Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1358/2012 ~ М-1210/2012 от 21.06.2012

Дело № 2- 1358/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2012 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре Рыбалевой Ю.А.,

с участием:

представителя истца Кузьменко Е.И. - Оганяна А.М.,

представителя ответчика Котеньковой С.В. – адвоката Бековой Э.Б., представившей удостоверение .............. и ордер ..............,

представителя ответчика Реутской Е.В. – адвоката Абрамянц Г.Э., представившей удостоверение .............. и ордер ..............,

представителя ответчика Реутского А.В. – адвоката Сулеймановой Т.Н., представившей удостоверение .............. и ордер ..............,

представителя ответчика Котенькова С.С. – адвоката Клопот К.О., представившей удостоверение .............. и ордер ..............,

представителя ответчика Котенькова А.В. – адвоката Гебеля Ю.В., представившего удостоверение .............. и ордер ..............,

представителя ответчика Третьяченко В.В. – адвоката Дмитриенко С.А., представившего удостоверение .............. и ордер ..............,

представителя ответчика Котенькова С.Н. – адвоката Лобко К.Н., представившего удостоверение .............. и ордер ..............,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко ФИО26 к Котеньковой ФИО28 ФИО27, Реутской ФИО29, Реутскому ФИО30, Котенькову ФИО31, Котенькову ФИО32, Третьяченко ФИО33, Котенькову ФИО34 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кузьменко Е.И. обратилась в суд с иском о признании Котеньковой С.В., Реутской Е.В., Реутского А.В., Котенькова С.С., Котенькова А.В., Третьяченко В.В., Котенькова С.Н. прекратившими право пользования жилым помещением, указывая в заявлении на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью ..............., имеющий кадастровый номер .............. инвентарный номер .............. расположенный по адресу: .............., на основании договора купли-продажи от .............., заключенный между ней и ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии .............., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по .............., дата выдачи .............., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись о регистрации ...............

Согласно ответа от .............. за .............., выданного администрацией Ленинского поселения .............., из которого следует, что по данным похозяйственной книги .............., лиц. Счет .............. за 2012-2016г.г. по адресу: .............., зарегистрированы: ФИО6, .............. года рождения, ФИО3, .............. года рождения, ФИО7, .............. года рождения, ФИО8,.............. года рождения, ФИО9, .............. года рождения, ФИО10, .............. рождения, ФИО4, .............. года рождения, ФИО11, .............. года рождения.

Согласно акту о непроживании от .............., удостоверенного Главой Ленинского поселения .............. ФИО19 А.В. следует, что ФИО6, .............. года рождения, ФИО3, .............. года рождения, ФИО7, .............. года рождения, ФИО8,.............. года рождения, ФИО9, .............. года рождения, ФИО10, .............. рождения, ФИО4, .............. года рождения, ФИО11, .............. года рождения были зарегистрированы по адресу: .............., однако не проживают с февраля 2006 года в данном домовладении, выехали из него, их личных вещей в доме не имеется, их фактическое место жительство мне неизвестно.

На момент заключения договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома никто из лиц в вышеуказанном жилом доме не проживал.

В договоре купли-продажи жилого дома не указано о сохранении права пользования жилым помещением - жилым домом с момента заключения данного договора.

В связи с тем, что коммунальные услуги исчисляются не по количеству проживающих лиц, а по количеству лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, она как собственник, вынуждена производить оплату за непроживающих ответчиков, что очень обременительно для нее.

Данное жилое помещение необходимо ей для проживания и для личного пользования.

Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Данные права закреплены и ст. 30 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от .............. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 16. Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от .............. .............., ответчик должен быть зарегистрирован по месту постоянного жительства.

Действиями ответчиков нарушаются её права как собственника жилого помещения, в связи с чем она вынуждена обращаться в суд.

Просит суд признать ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО11 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ...............

В судебное заседание истец Кузьменко Е.И. не явилась, предоставил заявление о рассмотрении дела без её участия, с участием ее представителя - Оганяна А.М.

Представитель Кузьменко Е.И.- адвокат Оганян А.М., поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в нем, а также ссылаясь на ст. 292 ГК РФ представитель истца пояснил, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ответчики не являются членами семьи истицы, договора о пользовании жилым помещением между ними не заключалось.

Представитель отдела опеки и попечительства Минераловодского муниципального района Шестопалова Е.А. в судебное заседание не явилась, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть исковое заявление Кузьменко ФИО35 к Котеньковой ФИО36, Реутской ФИО37, Реутскому ФИО38, Котенькову ФИО39, Котенькову ФИО40, Третьяченко ФИО41, Котенькову ФИО42 о признании прекратившим право пользования жилым помещением без участия их представителя, просит вынести решение в интересах несовершеннолетнего ребенка.

Участвующие в деле лица не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя отдела опеки и попечительства Минераловодского муниципального района Шестопаловой Е.А., в связи с чем суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя отдела опеки и попечительства Минераловодского муниципального района ФИО20

Местонахождение ответчиков Котеньковой С.В., Реутской Е.В., Реутского А.В., Котенькова С.С., Котенькова А.В., Третьяченко В.В., Котенькова С.Н. неизвестно и их интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представляют адвокаты Бекова Э.Б., Абрамянц Г.Э., Сулейманова Т.Н., Клопот К.О., Гебель Ю.В., Дмитриенко С.А., Лобко К.Н., которые исковые требования не признали, и при этом пояснили, что не могут представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома расположенного по адресу: ..............., является истец ФИО2 на основании договора купли-продажи и технического паспорта от ...............

Из свидетельства о регистрации права серии .............. от .............. следует, что за истцом ФИО2 на основании договора купли-продажи от .............. и технического паспорта зарегистрировано право собственности на жилого дома, расположенный по адресу: ...............

Из адресной справки Отдела УФМС РФ по .............. в .............. от .............. следует, что ответчики ФИО6, .............. года рождения, ФИО9, .............. года рождения, ФИО4, .............. года рождения, ФИО11, .............. года рождения, значатся зарегистрированными с .............. по адресу: ..............., ФИО8,.............. года рождения, ФИО7, .............. года рождения, ФИО3, .............. года рождения, по адресу: .............., паспорт не документировался.

Судом также установлено, что из справки администрации Ленинского поселения .............. ответчики не является членом семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с ответчиком собственником жилого помещения не заключался.

Согласно подписанного соседями ФИО23, ФИО5 акту о не проживании от .............., ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО24, ФИО4, ФИО11 не проживают по адресу: .............. с февраля ...............

Данный факт нашел свое подтверждение и в показаниях данных суду свидетелей ФИО5, .............. года рождения и ФИО23.............. года рождения проживающих по соседству с ФИО2, которые подтвердили, что знают ФИО2 давно. ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО24, ФИО4, ФИО11 с 2006 года не проживают в её доме, их личных вещей в указанном жилом помещении нет.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома пользуется им для личного проживания и проживания своей семьи. Он вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан. Члены семьи собственника жилого дома, проживающие вместе с ним, вправе пользоваться наравне с собственником помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное.

Гражданским и жилищным законодательством, в частности ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ предусмотрено право пользования жилым помещением членами семьи собственника на условиях жилищного законодательства, только при условии проживания в принадлежащем собственнику домовладении, при этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО2, но состоя на регистрационном учете, ответчики не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от .............. .............., снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом помещении не проживают, а лишь значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что ответчики, будучи зарегистрированными в указанном домовладении, принадлежащей ФИО2, по данному адресу не проживают в течение длительного времени, чем создает истцу препятствия в пользовании им, поскольку собственник, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не могли быть соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьменко ФИО43 к Котеньковой ФИО44, Реутской ФИО45, Реутскому ФИО46, Котенькову ФИО47, Котенькову ФИО48, Третьяченко ФИО49, Котенькову ФИО50 о признании прекратившим право пользования жилым помещением– удовлетворить.

Признать ФИО6,.............. года рождения, ФИО3,..............года рождения, ФИО7,.............. года рождения, ФИО8,.............. года рождения, ФИО9,.............. года рождения, ФИО4,.............. года рождения, ФИО11,..............года рожденияпрекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд.

Председательствующий: