Решение по делу № 2-448/2015 (2-5090/2014;) ~ М-4016/2014 от 24.11.2014

Дело №2-448/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                       Вольтер Г.В.,

при секретаре                                                                                                        Ширниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «<данные изъяты>», гаражному обществу «<данные изъяты>», администрации ГО «<адрес>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что они являются членами Гаражного общества «<данные изъяты>». В соответствии с Договором на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ № №    (в редакции    последующих    изменений и дополнений), заключенному на основании Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражному обществу «<данные изъяты>» предоставлены в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером №     площадью     <данные изъяты>     га    под    вторую     очередь     строительства индивидуальных гаражей. На основании информации, полученной ими от ООО «<данные изъяты>», гаражное общество «<данные изъяты>» передало право аренды земельного участка с кадастровым номером № ООО «<данные изъяты>». На Интернет-ресурсе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии также ими обнаружена информация о регистрации Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № Таким образом, председателем правления Гаражного общества «<данные изъяты>» совершена сделка по отчуждению имущественных прав, принадлежащих гаражному обществу, без согласия общего собрания гаражного общества «<данные изъяты>», что нарушает их права и охраняемые законом интересы. В соответствии с Уставом гаражного общества «<данные изъяты>», утвержденным общим собранием гаражного общества ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным Постановлением    Главы    администрации    <адрес> г.    <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № №, гаражное общество «<данные изъяты>» имеет своей целью объединение владельцев индивидуального транспорта для совместного хранения, технического обслуживания личных    автомобилей    и    мотоциклов,    совместной    эксплуатации технического оборудования, воспитания у автолюбителей высокой ответственности и дисциплинированности при управлении транспортными средствами. Гаражное общество «<данные изъяты>» является некоммерческой организацией, не имеющей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль среди участников. В этой связи деятельность гаражного общества «<данные изъяты>» регулируется общими нормами Гражданского кодекса РФ, а также нормами Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №7-ФЗ «О некоммерческих организациях». Уставом гаражного общества «<данные изъяты>» определена и разграничена компетенция органов управления гаражного общества. Исходя из положений Устава гаражного общества, исполнительные органы гаражного общества не вправе принимать решения и совершать сделки, направленные на отчуждение имущества и имущественных прав, принадлежащих гаражному обществу. Заключая сделку по уступке прав аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, председатель правления гаражного общества не только совершил данную сделку с превышением полномочий, но также и нарушил их права, как членов гаражного общества, распорядившись имуществом (в данном случае имущественными правами) гаражного общества без согласования со всеми членами гаражного общества «<данные изъяты>», лишив тем самым их возможности осуществить строительство гаражей на специально выделенном для этих целей земельном участке. Кроме того, в настоящее время ответчиком ООО «<данные изъяты>» на спорном цельном участке в спешном порядке осуществляется хозяйственная и строительная деятельность с целью создания на земельном участке объектов недвижимости, что может сделать невозможным восстановление ими нарушенных прав и защиту законных интересов. Просят: признать недействительной сделку - Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между гаражным обществом «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года; применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО10 поддержал требования своих доверителей в полном объеме по изложенным выше основаниям.

