Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1314/2018 от 04.05.2018

Судья Гольцова И.И. Дело № 33-1314/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 мая 2018 года г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Старцевой С.А.

судей Хомяковой М.Е., Наместниковой Л.А.

при секретаре Нешитой О.Н.

в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению Афониной Н.С., Внуковой В.В., Белевской М.Е., Борисова А.И., Даниловой Г.Е., Камакиной Т.В., Стрельцовой Н.И., Назаренкова А.Т., Федина Д.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Северное сияние» о признании необоснованными возражений на извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, о признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» на решение Покровского районного суда Орловской области от 12 марта 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Афониной Н.С., Внуковой В.В., Белевской М.Е., Борисова А.И., Даниловой Г.Е., Камакиной Т.В., Стрельцовой Н.И., Назаренкова А.Т., Федина Д.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Северное сияние» о признании необоснованными и снятыми возражений на проект межевания земельных участков, о признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей удовлетворить полностью.

Признать необоснованными и снятыми возражения общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» от <дата>, поданные Сергеевым С.В., действующим по доверенности от <дата>, от имени ООО «Северное сияние», на проект межевания земельного участка относительно размера и местоположения границ земельного участка общей площадью № кв.м, выделяемого Афониной Н.С., Внуковой В.В., Белевской М.Е., Борисовым А.И., Даниловой Г.Е., Камакиной Т.В., Стрельцовой Н.И., Назаренковым А.Т., Фединым Д.И. в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исходный кадастровый №, подготовленный кадастровым инженером Каплиным А.П..

Признать за Афониной Н.С., Внуковой В.В., Белевской М.Е., Борисовым А.И., Даниловой Г.Е., Камакиной Т.В., Стрельцовой Н.И., Назаренковым А.Т., Фединым Д.И. право выделить земельный участок общей площадью № кв.м в счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Каплиным А.П. (заказчиком которого является ООО «Золотой Орел»), определить размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» в пользу Афониной Н.С., Внуковой В.В., Белевской М.Е., Борисова А.И., Даниловой Г.Е., Камакиной Т.В., Стрельцовой Н.И., Назаренкова А.Т., Федина Д.И. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины № каждому».

Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Старцевой С.А., объяснения представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» по доверенности Сергеева С.В., поддержавшего апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, возражения на жалобу представителя истцов Афониной Н.С., Внуковой В.В., Белевской М.Е., Борисова А.И., Даниловой Г.Е., Камакиной Т.В., Стрельцовой Н.И., Назаренкова А.Т., Федина Д.И. по доверенностям Королевой И.В., изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

Афонина Н.С., Внукова В.В., Белевская М.Е., Борисов А.И., Данилова Г.Е., Каманина Т.В., Стрельцова Н.И., Назаренков А.Т., Федин Д.И. обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северное сияние» (далее - ООО «Северное сияние») о признании необоснованными возражений на извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, о признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что являются собственниками земельных долей (общим размером № га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях реализации их права на выдел в натуре земельных участков в счет принадлежащих им долей из указанного исходного земельного участка, кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект» (далее ООО «РегионГеоПроект») Каплиным А.П. проведены работы по подготовке проекта межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, заказчиком которых выступало общество с ограниченной ответственностью «Золотой Орел» (далее ООО «Золотой Орел»).

<дата> в газете «Орловская правда» № опубликовано извещение кадастрового инженера Каплина А.П. о необходимости согласования указанного проекта межевания земельных участков.

В течение установленного 30-дневного срока от одного из участников общей долевой собственности на исходный земельный участок ООО «Северное сияние», доля которого составляет № га, в лице представителя Сергеева С.В. поступили возражения на указанное извещение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, претендующего на дальнейшее оформление земельных долей площадью № га, принадлежащих гражданам и желающих передать таковые в аренду ООО «Северное сияние». Вариант раздела представителя заказчика ООО «Золотой Орел», который не ведет производственную деятельность на выделяемых участках, приведет к разрыву земельного участка, чем повлечет причинение материального ущерба и несении дополнительных затрат ООО «Северное сияние», которые могут использовать земельный участок в виде единого массива.

Полагали данные возражения необоснованными, поскольку в настоящее время ответчиком процедура выдела земельного участка не осуществляется, земельные участки, которые ответчик намеревается использовать по договорам аренды не прошли государственную регистрацию и не могут являться объектом гражданско-правовых отношений, предложенное ими местоположение границ земельного участка не создает ответчику препятствий в реализации права на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему долей из исходного земельного участка, площадь которого, с учетом образования земельных участков по спорному проекту межевания, значительно превышает площадь земельных долей принадлежащих ответчику.

По изложенным основаниям, с учетом уточненных исковых требований, поскольку возражения ответчика нарушают их права на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей, который осуществляется в соответствии с требованиями земельного законодательства, просили признать необоснованными и снятыми возражения ООО «Северное сияние» от <дата>, поданные действующим по доверенности от <дата> Сергеевым С.В., на проект межевания земельного участка относительно размера и местоположения границ земельного участка общей площадью № кв.м, выделяемого им в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исходный кадастровый №, подготовленный кадастровым инженером Каплиным А.П.; признать за ними право выделить указанный земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Каплиным А.П., заказчиком которого является ООО «Золотой Орел»; определить размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным вышеприведенным межеванием.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Северное сияние» просит решение суда отменить, как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права и постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование доводов приводит обстоятельства, аналогичные изложенным в возражениях на исковое заявления.

Указывает также на то, что действия истцов по принятию платежей в счет заключенных договоров о намерении аренды свидетельствуют о наличии обязательств перед ООО «Северное сияние».

На заседание судебной коллегии истцы не явились, извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом, реализовали свое право на участие в деле посредством представителя. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (статья 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частью 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон № 101-ФЗ) устанавливаются особенности выдела земельного участка в счет земельных долей.

Согласно пунктам 1-6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, ЗК РФ и Федеральным законом № 101-ФЗ.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 статьи 13 решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной, доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом, площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ.

В силу пунктов 1, 2, 5, 9 – 15 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 статьи 13.1, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 статьи 13.1, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 статьи 13.1 от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как следует из статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка могут быть поданы лицом, имеющим право на земельную долю в исходном земельном участке; являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Судом установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, участниками которой в том числе являются истцы Афонина Н.С., Внукова В.В., Белевская М.Е., Борисов А.И., Данилова Г.Е., Каманина Т.В., Стрельцова Н.И., Назаренков А.Т., Федин Д.И. и ответчик ООО «Северное сияние».

Право собственности на принадлежащие сторонам доли площадью № га каждому зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

С целью выдела в счет принадлежащих истцам земельных долей из вышеприведенного земельного участка, по заказу ООО «Золотой Орел», сотрудникам которого истцы предоставили соответствующие полномочия, кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект» Каплиным А.П. подготовлен проект межевания, в результате которого были образованы два земельных участка с кадастровым номером № площадью № кв.м и № (многоконтурный) площадью № кв.м.

<дата> в газете «Орловская правда» № опубликовано извещение о проведении кадастровых работ и согласовании проекта межевания по образованию земельного участка с указанием времени, места ознакомления с проектом межевания и возможности подачи обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков в течение 30 дней со дня опубликования извещения.

<дата> от представителя ответчика Сергеева С.В. кадастровому инженеру Каплину А.П. поступили возражения относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, мотивированные тем, что предполагаемый выдел земельных долей нарушает права ответчика как участника долевой собственности, поскольку приведет к нарушению целостности земельного участка как единого массива, с учетом земельных долей истцов, которые являлись предметом договоров о намерении аренды, заключенные с ответчиком в <дата>, что может повлечь причинение материального ущерба и несения дополнительных расходов.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, установив отсутствие изломанности и вкрапливания границ земельного участка, который имеет подъездные пути в спорном варианте выдела, учитывая, что ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что выдел земельного участка ограничит его доступ к другим земельным участкам, а также приведет к нарушению каких-либо его прав и интересов как собственника земельной доли в составе единого земельного массива при выделении истцами участка согласно оспариваемому проекту межевания (в том числе права на выдел участка в счет принадлежащих ответчику земельных долей и на рациональное использование оставшейся части земельного участка с кадастровым номером №), суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Афониной Н.С., Внуковой В.В., Белевской М.Е., Борисова А.И., Даниловой Г.Е., Камакиной Т.В., Стрельцовой Н.И., Назаренкова А.Т., Федина Д.И., признав необоснованными возражения ООО «Северное сияние» на извещение о согласовании проекта межевания земельных участков и права истцов на выдел земельного участка в счет земельных долей в соответствии с подготовленным кадастровым инженером Каплиным А.И. проектом межевания.

При этом оценив заключенные ответчиком с истцами договоры о намерении аренды, районный суд обоснованно, вопреки доводам апелляционной жалобы, пришел к выводу о том, что данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа истцам в удовлетворении исковых требований, поскольку до настоящего времени договоры аренды заключены не были. На момент передачи истцами полномочий по производству выдела их земельных долей сотрудникам ООО «Золотой Орел», срок действия выданных ранее доверенностей представителям ООО «Северное сияние» истек, временно учтённый в <дата> на основании договоров о намерение аренды земельный участок, в который входили земельные доли истцов, снят с кадастрового учет, что подтверждается решением Покровского районного суда Орловской области от <дата>.

Ввиду изложенного не могут повлечь отмену решения суда как голословные и не подтвержденные допустимыми и относимыми доказательствами доводы апелляционной жалобы о том, что образование и местоположение выделяемого земельного участка истцов приведет к невозможности использования земельного участка и выведет его из сельскохозяйственного оборота.

Не могут повлечь отмену решения суда и остальные доводы апелляционной жалобы, в которых фактически оспаривается оценка суда представленных доказательств и основанные на такой оценке выводы суда. Суд дал правовую оценку всем материалам по настоящему делу, результаты оценки отразил в решении и привел мотивы, по которым доказательства приняты в качестве средства обоснования своих выводов, с которыми судебная коллегия согласна.

При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

определила:

решение Покровского районного суда Орловской области от 12 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи