

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 04.08.2020 года.

Судья                                                                                                         Х.А. Теркулов