    В судебном заседании представитель гаражного общества «<данные изъяты>» ФИО11 против удовлетворения требований возражал, дав пояснения в соответствии с отзывом, в котором указал, что, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительных соглашений к нему гаражному обществу «<данные изъяты>» предоставлены в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га под вторую очередь строительства индивидуальных гаражей. Вышеуказанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента имеет юридическую силу. С этого момента можно было приступить к строительству на земельном участке с кадастровым номером №, целевое назначение под вторую очередь строительства индивидуальных гаражей. Несмотря на то, что участок «де юро» принадлежал ГО «<данные изъяты>» фактически он был самовольно занят ООО <данные изъяты> «<данные изъяты>» и использовался для хранения и складирования инертных материалов (щебень, песок), строительных конструкций. Построить индивидуальные гаражи самостоятельно и даже с привлечением подрядных организаций при таких обстоятельствах было невозможно. Были проведены неоднократные собрания членов общества, где обсуждались вопросы как построить новые гаражи. Было дано объявление в газете на территории гаражного общества о подаче заявлений в правление общества всем желающим построить гараж. Никто из истцов с подобным заявлением не обращался. Также шли переговоры с ООО <данные изъяты>» о переуступке прав на этот участок взамен выполнения    работ на территории ГО «<данные изъяты>», но все неоднократные переговоры по этому вопросу зашли в тупик. Тогда было принято решение членами гаражного общества передать земельный участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га - целевое назначение под вторую очередь строительства индивидуальных гаражей, строительной организации, которая выполнит все условия по договору уступки прав по строительству на земельном участке 39:15:140804:41 по <адрес>, на котором построены гаражи членов ГО «<данные изъяты>», в том числе и гаражи заявителей. Все условия договора ООО «<данные изъяты>» выполнило надлежащим образом с высоким качеством работ. Все члены Гаражного общества «<данные изъяты>» от этого получили большую выгоду и очень благодарны ООО «<данные изъяты>». Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности о ДД.ММ.ГГГГ,    сохраняет    целевое назначение участка и для нового арендатора ООО "<данные изъяты>"- строительства индивидуальных гаражей, следовательно, все заявители по иску могут приобрести построенные в будущем гаражи на данном участке. Все заявители иска состоят в трудовых правоотношениях с ООО <данные изъяты>», в интересах которого и заявлен данный иск. Полагает, что истцам не доказан факт нарушения их прав оспариваемой сделкой по уступке права аренды земельного участка ООО «<данные изъяты>».

Представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, также указывая, что истцами не доказан факт нарушения их прав уступкой права аренды участка ООО «<данные изъяты>». У каждого из истцов имеется гараж в гаражном обществе «<данные изъяты>». Своего интереса к постройке новых гаражей на протяжении длительного времени они никак не заявляли. Срок договора аренды истекает в ДД.ММ.ГГГГ году, и в случае, если бы на спорном участке не велось никаких работ, гаражное общество потеряло бы данный участок. Сделка по уступке права аренды была не безвозмездной. ООО «<данные изъяты>» для гаражного общества был выполнен ряд работ, результатами которых пользуются все члены общества, включая истцов. Спорная сделка была совершена по решению общего собрания членов гаражного общества, указанное решение до настоящего времени никем не оспорено. Полагает, что при подаче данного иска имело место злоупотребление правом, которое не подлежит судебной защите.

Представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, поддержал позицию представителя, изложенную выше.

Представители администрации ГО «<адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом гаражного общества «<данные изъяты> утвержденным общим собранием гаражного общества ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным Постановлением    Главы    администрации    <адрес> г.    Калининграда ДД.ММ.ГГГГ № №, потребительский кооператив - гаражное общество «<данные изъяты>» имеет своей целью объединение владельцев индивидуального транспорта для совместного хранения, технического обслуживания личных    автомобилей    и    мотоциклов,    совместной    эксплуатации технического оборудования, воспитания у автолюбителей высокой ответственности и дисциплинированности при управлении транспортными средствами.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются членами гаражного общества «Рубин».

В соответствии с Договором на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>    (в редакции    последующих    изменений и дополнений), заключенному на основании Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № потребительскому кооперативу - Гаражному обществу «<данные изъяты>» предоставлены в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельные участки: с кадастровым номером №     площадью     <данные изъяты>     га под незавершенное строительство гаражей индивидуального автотранспорта; с кадастровым номером №     площадью     <данные изъяты>     га под строящиеся гаражи индивидуального автотранспорта; в том числе земельный участок с кадастровым номером №     площадью     <данные изъяты>     га    под    вторую     очередь     строительства индивидуальных гаражей (л.д. 83 – 99).

ДД.ММ.ГГГГ между гаражным обществом «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в отношении земельного участка с кадастровым номером №     площадью     <данные изъяты>     га    под    вторую     очередь     строительства индивидуальных гаражей. Дата регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № (л.д. 100).

Согласно п. 1, 2 ст. 116 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 ГК РФ, сведения о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В силу положений п. 6 ст. 116 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Согласно Письму Министерства финансов РФ от 16.10.2007 г. N 03-03-06/4/138 отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперативов (в том числе ГСК), регулируется ст. 116 ГК РФ, который квалифицирует потребительский кооператив как некоммерческую организацию.

Вместе с тем согласно п. 3 ст. 1 ФЗ "О некоммерческих организациях" положения указанного Закона на потребительские кооперативы не распространяется. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено п. 6 ст. 116 ГК РФ, определяются законами о потребительских кооперативах.

Однако для ГСК специальный закон не принят. Действие Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в РФ" в силу ст. 2 данного Закона на ГСК не распространяется. Таким образом, правовое положение ГСК определяется Уставом ГСК в части, не противоречащей действующему законодательству.

Согласно разделу 3 Устава потребительского кооператива – Гаражное общество «<данные изъяты>» руководящим органом общества является общее собрание членов общества, которое считается правомочным, если на нем присутствует не менее 60% членов общества или представителей членов общества от 10 человек один представитель.

Довод истцов о том, что председатель правления гаражного общества «<данные изъяты>» совершил сделку по переуступке прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № с превышением полномочий, распорядившись имущественными правами гаражного общества без согласования со всеми членами гаражного общества, не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку согласно протоколу внеочередного общего собрания потребительского кооператива гаражного общества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об одобрении крупной сделки, собранием была одобрена указанная сделка под условием, что ООО «<данные изъяты>» выполнит для общества следующие работы: очистит колодцы дренажной системы на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>; капитально отремонтирует домик сторожей, с установкой отопления; капитально отремонтирует эстакаду с бетонированием дорожки; приведет территорию гаражного общества в надлежащее состояние (выровняет площадки между гаражами, засыпав все ямы и неровности, устроит площадку на въезде, устроит стояки для отвода воды в колодцы); выполнит устройство тротуаров по внешнему периметру из бетонной плитки; для выполнения устройства водоснабжения гаражного общества (артезианский колодец с насосом) перечислит стоимость на выполнение данных работ согласно договору с подрядной организацией; оборудует и укомплектует пожарный щит с установкой огнетушителей; перечислит денежную сумму на установку на въездных воротах автоматического шлагбаума (л.д. 101-104).

Указанное решение общего собрания членов гаражного общества до настоящего времени никем не оспорено. Сделка по уступке права аренды была не безвозмездной.

Все работы, которые были согласованы на общем собрании для выполнения ОО «<данные изъяты>» в счет переуступки прав по договору аренды вошли в текст договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).

Как следует из имеющихся в материалах дела сметной документации и актов выполненных работ, работы были выполнены ООО «<данные изъяты>» в полном объеме (л.д. 131-139).

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Следовательно, судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы заинтересованных лиц, а на момент обращения в суд должно иметь место реальное, имевшее место в действительности нарушение указанных прав, свобод или законных интересов.

По мнению суда, истцами не доказан факт нарушения их прав уступкой права аренды участка с кадастровым номером № ООО «<данные изъяты>».

Из материалов дела следует, что у каждого из истцов имеется гараж в гаражном обществе «<данные изъяты>».

Своего интереса к постройке новых гаражей на протяжении длительного времени они никак не заявляли.

Так, как следует из представленного текста объявления, размещенного на территории гаражного общества «<данные изъяты>», всем желающим построить гаражи на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, рядом с <адрес> (ориентир ООО «<данные изъяты>») было предложено подать заявления в правление общества.

Как следует из имеющихся в материалах дела копий заявлений, никто из истцов с подобным заявлением не обращался (л.д. 121-130).

Также суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ООО «<данные изъяты>» для гаражного общества был выполнен ряд работ, результатами которых пользуются все члены общества, включая истцов.

Как указывают представители ответчиков, общий срок договора аренды истекает в ДД.ММ.ГГГГ году, и в случае, если бы на спорном участке с кадастровым номером <данные изъяты> не велось никаких работ, гаражное общество «<данные изъяты>» потеряло бы данный участок, а не использовало бы его во благо всех членов общества.

Оценивая все вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «<данные изъяты>», гаражному обществу «<данные изъяты>», администрации ГО «<адрес>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:                                Вольтер Г.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>