Решение по делу № 2-391/2016 от 28.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское 27 октября 2016 года

Ирбейский районный суд Красноярского края в с. Ирбейском в составе:

председательствующего судьи - Сабаевой В.И,

с участием истцов – Мосейковой ФИО14,

Предеиной ФИО15,

Предеиной ФИО16,

Предеина ФИО17,

при секретаре – Межовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосейковой ФИО18, Предеиной ФИО19, Предеиной ФИО20, Предеина ФИО21 к Муниципальному образованию Ирбейский район о признании права собственности на квартиру, суд

У С Т А Н О В И Л:

Мосейкова Е.В., Предеина О.Е., Предеина Н.В., Предеин А.Е. обратились в суд с иском к МО Ирбейский район о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования свои мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ, истец Предеина (до брака Сафиулина) Н.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних на тот момент времени детей истцов Предеина А.Е., Предеину О.Е., истец Мосейкова (до брака Сафиулина) Е.В., действующая с согласия законного представителя попечителя ФИО8 заключили с ФИО2, действующей в лице ФИО1, действующего по доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № договор мены, по которому истцы поменяли принадлежащую им по праву собственности квартиру по адресу: <адрес> на принадлежащую ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>. Договор мены был удостоверен нотариусом <адрес>. Обмен по договору произведен с доплатой истцам <данные изъяты> рублей, по результатам состоявшейся мены, в соответствии с п. 3 вышеуказанного договора в собственность истцов перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После состоявшейся мены ФИО2 уехала на постоянное место жительства за пределы <адрес>, ее местожительства в настоящее время истцам не известно, а истцы стали проживать в указанной квартире, за счет собственных средств осуществляли текущий ремонт и содержание квартиры. Вместе с тем, учитывая, что договор мены заключен после введения в действие части второй ГК РФ, истцы при регистрации договора мены допустили ошибку, а именно, осуществили регистрацию договора мены в администрации Ирбейского сельсовета а не в органах БТИ, как того требовал п. 6 заключенного договора. Допущенная при регистрации ошибка препятствует регистрации права собственности истцов на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, даже при отсутствии надлежащего оформления мены квартиры ее принадлежность истцам подтверждается справкой администрации Ирбейского сельсовета <адрес> в соотвествии с которой истцы проживают в вышеуказанной квартире с 1996 года по настоящее время. Кроме того, истцы приобрели право собственности на указанную квартиру в силу ст. 234 ГК РФ, которая гласит, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Указанная спорная <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится. Согласно технического паспорта жилого помещения, указанная спорная квартира является трехкомнатной жилой квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на первом этаже одноэтажного двухквартирного деревянного жилого дома. В соответствии с кадастровым паспортом помещения квартира имеет кадастровый №. Указанная квартира оценена Ирбейским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации» по <адрес> в ценах 2016 года в <данные изъяты> рублей. А потому истцы просят суд признать за ними право собственности на указанную выше квартиру по ? доле за каждым с целью последующей государственной регистрации этого права.

В судебном заседании истец Мосейкова Е.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что в 1996 году по договору мены ими была приобретена указанная спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При регистрации договора мены была допущена ошибка, а именно договор был зарегистрирован в администрации Ирбейского сельсовета <адрес>. Также пояснила, что квартира приобреталась на четверых, а потому просит суд признать право собственности по <данные изъяты> доле за каждым.

Истец Предеина О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала аналогичные пояснения.

Истец Предеина Н.В. исковые требования также поддержала в полном объеме.

Истец Предеин А.Е. исковые требования в судебном заседании поддержал.

Представитель ответчика Муниципального образования Ирбейский район в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Не явились в судебное заседание и представители третьих лиц – Заозерновского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и администрации Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

С учетом мнения истцов Мосейковой Е.В., Предеиной О.Е., Предеиной Н.В., Предеина А.Е., суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истцов Мосейковой Е.В., Предеиной О.Е., Предеиной Н.В., Предеина А.Е., допросив свидетелей ФИО9 и ФИО10, суд находит исковые требования истцов Мосейковой Е.В., Предеиной О.Е., Предеиной Н.В., Предеина А.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С силу ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав выступает признание права.

