Решение по делу № 2-3191/2013 от 16.08.2013

дело №2-3191/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области (Дата)

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захарова Е.А.,

при секретаре Боевой А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой В.А., Филатова И.И. к Филатову С.И., Администрации Истринского Муниципального района, Администрации с/п Бужаровское, третье лицо: МУП Истринского района «Агентство приватизации» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что истцы, а также ответчик Филатов С.И., на основании договора социального найма, заключенного (Дата) № (№) с МУП Истринского района «Бужаровское РЭП ЖКХ», являются нанимателями (адрес), расположенной по адресу: (адрес)

В данной квартире, произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь квартиры, в связи с чем истцам было отказано в приватизации жилого помещения.

Просят суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, а также признать за истцами право общей долевой собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы Филатова В.А. и Филатов И.И. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик Филатов С.И. не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что отказывается от своего права на участие в приватизации в пользу истцов.

Представители ответчиков Администрации Истринского Муниципального района, Администрации с/п Бужаровское в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица МУП Истринского района «Агентство приватизации и недвижимости» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы, а также ответчик Филатов С.И., на основании договора социального найма, заключенного (Дата) № (№) с МУП Истринского района «Бужаровское РЭП ЖКХ», являются нанимателями (адрес), расположенной по адресу: (адрес)

В данной квартире, произведена перепланировка, которая как усматривается из технического паспорта, была согласована с МУП Истринского района «Бужаровское РЭП ЖКХ». В результате произведенной перепланировки квартиры изменилась ее общая площадь, в связи с чем истцам было отказано в приватизации жилого помещения.

Из представленных в материалы дела справок РОСПОТРЕБНАДЗОРА и Отдела надзорной деятельности по Истринскому району ГУ МЧС России по МО установлено, что произведенная реконструкция и перепланировка соответствует противопожарным и санитарным нормам.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию.

Ранее истцы участия в приватизации не принимали, что подтверждается выпиской из домовой книги, из которой следует, что истцы проживают в спорной квартире с 1983 года.

Ограничений в приватизации спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатовой В.А., Филатова И.И. о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Признать за Филатовой В.А., Филатовым И.И. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилое помещение – (адрес).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий: