Решение по делу № 2-1641/2018 ~ М-1219/2018 от 08.05.2018

Дело № 2-1641/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г.о. Балашиха

     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Васечкиной Светлане Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Васечкиной Светлане Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Васечкина С.И. заключила с ЗАО «Банк ЖилФинанс» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс») кредитный договор №, согласно которому Васечкиной С.И. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>., с ежемесячным платежом – <данные изъяты>., сроком на 122 месяца, под <данные изъяты> годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0,5%, обеспечение исполнения обязательств – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере <данные изъяты>. на счет ответчика. Ответчик неоднократно допускала просрочку по кредитному договору, таким образом, ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей. В связи с чем, в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Однако, требование банка до настоящего момента не исполнено. Размер задолженности ответчика перед банком по состоянию на 16 апреля 2018 года составляет <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. – сумма основного долга, <данные изъяты>. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, <данные изъяты>. – сумма процентов за просроченный основной долг, <данные изъяты>. – пени за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты>. – пени за нарушение сроков уплаты процентов, <данные изъяты>. – начисленные проценты. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с залоговой стоимостью <данные изъяты>.

Просит суд взыскать с Васечкиной С.И. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере 1501225,47 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 16,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1290919,84 рублей, начиная с 17 апреля 2018 года по день фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 21706,13 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1930400 рублей.

В судебное заседание представитель АО «Банк ЖилФинанс» не явился, о дате, месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Васечкина С.И. в судебное заседание не явилась, была судом извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд, от нее не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.ст. 810-811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что 10 сентября 2014 года между АО «Банк ЖилФинанс» и Васечкиной Светланой Ивановной заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты>., сроком на 122 месяца, с уплатой процентов по ставке <данные изъяты> годовых. Кредит предоставляется в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог принадлежащей Васечкиной С.И. на праве собственности квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 20-26).

Согласно графику платежей, погашение кредита должно было осуществляться ответчиком ежемесячно 15 числа равными платежами по <данные изъяты>., в последний месяц – <данные изъяты>. (л.д. 27-28).

Материалами дела подтверждается и ответчиком обратного не представлено, что банк свои обязательства выполнил, перечислив сумму кредита на счет №, открытый на имя Васечкиной С.И.

Васечкина С.И. свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполняет, по состоянию на 16 апреля 2018 года у нее образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>. – сумма основного долга, <данные изъяты>. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, <данные изъяты>. – сумма процентов за просроченный основной долг, <данные изъяты>. – пени за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты>. – пени за нарушение сроков уплаты процентов, <данные изъяты>. – начисленные проценты (л.д. 46-52).

Доказательств, подтверждающих погашение указанной суммы, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушала сроки платежей по кредитному договору, чем существенно нарушила условия кредитного договора, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика всей суммы задолженности.

Суд соглашается с расчетом предоставленным истцом, считает его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора.

Учитывая, что ответчик нарушала сроки платежей по кредитному договору, истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по основному долгу и процентам в размере <данные изъяты>

Разрешая вопрос о взыскании неустойки, суд исходит из того, что ответчик не просила о снижении неустойки, не указала основания для ее снижения. Суд не находит оснований для снижения неустойки по своей инициативе и для освобождения должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору. Суд полагает, что начисленная истцом неустойка в общем размере <данные изъяты>. с учетом суммы задолженности по основному долгу и процентам, а также периода просрочки соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <данные изъяты>

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредитных средств между Васечкиной С.И. и АО «Банк ЖилФинанс» подписана закладная и договор об ипотеке от 10 сентября 2014 года, согласно которым в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору залогодатель предоставляет залогодержателю в залог принадлежащий ей объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 29-31, 32-34). Стороны в соответствии с отчетом об оценке № от 03 сентября 2014 года, произведенной ООО Оценочная компания «Альфа», оценивают квартиру в 3313000 руб. (п. 1.6 договора об ипотеке).

Денежная оценка предмета ипотеки по состоянию на 18 апреля 2018 года, согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры, произведенному ООО «Оценка 24», составляет <данные изъяты>. (л.д. 53-123).

Учитывая, что способом обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 2 ст. 346 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд не находит оснований не доверять выводам отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., (<данные изъяты>), следовательно, начальная продажная цена квартиры составляет <данные изъяты>.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что кредитный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую должны быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, истец вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Из вышесказанного следует, что на сумму основного долга с 17 апреля 2018 года и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 16,99% годовых.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 21706,13 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 03 мая 2018 года (л.д. 10).

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, следовательно, с ответчика подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Банк ЖилФинанс» к Васечкиной Светлане Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с Васечкиной Светланы Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от 10 сентября 2014 года в размере 1501225,47 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21706,13 рублей, всего 1522931 (один миллион пятьсот двадцать две тысячи девятьсот тридцать один) рубль 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1930400 (одного миллиона девятисот тридцати тысяч четырехсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с Васечкиной Светланы Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом по ставке 16,99% (шестнадцать целых девяносто девять сотых) годовых, начисляемых на сумму основного долга 1290919,84 рублей, начиная с 17 апреля 2018 года и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 04 июля 2018 года