Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1891/2017 ~ М-1751/2017 от 15.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель 27 ноября 2017 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Радаевой О.И.

при секретаре Костюк Е.П.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № года по иску ТСЖ «Невское» к Панину А. Н. о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Невское» обратилось в суд с иском к Панину П.Н. о взыскании денежных средств в сумме ***., процентов за пользование денежными средствами в сумме 36214 руб. 69 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4599 руб. 85 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что истец, в соответствии с Уставом, является товариществом собственников жилья, осуществляющим управление и содержание общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>. Товарищество собственников жилья «Невское» было создано в порядке, предусмотренном п.1 ст. 139 ЖКРФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред.ДД.ММ.ГГГГ.. Между ответчиком и застройщиком (ООО «Самарастройсервис», в лице директора ООО «Самарастройсервис» ФИО1) был заключен предварительный договор № «О долевом участии в строительстве 5-этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>». Панин А.Н. в качестве «Дольщика» по условиям договора получал однокомнатную <адрес> общей площадью 44,8 кв.м., которая должна была располагаться на 3 этаже в секции В строящегося жилого дома. Во исполнение условий предварительного договора Панин А.Н. ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру № внес в кассу ООО «Самарастройсервис» денежные средства в сумме ***, тем самым полностью выполнив свои обязательства в качестве «Дольщика» перед ООО «Самарастройсервис». Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права серия *** № от ДД.ММ.ГГГГг.) ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществил отчуждение указанной квартиры ФИО3 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.). В результате мошеннических действий директора застройщика (приговор Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по уголовному делу №) строительство указанного пятиэтажного многоквартирного дома не было завершено (процент готовности — 61%). В целях сохранности объекта незавершенного строительства и его достройки, а так же обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой Объекта и вводом в эксплуатацию, участниками долевого строительства было проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья «Невское» от ДД.ММ.ГГГГ на котором путем голосования было принято решение об утверждении суммы взноса членов ТСЖ «Невское» на завершение строительства многоквартирного <адрес>. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Невское» от ДД.ММ.ГГГГ. за № утвержден размер взноса на достройку дома в размере *** за *** общей площади помещения с учетом площади балконов (лоджий) данного помещения. Учитывая, что в площадь квартиры, принадлежавшей Ответчику, составляет — ***кв. размер взноса Ответчика составляет *** Согласно решению общего собрания срок внесения взноса за завершение строительства указанного многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако Ответчиком до настоящего времени обязательства по внесению взноса не исполнены. Указанная квартира была отчуждена посредством продажи (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.).В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле, то есть затраты на проведение работ по достройке дома должны распределяться между сторонами с учетом принадлежащих им долей. В силу положений ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же издержках по его содержанию и сохранению (ст. 29 ГК РФ). В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате процентов на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России действовавшей на соответствующие периоды. Исходя из вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ( п. 38 ПП Верховного Суда РФ от 0.03.2016г.) на сумму долга за три года Истцом насчитаны проценты в суме ***

Представитель истца по доверенности Попова Е.А. в судебном заседании исковое требование поддержала, по основаниям указанным в иске, просила взыскать с ответчика Панина А. Н. денежные средства в ***., проценты за пользование денежными средствами в ***., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***.

Представитель ответчика Панина А.Н. по доверенности Глотова Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признала. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности на подачу искового заявления, поскольку согласно, представленным бюллетеням голосования прописан был срок внесения взносов до ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности по основаниям, предусмотренным ст. 196 ГК РФ составляет 3 года и течение данного срока следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ До указанного срока Панин А.Н. не вносил не каких взносов на р/с ТСЖ «Невское» о чем Истцу достоверно было известно, однако с исковым заявлением обратилось только в ДД.ММ.ГГГГ Срок исковой давности для обращения в суд истек ДД.ММ.ГГГГ Просит применить последствия пропуска Истцом срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащем образом.

Представитель третьего лица администрация г.о. Кинель Кинельский Самарской области в судебном заседании ФИО12 поддержала позицию представителя ответчика о применении срока исковой давности.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица. изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ч. 1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, при этом собственник помещения в многоквартирном доме в праве обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, при этом в компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ»).

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в том числе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Невское» созданное ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>

На момент создания ТСЖ «Невское» указанный многоквартирный жилой дом не был введен в эксплуатацию, в связи с чем, создание ТСЖ было осуществлено на общем собрании лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме.

На общем собрании лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) было принято решение об утверждении суммы взноса лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся доме по адресу: <адрес> в <адрес>» на завершение строительства указанного дома в размере 3208 рублей за 1 (один) квадратный метр общей площади помещения с учетом площади балконов (лоджий) данного помещения.

Согласно решению общего собрания срок внесения взноса за завершение строительства указанного многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на объект незавершенного строительства, Паниным А.Н. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** № от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществил отчуждение указанной квартиры.

Представителем ответчика Панина А.Н. Глотовой Н.Г. заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно части 1 статьи 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 200 ГК Российской Федерации предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания членов ТСЖ «Невское» от ДД.ММ.ГГГГ. за № утвержден размер взноса на достройку дома в размере ***.м. общей площади помещения с учетом площади балконов (лоджий) данного помещения. Срок внесения взноса за завершение строительства указанного многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В бюллетенях для голосования так же прописан срок внесения взносов до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности по основаниям, предусмотренным ст. 196 ГК РФ составляет 3 года и течение данного срока следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ

Срок исковой давности для обращения в суд о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья истек ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности, вследствие чего ТСЖ «Невское» утратило право требования. Каких-либо уважительных причин пропуска сроков исковой давности по заявленным требованиям истец не предоставил и не ходатайствовал перед судом о восстановлении этого срока.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Невское» удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

По этим же основаниям не могут быть удовлетворены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 24 Постановления от 12 ноября 2001 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Поскольку, как установлено судом, истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию о взыскании денежных средств, то срок исковой давности по требованию об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ у ТСЖ «Невское» также истек.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска и в этой части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ТСЖ «Невское» к Панину А. Н. о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ***

***

***

***

***