Дело № 2 –1585/14 ДД.ММ.ГГГГг. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Крестьяновой Е.Р.

при секретаре Лагушиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Е. П. к администрации Невского района Санкт-Петербурга о признании незаконным отказа в согласовании проекта перепланировки квартиры,

установил:

Истец Павлов Е.П. в лице своего представителя Пайшевой В.В., обратился в суд с иском к ответчику, и, уточнив требования, просит признать незаконным отказ АНР от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании проекта перепланировки квартиры, указывая, что Павлов Е.П. является собственником квартиры <адрес>. С целью перевода квартиры нежилой фонд истец обратился в Администрацию Невского района с заявлением о согласовании проекта перепланировки. В согласовании проекта было отказано. Истец полагает, данный отказ незаконным, поскольку он в полном объеме предоставил документы, предусмотренные ст. 26 п. 2 ЖК РФ, при производстве перепланировки права третьих лиц не нарушаются, разрушение дома не происходит. Указание администрацией на несоответствие проекта п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.03г. № 170, истец полагает неправомерным, поскольку указанный пункт содержит запрет на расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий при техническом обслуживании и ремонте строительных конструкций – балконов, козырьков, лоджий, эркеров и не относится к устройству витрин в стенах крупнопанельного дома. В связи с чем просит обязать Администрацию Невского района Санкт-Петербурга вынести решение о согласовании проекта перепланировки.

Истец Павлов Е.П. в суд не явился, извещен. Представитель истца – Пайшева М.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на иске настаивает.

Представитель ответчика – АНР – Кунина С.В., действующая на основании доверенности, в суд явилась, в иске просит отказать, указывая, что отказ администрации является законным, оснований для принятия решения о согласовании перепланировки не имеется, поддерживает доводы, изложенные в представленном отзыве (л.д. 189-192).

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 23 ч.1-4 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Согласно ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 26 ч. 2 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры <адрес> (л.д. 22).

ООО «Архиоптерикс» разработан проект перепланировки квартиры истца под магазин промышленных товаров с устройством входа со стороны лицевого фасада здания.

Заключением МВК Невского района от ДД.ММ.ГГГГ утвержденным заместителем главы Невского района СПб., были установлены замечания по проекту: планируемое устройство проема и входа витрин противоречит п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.03г. № 170, в связи с чем принято решение в согласовании проекта перепланировки отказать (л.д. 14-15).

Истец с указанным решением не согласен.

В п. 4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда содержатся отдельные пункты, которые регулируют техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций стен в зависимости от различных материалов, в частности 4.2.1. – стены каменные (кирпичные, железобетонные), 4.2.2. – стены деревянные, 4.2.3. – отделка, 4.2.4. – балконы, козырьки, лоджии и эркеры. В п. 4.2.4. содержится пп. 4.2.4.9., регулирующий вопросы установки окон, крепления оконных и дверных коробок, а также крепления к панелям наружных стен трамвайных, троллейбусных и других оттяжек. В данном пункте также указано о том, что не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки. Как следует из вышеуказанных норм, данный пункт содержит запрет на расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданиях при техническом обслуживании и ремонте строительных конструкций, а именно балконов, козырьков, лоджий и эркеров.

Раздел 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, содержит пункты 1.7.1, 1.7.2., прямо регулирующие условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Таким образом, вопросы перепланировки помещений регулируется специальными пунктами Правил и норм технической эксплуатации, в связи с чем указание администрации в качестве оснований для отказа в согласование проекта в связи с его несоответствием п. п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.03г. № 170, является неправомерным.

Обращает на себя внимание и тот факт, что аналогичные выводы содержит и решение Невского районного суда СПб. от ДД.ММ.ГГГГ г., вынесенное по спору между теми же сторонами о том же предмете спора, которым истцу было отказано в удовлетворении исковых требований в связи не представлением согласия собственников многоквартирного дома на изменении фасада здания в связи с устройством отдельного входа, однако отражена неправомерность действий АНР в виде отказана в согласовании проекта в связи с его несоответствием п. п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (л.д. 193-200).

А согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела в котором участвуют те же лица.

При указанных обстоятельствах суд считает решение Администрации Невского района Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании проекта перепланировки квартиры под размещение промтоварного магазина с устройством входа со стороны лицевого фасада по адресу: <адрес> незаконным, требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-1585/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Павлов Евгений Петрович
Ответчики
Администрация Невского района СПб
Суд
Невский районный суд Санкт-Петербурга
Дело на сайте суда
nvs.spb.sudrf.ru
09.01.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.01.2014Передача материалов судье
13.01.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.01.2014Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
28.01.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.02.2014Подготовка дела (собеседование)
24.02.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.03.2014Судебное заседание
26.03.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.04.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
06.05.2014Дело оформлено
12.10.2015Дело передано в архив
19.03.2014
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее