Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2335/2015 ~ М-2239/2015 от 14.09.2015

Решение

Именем Российской Федерации

02 ноября 2015 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бреенковой М.Н.,

с участием:

представителей истца ТСЖ «Ива» - Додатко А.В., Ротерс В.В., действующих на основании доверенностей,

ответчика Гельметдиновой З.Г., ее представителя Халтурина С.В., действующего на основании определения суда по устному ходатайству ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Ива» к Гельметдиновой ЗГ о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг,

Установил:

ТСЖ «Ива» обратилось в суд с иском к Гельметдиновой З.Г. о взыскании задолженности по обязательным платежам и коммунальным услугам.

Истец указал, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (застройщик), Гельметдиновой З.Г. (дольщик), Гельметдинова З.Г. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, строительный № 54, 10 этаж, площадью 90,93 кв.м.

В августе 2006 года для управления домом создано ТСЖ «Ива», которое зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ года.

Протоколами общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены годовые финансово-хозяйственные планы по содержанию <адрес>. В соответствии с планом в содержание дома входят налоги, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание, страхование, освидетельствование, лифты, дезинфекция, фонд оплаты труда, э/э мест общего пользования, услуги банка, резерв.

ТСЖ «Ива» заключило договоры на комплексное обслуживание лифтов, на проведение работ по оценке соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования, на вывоз мусора, твердых бытовых отходов, снабжение тепловой энергией, на оказание услуг по профилактической дезинфекции, банковского счета, энергоснабжения, подписан акт приема-передачи электрических сетей электроустановки жилого дома; между ТСЖ и СРООООИВА подписан акт об оплате за энергоресурсы, получаемые от энергоснабжающих организаций для жилого дома.

В нарушение ст. 210 ГК РФ, 155, 153 ЖК РФ Гельметдинова З.Г. не оплачивает коммунальные услуги; задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 132 391,41 рубль.

По изложенным основаниям истец просил взыскать с Гельметдиновой З.Г. в пользу ТСЖ «Ива» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 391,41 рубль, государственную пошлину в размере 3 848 рублей.

В судебном заседании представители ТСЖ «Ива» поддержали иск по изложенным в нем основаниям, суду пояснили, что счета на оплату помещались в почтовый ящик ответчика, Гельметдинова З.Г. пользуется всеми коммунальными услугами, за которые не платит. ТСЖ «Ива» переделало систему отопления с нижнего розлива в верхний розлив, дом отапливается в соответствии с нормами, ТСЖ несет ответственность до первого запорного устройства на стояке, установление в квартирах отопительных радиаторов не входит в зону ответственности ТСЖ, поскольку радиаторы не являются общим имуществом.

Ответчик Гельметдинова З.Г., ее представитель иск не признали на том основании, что право собственности Гельметдиновой З.Г. на квартиру не зарегистрировано, дом не введен в эксплуатацию, застройщик построил квартиру с нарушением строительных правил, поскольку соединил лоджии с жилым помещением, при этом не утеплил стены; Гельметдинова З.Г. не проживает в квартире, поскольку в ней очень холодно.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые в соответствии со ст. 154 ЖК РФ состоят из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги, а обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (застройщик), Гельметдиновой З.Г. (дольщик), ответчик Гельметдинова З.Г. получила в собственность двухкомнатную <адрес>, 10 этаж, площадью 90,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В августе 2006 года для управления домом создано ТСЖ «Ива», которое зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ года.

Протоколами общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены финансово-хозяйственные планы по содержанию <адрес> на очередной год. В соответствии с планом в содержание дома входят налоги, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание, страхование, освидетельствование, лифты, дезинфекция, фонд оплаты труда, э/э мест общего пользования, услуги банка.

ТСЖ «Ива» заключило договоры на комплексное обслуживание лифтов, на вывоз бытовых отходов, твердых бытовых отходов, снабжение тепловой энергией, на оказание услуг по профилактической дезинфекции, банковского счета, подписан акт приема-передачи электрических сетей электроустановки жилого дома; между ТСЖ и СРООООИВА подписан акт об оплате за энергоресурсы, получаемые от энергоснабжающих организаций для жилого дома.Платежными поручениями, счетами-фактурами подтверждается, что ТСЖ «Ива» оплачивает все предоставляемые услуги по заключенным договорам.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанным Гельметдиновой З.Г. ДД.ММ.ГГГГ года, застройщик передал квартиру Гельметдиновой З.Г. для выполнения работ по чистовой отделке, однако, Гельметдинова З.Г. не оплачивает коммунальные услуги и обязательные взносы. В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом одного человека составляет 132 391,41 рубль.

Размер задолженности подтверждается оборотно-сальдовыми ведомостями, карточками по счету; тарифы установлены ТСЖ в соответствии с распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в городском округе Самара», ответчиком не оспариваются.

Дополнительное соглашение о передаче квартиры под отделку подписано Гельметдиновой З.Г. ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, с этого момента квартира считается переданной ответчице в пользование и именно с этого момента у Гельметдиновой З.Г. возникает обязанность по уплате обязательных платежей и коммунальных услуг.

Довод ответчика о том, что она не должна оплачивать коммунальные услуги и обязательные платежи, потому что не является собственником жилого помещения, необоснован.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, арендатора, члена жилищного кооператива, а также у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из правового смысла указанной статьи следует, что любой законный владелец помещения обязан оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за содержание помещения.

Данный вывод соответствует статье 209 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности состоит из права пользования, владения и распоряжения.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 373-О дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение как законный владелец жилого помещения.

Учитывая, что Гельметдинова З.Г. по акту от ДД.ММ.ГГГГ приняла квартиру под отделку и пользуется коммунальными услугами, общим имуществом, а ТСЖ «Ива» несет фактические расходы по заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями, ответчик обязана оплачивать коммунальные услуги и обязательные взносы как законный владелец жилого помещения.

Являясь фактическим владельцем жилого помещения и участником долевой собственности, Гельметдинова З.Г. обязана оплачивать потребляемые коммунальные услуги и обязательные платежи.

Аналогичные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, которым с Гельметдиновой З.Г. в пользу ТСЖ «Ива» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 871,50 рубль; от ДД.ММ.ГГГГ года, которым с Гельметдиновой З.Г. в пользу ТСЖ «Ива» взыскана задолженность по обязательным платежам и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 603,46 рубля.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Довод ответчика о том, что она не обязана оплачивать коммунальные платежи и содержание жилого помещения вследствие нарушения застройщиком строительных норм и правил несостоятелен.

Названными судебными актами преюдициально установлено, что технические характеристики квартиры подтверждаются техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года; ответчик Гельметдинова З.Г. приобрела квартиру с незаконной перепланировкой, поскольку фактически купила квартиру у другого дольщика, а договор заключен с застройщиком.

Довод ответчика о том, что она не получала счета на оплату коммунальных услуг, опровергается представленными суду всеми счетами за спорный период. Ранее с ответчика Гельметдиновой З.Г. судом взыскивались задолженности по оплате коммунальных платежей и ответчику Гельметдиновой З.Г. известно о наличии у нее обязанности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения. Бездействие ответчика является недобросовестным поведением, вследствие которого ответчик уклоняется от получения счетов, не предпринимает мер к их получению и надлежащему исполнению обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

Довод ответчика Гельметдиновой З.Г. о ненадлежащем отоплении жилого помещения необоснован, поскольку, как установлено судом, в квартире Гельметдиновой З.Г. не во всех помещениях установлены отопительные радиаторы; стена лоджии, присоединенной к жилому помещению, не утеплена. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии обстоятельств, которые в целях повышения температуры воздуха в жилом помещении могут быть устранены только собственником жилого помещения, и которые не относятся к зоне ответственности ТСЖ «Ива».

Довод ответчика Гельметдиновой З.Г. о том, что она не обязана оплачивать содержание и коммунальные услуги жилого помещения, поскольку не проживает в спорной квартире, необоснован. В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вопреки доводам ответчика прибор учета электроэнергии свидетельствует об использовании лицами, пользующимися спорной квартирой, электрической энергии.

С иском об уменьшении размера оплаты в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества Гельметдинова З.Г. не обращалась

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3 848 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Ива» к Гельметдиновой ЗГ о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с Гельметдиновой ЗГ в пользу Товарищества собственников жилья «Ива» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 391,41 рубль, государственную пошлину в размере 3 848 рублей, а всего 136 239,41 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                  Е. В. Антонова