Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-920/2011 ~ М-96/2011 от 12.01.2011

Дело №2-920/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                                                                                   г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                          Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                       Щепанской Н.Д.,

с участием прокурора                                                           Потаповой Е.В.,

представителей истца                                                          Пасюк И.С.,

                                                                                               Моргунова А.Г.,

ответчика                                                                                Антихонович К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска к Антихоновичу Константину Леонидовичу о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска обратился в Благовещенский городской суд с данным исковым заявлением в обоснование которого указал, что Антихонович Константин Леонидович, ***г.р., осуществляет пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ***.

В соответствии со ст. ст. 153,154,155 Жилищного кодекса РФ, п.п. 3 п. 52 раздела V Постановления Правительства РФ *** *** «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», граждане обязаны вносить платежи за жилье и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, оплата расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата коммунальных услуг относится к обязательным платежам.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В нарушение указанных норм закона ответчик, в период с *** по *** на протяжении 40 месяцев непрерывно, без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. Кроме того, ответчик в период с *** по *** не производит плату за найм жилого помещения в связи с чем, на *** задолженность составляет *** рублей, пеня *** рубля.

ЭА предпринималась попытка досудебного урегулирования возникшей конфликтной ситуации. В соответствии с п.п. «е» п. 38 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от *** *** «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в платежном документе ЭА ежемесячно указываются сведения о размере задолженности перед исполнением за предыдущий период.

ЭА в мировой суд было подано заявление на выдачу судебного приказа в отношении Антихонович К.Л. о взыскании задолженности за жилье и предоставленные коммунальные услуги за период с *** по *** в размере *** рублей *** копейки, расходы на госпошлину в размере *** рубля *** копеек, а всего *** рублей.

Судебным приставом исполнителем возбуждено исполнительное производство *** от *** (судебный приказ мирового судьи по БГСУ *** от ***/*** ***)

*** ЭА получено постановление от *** об окончании исполнительного производства *** в отношении Антихонович К.Л. в связи с невозможностью взыскания.

До настоящего времени указанная задолженность за предоставляемые коммунальные услуги ответчиками не погашена.

В соответствии с пп.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Т.е. предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч.2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести кв.м. жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте.

В связи с изложенным, ответчик подлежит выселению в жилое помещение, расположенное по адресу г. Благовещенск ***. Данное жилое помещение жилой площадью 12,1 кв.м. является благоустроенной изолированной комнатой в общежитии, которое соответствует санитарным и техническим нормам и правилам, а также свободно от прав третьих лиц.

Просит расторгнуть с Антихонович Константином Леонидовичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу г. Благовещенск, ***

Выселить Антихонович Константина Леонидовича из жилого помещения расположенного по адресу: г.Благовещенск, *** с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: г. Благовещенск, ***.

Представители истца в судебном заседании на иске настаивали, подтвердили указанные доводы, дополнительно пояснили, что ответчик не платит за коммунальные услуги, начиная с ***, согласно запросу в «Евросервис» платежи также не поступали.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, в обоснование своих возражений указал, что до *** работал в Филиале *** МВД РФ, получал стабильную заработную плату. Потом он уезжал работать вахтовым методом, где работал до *** года, также получал заработную плату и разрешил пожить в квартире своим друзьям, которые обещали платить за нее, но ничего не платили.

С *** года работает грузчиком, без оформления трудовых отношений, в среднем ежемесячно получает около *** - *** рублей, при этом не оплачивал не только последние полгода, но и с *** года коммунальные услуги, хотя имел доход, позволяющий это делать. *** дня назад ему привезли трудовую книжку с прежнего места работы. По профессии он ***, на предприятии получал профессию, но сейчас нужно ее подтвердить.

Его сын *** года рождения проживал с ним в квартире до 19 лет, и в *** года он съехал. Задолженность по квартплате будет гасить, как только устроится на работу.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела спор возник относительно жилого помещения - квартиры *** г.Благовещенска, которое является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности по состоянию на ***

Из поквартирной карточки и карточки прописки следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован Антихонович Константин Леонидович.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик проживает в указанном жилом помещении на основании договора социального найма.

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Однако ответчик, в нарушение указанных выше норм в период с *** по *** года ни разу, ни в какой сумме не оплачивал коммунальные платежи, не вносил плату за найм жилого помещения. В связи с этим задолженность ответчика составляет *** рублей, что подтверждается выписками из лицевого счета ЭА и ЕРКЦ

Судебным приказом мирового судьи по Благовещенскому городскому судебному участку *** от *** с Антихоновича К.Л. в пользу ЭА взыскана недоимка по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги за период с *** по *** в размере *** рублей *** копейки.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Селезневой об окончании исполнительного производства и возвращении взыскателю исполнительного документа от *** исполнительное производство по судебному приказу от *** окончено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что задолженность ответчика за предоставленные коммунальные платежи до настоящего времени не погашена, с *** по настоящее время в счет оплаты коммунальных услуг и платы за найм жилого помещения ответчиком не внесено никакой суммы.

Между тем, согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ)

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно справке ГУ Амурской области Центр занятости населения г.Благовещенска от *** *** Антихонович К.Л. на учете в центре занятости не состоит.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что в течение шести месяцев, предшествующих обращению истца в суд, он работал, получал денежные средства, но не вносил их в счет оплаты за коммунальные платежи. В настоящее время он не имеет постоянного места работы, и сейчас стал предпринимать такие попытки, в центр занятости населения не обращался, за получением субсидий также не обращался. Как показал ответчик в судебном заседании, он не страдает заболеваниями, лишающими или ограничивающими его возможность трудиться, никаких иждивенцев у него на содержании нет, проживавший с ним сын стал совершеннолетним с *** года, сейчас с ним не проживает.

При этом ответчик никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.

В связи с изложенным, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как указано выше, предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Истец просит выселить Антихоновича К.Л. из спорного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: г.Благовещенск ***. Площадь комнаты составляет 12,1 кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от *** ***, выпиской из реестра муниципальной собственности по состоянию на *** указанное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Согласно поквартирной карточке на данное жилое помещение зарегистрированных лиц в нем нет.

В соответствии с актом санитарно-эпидемиологического обследования (расследования) от ***жилое помещение комната *** квартиры *** жилого дома по *** соответствует требованиям СанПин *** «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцом представлено заключение о признании жилого помещения пригодным для проживания *** от ***

Согласно акту обследования *** от *** данное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение соответствует критериям, указанным в п.38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и это жилое помещение может быть предоставлено ответчику для проживания по договору социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Благовещенск Амурской области ***, заключенный между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска и Антихонович Константином Леонидовичем.

Выселить Антихоновича Константина Леонидовича из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Благовещенск, *** с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: Амурская область г. Благовещенск ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                        А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято ***         А.В. Горбаконенко