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании нашло подтверждение, что ДД.ММ.ГГГГ, истец Предеин (до брака Сафиулина) Н.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних на тот момент времени детей истцов Предеина А.Е., Предеину О.Е., а также истец Мосейкова (до брака Сафиулина) Е.В., действующая с согласия законного представителя попечителя ФИО8 заключили с ФИО2, действующей в лице ФИО1, действующего по доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № договор мены.

Согласно указанного договора мены истцы Мосейкова Е.В., Предеина О.Е., Предеина Н.В., Предеин А.Е. поменяли принадлежащую им по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на принадлежащую ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом <адрес>. Обмен по договору произведен с доплатой истцам Мосейковой Е.В., Предеиной О.Е., Предеиной Н.В., Предеину А.Е. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора мены в собственность истцов Мосейковой Е.В., Предеиной О.Е., Предеиной Н.В., Предеина А.Е. перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что после заключения договора мены ФИО2 уехала на постоянное место жительства за пределы <адрес>, ее местожительства в настоящее время истцам Мосейковой Е.В., Предеиной О.Е., Предеиной Н.В., Предеину А.Е. не известно, а истцы стали проживать в указанной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за счет собственных средств осуществляли текущий ремонт и содержание квартиры.

После передачи квартиры в собственность по договору мены в силу ст. 16 Закона о государственной регистрации, истцами Мосейковой Е.В., Предеиной О.Е., Предеиной Н.В., Предеин А.Е. договор в установленном законом порядке в органе технической инвентаризации (БТИ) не был зарегистрирован. В указанной спорной квартире истцы Мосейкова Е.В., Предеина О.Е., Предеина Н.В., Предеин А.Е. проживают с 1996 года до настоящего времени.

Указанная спорная <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения, указанная спорная квартира является трехкомнатной жилой квартирой, общей площадью 48,9 кв. м., расположенной на первом этаже одноэтажного двухквартирного деревянного жилого дома.

Согласно заключения, указанная квартира оценена Ирбейским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации» по <адрес> в ценах 2016 года в <данные изъяты> рублей.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения квартира имеет кадастровый №.

Факт приобретения истцами Мосейковой Е.В., Предеиной О.Е., Предеиной Н.В., Предеин А.Е. спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору мены, заключенному с ФИО2, фактическое проживание и распоряжение ею до настоящего времени, более 15 лет, подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей: ФИО9 и ФИО10.

В судебном заседании доводы истцов Мосейковой Е.В., Предеиной О.Е., Предеиной Н.В., Предеин А.Е. также подтверждаются копиями: свидетельства о заключении брака от 15.09.2000 года, паспортов, договора мены от 30.10.1996 года, справками из администрации Ирбейского сельсовета <адрес>, ведущего специалиста-архитектора отдела оперативного управления администрации Ирбейского района, районного муниципального архива, выпиской из реестра муниципального имущества, справками ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» по <адрес> Заозерновского отделения, в соответствии с которыми договор мены от 30.10.1996 года не зарегистрирован <адрес> муниципальным БТИ, копией кадастрового паспорта от 16.05.2013 г., а также техническим паспортом на жилое помещение от 15.11.2012 года с заключением о стоимости квартиры от 17.08.2016 года.

В настоящее время истцам Мосейковой Е.В., Предеиной О.Е., Предеиной Н.В., Предеину А.Е. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его последующей регистрации.

При наличии установленного в судебном заседании и указанного выше, суд считает возможным исковые требования Мосейковой Е.В., Предеиной О.Е., Предеиной Н.В., Предеину А.Е. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мосейковой ФИО22, Предеиной ФИО23, Предеиной ФИО24, Предеина ФИО25 - удовлетворить.

Признать право собственности в равных долях по <данные изъяты> каждому в трехкомнатной жилой квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый № за Мосейковой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, Предеиной ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, Предеиной ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой поселка <адрес> <адрес>, Предеином ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ирбейский районный суд.

Председательствующий                             В.И. Сабаева