Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2473/2017 ~ М-1611/2017 от 04.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Егоровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой ГП, Кузьмина ВП, Цыгир АВ, Цыгир ДВ, Бизуновой ОВ к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились с указанным иском к ответчику Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в обоснование заявленных требований, указывая, что они зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире, общей площадью 68,1 кв.м расположенной по адресу: <адрес>.Данную квартиру они занимали на основании ордера на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между ними и <адрес> был заключен договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) . Согласно данного договора участникам приватизации - Кузьминой Г.П., Кузьмину В.П., Цыгир А.В., Цыгиру Д.В., Кузьминой (Бизуновой) О.В. была передана в общую долевую собственность трехкомнатная квартира общей площадью 68,10 кв.м., расположенная по адресу: г Самара, <адрес>. Впоследствии все необходимые документы были представлены в МП БТИ <адрес>, где договор приватизации был зарегистрирован, при этом сразу после этого указанный договор приватизации и прилагающиеся необходимые документы в Самарскую областную Регистрационную Палату истцами представлены не были. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, приложив все необходимые документы. Однако из сообщения Управления Росреестра по <адрес> им стало известно об отказе в постановке на кадастровый учет государственной и регистрации права долевой собственности указанной квартиры, поскольку в договоре передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры указана 66,10, однако в техническом паспорте помещения (квартиры), представленном на кадастровый учет общая площадь квартиры составляет 68,10 кв.м., что соответствует действительности.

Из сообщения <адрес> отделения ОА «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что согласно данных архивного фонда, находящегося на хранении в Средне-Волжском филиале ОА (Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект капитального строительства квартира с адресными характеристиками: <адрес> по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие технические характеристики: жилая площадь 41,10 кв.м, общая площадь 68.10 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд и террас, холл.кладовых 4,5 кв.м., информация о площадной характеристике 66,10 кв.м в материалах инвентарного дела не содержится.

Таким образом, в договоре передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в размере общей площади приватизируемой квартиры, данная ошибка допущена лицом, оформлявшим договор, вина истцом в этом отсутствует.

Поскольку свое право на однократную приватизацию жилого помещения истцы использовали, договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ заключен в установленном законом порядке и является состоявшимся, их права собственности на указанную квартиру никем не оспариваются, считают, что за ними должно быть признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

На основании изложенного, просили признать за Кузьминой Г.П. право обшей долевой собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в трехкомнатной <адрес> общей площадью 68,10 кв.м в том числе жилой площадью 41,10 кв.м, расположенной в <адрес>. Признать за Кузьминым В.П. право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в трехкомнатной <адрес> общей площадью 68,10 кв.м в том числе жилой площадью 41,10 кв.м, расположенной в <адрес>. Признать за Цыгир А.В. право общей долевой собственности вв порядке приватизации на 1/5 долю в трехкомнатной <адрес> общей площадью 68,10 кв.м в том числе жилой площадью 41,10 кв.м, расположенной в <адрес>. Признать за Цыгиром Д.В. право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в трехкомнатной <адрес> общей площадью 68,10 кв.м в том числе жилой площадью 41,10 кв.м, расположенной в <адрес>. Признать за Бизуновой О.В. право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в трехкомнатной <адрес> общей площадью 68,10 кв.м в том числе жилой площадью 41,10 кв.м, расположенной в <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара, Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ.

Истцы Кузьмин В.П., Цыгир А.В., Цыгир Д.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

В судебном заседании истец Кузьмина Г.П., действующая в своих интересах и в интересах Бизуновой О.В. по доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик - Департамент управления имуществом г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, представил письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по Самарской области, Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара, Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, причина неявки не известна.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст.ст.6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со ст.ст.24,47 Устава г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира жилой площадью 41,10 кв.м, общей площадью 68,10 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 72,60 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО УК «Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Кузьмина ГП (основной квартиросъемщик) дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Кузьмин ВП, <данные изъяты>р. (муж квартиросъемщика) дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Цыгир АВ, <данные изъяты> (дочь квартиросъемщика) дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Цыгир ДВ, ДД.ММ.ГГГГ (внук квартиросъемщика) дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

На имя Кузьминой Г.П. открыт лицевой счет.

