Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2014 ~ М-6816/2013 от 29.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2014 года Перовский районный суд города Москвы

в составе: председательствующего судьи Лапина В.М., при секретаре Новичкове М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1361\14 по иску Григорович ФИО7, Григорович ФИО8 к ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме.

В обоснование своих исковых требований Истцы ссылаются на то, что между ними и ЗАО «Глобинвестстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества № (далее по тексту – Договор). Предметом данного договора является обязательство Ответчика предоставить в собственность Истцам:

- однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 40,34 кв.м., порядковый номер 4 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, расположенную на 8 этаже, в подъезде/секции 1, в корпусе 1(один), в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (Далее – Квартира).

Данный договор был заключен на основании Инвестиционного контракта № от 09.12.2004г. по застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства Обороны Российской Федерации, по адресу: <адрес>, <адрес> и Дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГг.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и Ответчиком был также заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный Департаментом <адрес> по конкурентной политике Правительства Москвы 24.09.2008г. за № 13-069705-5301-0013-00001-08.

Истцы просили признать за Григорович ФИО9:

- право собственности на долю в размере 2017/6000000 от общей жилой площади фактически построенных помещений в объекте: незавершенного строительством доме по строительному адресу: <адрес>, вл. 5 в виде 1/2 доли однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 40,34 кв.м., порядковый номер 4 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 8 этаже, в подъезде/секции 1, в корпусе 1(один);

признать за Григорович ФИО10:

- право собственности на долю в размере 2017/6000000 от общей жилой площади фактически построенных помещений в объекте: незавершенного строительством доме по строительному адресу: <адрес>, вл. 5 в виде 1/2 доли однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 40,34 кв.м., порядковый номер 4 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 8 этаже, в подъезде/секции 1, в корпусе 1(один).

Представитель истцов Рябова А.А. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель Ответчика (ЗАО «Глобинвестстрой») в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Правительство Москвы в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Министерство обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в судебное не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Глобинвестстрой» с одной стороны, и гр. ФИО2, ФИО3 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества № (далее по тексту – Договор). Предметом данного договора является обязательство Ответчика предоставить в собственность Истцам однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 40,34 кв.м., порядковый номер 4 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 8 этаже, в подъезде/секции 1, в корпусе 1(один), в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (Далее – Квартира).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному Договору купли-продажи, были внесены некоторые изменения, в том числе установлен ориентировочный срок окончания строительных работ – 4 квартал 2010 г.

Данный договор был заключен на основании Инвестиционного контракта № от 09.12.2004г. по застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства Обороны Российской Федерации, по адресу: <адрес>, <адрес> и Дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГг.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и Ответчиком был также заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный Департаментом <адрес> по конкурентной политике Правительства Москвы 24.09.2008г. за № 13-069705-5301-0013-00001-08.

Оплата по Договору осуществляется Агентом - ООО «ЭНБИЭМ - Стройсервис Недвижимость» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Также, между Истцами и ЗАО «Глобинвестстрой» заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому ЗАО «Глобинвестстрой» поручается перед Истцами за надлежащее исполнение Агентом ООО «ЭНБИЭМ - Стройсервис Недвижимость» обязательств по оплате за их квартиру.

При анализе вышеуказанных сделок по приобретению Квартиры, очевидны следующие объединяющие их признаки:

1) Агентский договор, Договор поручительства и Предварительный договор заключены в один период — ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает намерение Сторон на совершение единой сделки;

2) Все вышеуказанные договоры предметно взаимосвязаны, т.е. во всех договорах указан один и тот же объект – Квартира, параметры которой однозначно определены, также указывается право Истца на получение Квартиры в собственность после завершения строительства, четко определена стоимость Квартиры – 3 803 181 рубль 78 копеек.

3) Оплата за Квартиру вносится Истцами заранее, до завершения строительства.

ЗАО «Глобинвестстрой» и ООО «ЭНБИЭМ - Стройсервис Недвижимость» являются аффилированными лицами.

Приведенная цепочка сделок по приобретению Истцами Квартиры фактически, представляет собой сделку, оформляющую отношения сторон как долевое участие Истцов в строительстве данного объекта недвижимости.

Оплата денежных средств Истцами была осуществлена заблаговременно на счет Агента.

Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается «принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон».

Цель Истцов, заключивших эти сделки, состоит в инвестировании строительства Квартиры. Следовательно, всю цепочку вышеуказанных сделок следует считать сделкой по долевому участию в строительстве, а Истцов – участниками долевого строительства.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - «По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Как видно, все указанные условия применимы к возникшим между Истцами и Ответчиком правоотношениям.

Кроме того, в наличие другие существенные условия договора о долевом участии в строительстве, указанные в п.4 ст.4 вышеупомянутого Федерального закона:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства – все параметры Квартиры определены в договорах;

2) цена договора, сроки и порядок ее уплаты – определена в договорах;

3) гарантийный срок на объект долевого строительства – учитывая, что к данным отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей», гарантийный срок считается установленным в соответствии со ст.19 данного закона.

Следовательно, правоотношения, возникшие между сторонами вышеуказанных договоров, фактически являются отношениями по долевому участию Истцов в строительстве Квартиры.

Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, выполнены Истцами в полном объеме, что подтверждается следующими документами:

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 577286, 65 рублей,

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3225895,20 рублей.

Таким образом, обязательства по предоставлению Квартиры Истцам возникли у Ответчика.

В настоящий момент, строительство жилого дома, в котором Истцы проинвестировали строительство Квартиры остановлено.

Истцами вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей, в соответствии со ст. 27 данного Закона Ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Строительство осуществлялось Ответчиком за счет средств, полученных от граждан-дольщиков, а согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. (Утратил силу только в части норм, противоречащих Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Инспекционно-контрольной службой «Эксперт-Сервис», по осмотру объекта, расположенного по адресу: <адрес>, объем выполненных строительных работ составил в корпусе № %, в корпусе № %, в корпусе № %.

Проектная общая жилая площадь всего объекта составляет 60 000 кв. м.

Таким образом, доля Истцов, исходя из соотношения проинвестированных ими площадей и общей площади объекта составит: 4034/6000000 от общей площади построенного объекта незавершенного строительства в равных долях, где в числителе – проектная общая площадь Квартиры Истцов, а в знаменателе – проектная жилая площадь всего строительного комплекса. Данная доля соответствует однокомнатной квартире, общей проектной площадью 40,34 кв.м., порядковый номер 4 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 8 этаже, в подъезде/секции 1, в корпусе 1(один), в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Григорович ФИО11:

- право собственности на долю в размере 2017/6000000 от общей жилой площади фактически построенных помещений в объекте: незавершенного строительством доме по строительному адресу: <адрес>, № доли однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 40,34 кв.м., порядковый номер 4 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 8 этаже, в подъезде/секции 1, в корпусе 1(один);

Признать за Григорович ФИО12:

- право собственности на долю в размере 2017/6000000 от общей жилой площади фактически построенных помещений в объекте: незавершенного строительством доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в виде 1/2 доли однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 40,34 кв.м., порядковый номер 4 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 8 этаже, в подъезде/секции 1, в корпусе 1(один).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М.Лапин

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.М.Лапин