Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2021 ~ М-146/2021 от 03.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-416/2021 по иску Николаева А. М., Николаевой М. В., Николаева Д. А., Николаева М. А. к администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Николаев А.М., Николаева М.В., Николаев Д.А., Николаев М.А. обратились в суд с иском к администрации с.п. Чубовка м.р. Кинельский Самарской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, указав, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам в равных долях по 1/4 доли каждому принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключен с Муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства «Чубовское» и зарегистрирован МСЖКП БТИ г. Кинель. Истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности, предоставив договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Однако государственная регистрация права была приостановлена, поскольку договор приватизации был составлен и подписан после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. даты вступления в действие изменений в Законе РФ «О приватизации жилищного фондав Российской Федерации», установивших, что право на имущество, передаваемое в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации, т.е. необходима регистрация ранее возникшего права. В связи с этим у истцов отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить свои права на занимаемое жилое помещение, поэтому они обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальной жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 вышеуказанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность или собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Николаевым А.М. и МУП ЖКХ «Чубовское» был заключен договор передачи квартир в собственность граждан.

Согласно договору в долевую собственность Николаева А.М., а также Николаевой М.В., Николаева Д.А., Николаева М.А. передано жилое помещение – квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован МСЖКП БТИ г. Кинель, о чем свидетельствует штамп о регистрации.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также установлено, что с целью государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил о приостановлении действий по регистрации, поскольку представленный договор приватизации был составлен и подписан после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. даты вступления в действие изменений в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», установивших, что право на имущество, передаваемое в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации. Однако заявление на регистрацию права собственности на квартиру, а также заявление о переходе права от МУП ЖКХ «Чубовское» в регистрирующий орган подано не было.

Статьей 11 Закона о приватизации установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона о приватизации гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности на жилое помещение не может препятствовать осуществлению истцами права на приобретение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. При этом суд исходит из того, что реализация данного права не может быть поставлена в зависимость от действий органа местного самоуправления по регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истцов о признании права общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Николаева А. М., Николаевой М. В., Николаева Д. А., Николаева М. А. к администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Николаевым А. М., Николаевой М. В., Николаевым Д. А., Николаевым М. А. право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.03.2021 г.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>