Судом установлено, что в 1999 г. Кузьмина Г.П., Кузьмин В.П., Цыгир А.В., Цыгир Д.В., Кузьмина (Бизунова) О.В. в установленном законом порядке обратились с заявлением о передаче в общую долевую собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) <адрес> Кузьминой Г.П., Кузьмину В.П., Цыгир А.В., Цыгиру Д.В., Кузьминой (Бизунова) О.В. была переданы в общую долевую собственность трехкомнатная <адрес> в <адрес>. В договоре указано, что данная квартира расположена на 3 этаже, кр.панельного 12 этажного дома, 1990 года постройки, и имеет жилую площадь 41,1 кв.м, площадь квартиры – 66,1 кв.м, общую площадь (с учетом балконов и лоджий) – 72,6 кв.м. Согласно договора истцы занимали квартиру на основании ордера, договора найма. Договор был зарегистрирован МП Бюро технической инвентаризации Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не проходил.

Согласно данным технического паспорта составленного <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: жилую площадь 41,10 кв.м, общую площадь 68,10 кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 72,60 кв.м, что не соответствует площади, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации).

Допущенная ошибка в общей площади квартиры в договоре от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) лишает истцов возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру. В связи с расхождениями в технических характеристиках квартиры Управлением Росреестра по <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в осуществлении государственной регистрации прав на квартиру.

Из сообщения Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на запрос суда следует, что согласно данных архивного фонда, находящегося на хранении в Средне-Волжском филиале АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект капитального строительства- квартира по адресу: <адрес> по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие технические характеристики: жилая площадь – 41,1 кв.м, общая площадь – 68,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, хол.кладовых – 4,5 кв.м. Информация о площадной характеристике 66,1 кв.м в материалах инвентарного дела не содержится. Техническая инвентаризация квартиры после ДД.ММ.ГГГГ не проводилась

Судом установлено, что в спорной квартире не производилась ни перепланировка, ни переустройство, и технические характеристики квартиры неизменны с момента заключения договора передачи квартиры в собственность и до настоящего времени.

Согласно информации Департамента градостроительства г.о.Самара на запрос суда следует, что заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> не поступало, решение о согласовании и акт приемочной комиссии не выдавались.

Наличие ошибки в указании площади квартиры по адресу: <адрес> договоре от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), по мнению суда, не является основанием для признания договора недействительным и не может препятствовать истцам в осуществлении предоставленного им законом права на получение квартиры в собственность в порядке приватизации.

Право истцов на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истцы приобрели его, будучи вселенными в него в установленном законом порядке, истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, проживают в нем более 25 лет, оплачивают коммунальные услуги и плату за жилье.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с положениями ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузьминой ГП, Кузьмина ВП, Цыгир АВ, Цыгир ДВ, Бизуновой ОВ к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Кузьминой ГП, Кузьминым ВП, Цыгир АВ, Цыгиром ДВ, Бизуновой (Кузьминой) ОВ право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилой площадью 41,10 кв.м, общей площадью 68,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2017 года.

Председательствующий Митина И.А.

2-2473/2017 ~ М-1611/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Цыгир А.В.
Кузьмина Г.П.
Бизунова О.В.
Кузьмин В.П.
Цыгир Д.В.
Ответчики
Департамент Управления имуществом г.о.Самара
Другие
Управление Росреестра Самарской области
Суд
Промышленный районный суд г. Самары
Судья
Митина И. А.
Дело на странице суда
promyshleny--sam.sudrf.ru
04.04.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.04.2017Передача материалов судье
06.04.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.04.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.04.2017Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
02.05.2017Предварительное судебное заседание
22.05.2017Судебное заседание
29.05.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.07.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее