Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2018 (2-4949/2017;) от 28.11.2017

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                      01 февраля 2018г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 280/18г. по исковому заявлению Росляковой Е. С., Толмачева С. Н., Толмачева Д. С. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Росляковой Е. С., Толмачеву С. Н., Толмачеву Д. С. вне очереди по договору социального найма другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, находящееся в границах данного населенного пункта, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                      01 февраля 2018г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 280/18г. по исковому заявлению Росляковой Е. С., Толмачева С. Н., Толмачева Д. С. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением Первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В ДД.ММ.ГГГГ семье истцов было предложено жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В результате осмотра установлено, что данное помещение имеет множественные недостатки и не соответствует по площади.

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в <данные изъяты> с иском о выселении семьи истцов с предоставлением другого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований Департаменту управления имуществом городского округа Самара было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда решение <данные изъяты> оставлено без изменения.

Ссылаясь на то, что в настоящее время в указанном доме остались только истцы, дом является аварийным, истцы просили суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить истцам вне очереди по договору социального найма другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, находящееся в границах данного населенного пункта, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании Рослякова Е.С. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самары О.С., возражала против удовлетворения требований истцов.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Толмачев С.Н. являются нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Рослякова Е.С., Толмачев С.Н., Толмачев Д.С., что подтверждается справкой с места жительства.

Распоряжением Первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма в многоквартирных домах, признанных аварийными и указанных в приложении к распоряжению, другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством до конца 2010г.

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в <данные изъяты> с иском о выселении семьи истцов с предоставлением другого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Департаменту управления имуществом городского округа Самара было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда решение <данные изъяты> оставлено без изменения.

Из указанных судебных постановлений следует, что истцы занимают жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 87 ЖК Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.

Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Однако реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Во всяком случае, предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2009г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение истцов было признано непригодным для проживания, иное помещение, отвечающее установленным законом требованиям истцам предоставлено не было, доказательств проведения ремонтных работ или иного улучшения состояния дома суду не предоставлено, жилье является аварийным, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истцам предлагалось иное жилое помещение от которого ни отказались, суд не принимает во внимание.

Предлагаемое истцам жилое помещение не отвечало равнозначности по жилой площади помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Росляковой Е. С., Толмачеву С. Н., Толмачеву Д. С. вне очереди по договору социального найма другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, находящееся в границах данного населенного пункта, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья