Решение по делу № 2-844/2018 ~ М-854/2018 от 18.10.2018

Дело № 2-844/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 года                                                                      г.Бодайбо

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: судьи Овчинниковой И.Ф., единолично, при секретаре Губкиной В.В., с участием представителя истца администрации Бодайбинского городского поселения Зайцевой Н.Ю., действующей на основании доверенности от 10.01.2018г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-844/2018 по иску администрации Бодайбинского городского поселения к Емельянову Виталию Владимировичу, Емельяновой Валентине Васильевне, Емельянову Владиславу Владимировичу, Емельянову Владимиру Викторовичу, Емельяновой Виктории Владимировне о взыскании задолженности по соглашению о переходе права собственности на жилые помещения, в связи с изъятием жилого помещения от 19 мая 2017 года в виде основного долга и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бодайбинского городского поселения обратилась в суд с иском к Емельянову Виталию Владимировичу, Емельяновой Валентине Васильевне, Емельянову Владиславу Владимировичу, Емельянову Владимиру Викторовичу, Емельяновой Виктории Владимировне о взыскании задолженности по соглашению о переходе права собственности на жилые помещения, в связи с изъятием жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в виде основного долга и процентов.

В обоснование исковых требований указав, что Емельянов Виталий Владимирович, Емельянова Валентина Васильевна, Емельянов Владислав Владимирович, Емельянов Владимир Викторович, Емельянова Виктория Владимировна являлись собственниками жилого помещения по 1/5 доли в праве, расположенного по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный жилой дом включен в Подпрограмму Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне БАМа, признанных непригодными для проживания, и (или) жилых помещений с высоким уровнем износа (более 70%) на территории Иркутской области" на 2014 - 2020 годы государственной программы Иркутской области "доступное жилье" на 2014 - 2020 годы. Постановлением администрации Бодайбинского городского поселения от 10.05.2017г. № 497-п «Об изъятии жилого помещения» в муниципальную собственность изъято жилое помещение - <адрес> общей площадью 46,5 кв.м., расположенное в <адрес> в <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам по 1/5 доли в праве у каждого, путем предоставления благоустроенно жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м. На основании постановления администрации Бодайбинского городского поселения от 10.05.2017 года № 497-п «Об изъятии жилого помещения» между администрацией Бодайбинского городского поселения и ответчиками заключено соглашение от 19 мая 2017 года «О переходе права собственности на жилые помещения, в связи с изъятием жилого помещения». Согласно соглашению ответчики передают, а администрация принимает в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Администрация передает, а ответчики принимают в личную собственность помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В связи с тем, что, предоставленное жилое помещение по площади на 11,7 кв.м. больше чем изымаемое жилое помещение ответчики обязались произвести доплату в размере 361856 рублей 00 копеек из расчета: 11,7 м2 - превышение сверх с площади жилого помещения (58,2 м2) - площадь изымаемого жилого помещения (46,5 м2) на стоимость одного квадратного метра согласно муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № (30 927 рублей 84 копеек. Поскольку до заключения Соглашения ответчики оплатили 260000 рублей, а оставшуюся часть задолженности в размере 101856 рублей 00 копеек с учетом начисленных процентов в размере 1875 рублей 64 копейки, а всего 103731 рубль 64 копейки ответчики согласились и обязались оплатить в течении 13 месяцев с момента перехода права собственности на жилые помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчики обязались оплатить 103731 рубль 64 копеек по Соглашению в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчики оплатили 28 000 рублей 00 копеек, задолженность по Соглашению за ответчиками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 731 рубля 64 копеек, из них 74 652 рубль 52 копеек - основного долга, 1 079 рубль 12 копеек - проценты. Кроме того, согласно п.5 Соглашения за просрочку исполнения обязательств, ответчик несет ответственность, предусмотренную ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Администрацией произведен расчет процентов на сумму оставшейся задолженности по Соглашению в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 1 969 рублей 60 копеек

Администрация Бодайбинского городского поселения просит взыскать с Емельянова Виталия Владимировича, Емельяновой Валентины Васильевны, Емельянова Владислава Владимировича, Емельянова Владимира Викторовича, Емельяновой Виктории Владимировны задолженность по Соглашению о переходе права собственности на жилые помещения, в связи с изъятием жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 652 рубля 52 копейки, проценты по соглашению в размере 1 079 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 969 рублей 60 копеек.

В дальнейшем истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в связи с частичной произведенной оплатой, и просил окончательно взыскать солидарно с Емельянова Виталия Владимировича, Емельяновой Валентины Васильевны, Емельянова Владислава Владимировича, Емельянова Владимира Викторовича, Емельяновой Виктории Владимировны задолженность по Соглашению о переходе права собственности на жилые помещения, в связи с изъятием жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 652 рубля 52 копейки, проценты по соглашению в размере 1 079 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 969 рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца Администрации Бодайбинского городского поселения - Зайцева Н.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения, просила их удовлетворить в полном объеме. Согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики Емельянов Виталий Владимирович, Емельянова Валентина Васильевна, Емельянов Владислав Владимирович, Емельянов Владимир Викторович, Емельянова Виктория Владимировна в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили дело рассматривать в их отсутствие, возражений против иска не представили.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет об этом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно договора купли- продажи квартиры (муниципального контракта №) от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО10 продала, а Администрация Бодайбинского городского поселения приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 1 800 000 рублей, площадью 58,2 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. 30 927 рублей 84 копейки.

Многоквартирный жилой дом по <адрес> включен в Подпрограмму Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне БАМа, признанных непригодными для проживания, и (или) жилых помещений с высоким уровнем износа (более 70%) на территории Иркутской области" на 2014 - 2020 годы государственной программы Иркутской области "доступное жилье" на 2014 - 2020 годы.

Постановлением главы Бодайбинского городского поселения от 10.05.2017г. изъято жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Емельянову Виталию Владимировичу, Емельяновой Валентине Васильевне, Емельянову Владиславу Владимировичу, Емельянову Владимиру Викторовичу, Емельяновой Виктории Владимировне, путем предоставления жилого помещения по адресу: <адрес>.

Как следует из соглашения о переходе права собственности на жилые помещения, в связи с изъятием жилого помещения Администрация Бодайбинского городского поселения (сторона-1) и граждане- Емельянов Виталий Владимирович, Емельянова Валентина Васильевна, Емельянов Владислав Владимирович, Емельянов Владимир Викторович, Емельянова Виктория Владимировна (сторона-2) заключили соглашение о том, что – <адрес> в <адрес>, принадлежащая Администрации Бодайбинского городского поселения, площадью 58,2 кв.м., стоимостью 1 800 000 рублей, переходит в общую долевую собственность к Емельянову Виталию Владимировичу, Емельяновой Валентине Васильевне, Емельянову Владиславу Владимировичу, Емельянову Владимиру Викторовичу, Емельяновой Виктории Владимировне- по 1/5 доли каждому. Этим же соглашением установлено, что <адрес> в <адрес>, принадлежащая Емельянову Виталию Владимировичу, Емельяновой Валентине Васильевне, Емельянову Владиславу Владимировичу, Емельянову Владимиру Викторовичу, Емельяновой Виктории Владимировне, площадью 45,13 кв.м., стоимостью 489 526,89 рублей переходит в собственность Администрации Бодайбинского городского поселения.

Этим же соглашением стороны договорились о доплате превышения сверх определяемой в соответствии с жилищным законодательством нормы предоставления площади жилого помещения в размере 361 856 рублей, из расчета 11,7 кв.м превышения сверх общей площади жилого помещения, стоимостью 1 кв.м. общей площади жилого помещения согласно муниципального контракта от 09.09.2016г. № в размере 30 927 рублей 84 копейки.

Сторона -2 согласна и обязана произвести доплату превышения общей площади жилого помещения с учетом рассрочки в размере 361 856 рублей: из них- предоплата- 260 000 рублей, сумма основного платежа в размере 101 856 рублей, сумма начисленного процента 1875,64 рубля.

Доплата перечисляется на расчетный счет Бодайбиснкого городского поселения в течение 13 месяцев с момента перехода права собственности на жилые помещения согласно Графику.

Факт заключения соглашения ответчики не оспорили, о его недействительности не заявили.

Во исполнение соглашения стороны подписали передаточный акт ДД.ММ.ГГГГг. о передаче в пользу Администрации Бодайбинского городского поселения от Емельяновых квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и передаче квартиры расположенной по адресу: <адрес> пользу Емельяновых от Администрации Бодайбинского городского поселения.

Данное соглашение, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 09.08.2017г.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи ( п.10 ст.32 ЖК РФ)

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами состоялось соглашение о переходе права собственности на жилые помещения, в связи с изъятием жилого помещения, по условиям которого ответчики приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 58,2 кв.м, истец в свою очередь получил от ответчиков в собственность, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 45,13 кв.м.

Из условий соглашения, пункта 6 в частности, следует, что между сторонами достигнуто соглашение, в соответствии с которым предоставление жилого помещения взамен изымаемого производится с доплатой в сумме 361 856 рублей, поскольку общая площадь предоставляемого жилого помещения на 11,7 кв. м больше чем общая площадь обмениваемого жилого помещения.

Таким образом, между сторонами были достигнуты условия о производстве ответчиками доплаты превышения общей площади жилого помещения в размере 361 856 рублей, о чем имеются подписи сторон в Соглашении, иное в судебном заседании не установлено.

Из представленных материалов следует, что до заключения Соглашения ответчик оплатил 260 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 28.10.2016г.

Также, ответчиками было оплачено 28 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями 3171935 от 22.02.2018г., № от 08.12.2017г., № от 07.11.2017г., а также в период рассмотрения настоящего дела ответчиками внесены 10000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 16.10.2018г., и 7000 рублей согласно платежного поручения 3213098 от 19.11.2018г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Как усматривается из представленных материалов, Емельянов Виталий Владимирович, Емельянова Валентина Васильевна, Емельянов Владислав Владимирович, Емельянов Владимир Викторович, Емельянова Виктория Владимировна получили на праве собственности жилое помещение, взамен изъятого, взяв на себя обязательство по доплате за сверх предоставляемую жилую площадь в размере 361 856 рублей.

Факт передачи права собственности ответчиками не оспаривался, и подтвержден выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартире расположенной по адресу: <адрес>, о переходе права собственности в пользу Емельяновых.

Из документов, прилагаемых к исковому заявлению следует, что ответчиками частично исполнено условие соглашение о выплате, всего ответчиками внесено по исполнению соглашения 305 000 рублей.

Также п.6 соглашения предусмотрена выплата процентов, в размере 1079 рублей 12 копеек.

Никаких доказательств, подтверждающих своевременное и полное погашения доплаты путем внесения обусловленных соглашением сумм согласно графику, а равно подтверждающих отсутствие вины в допущенной просрочке, в порядке части ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличие законных оснований для взыскания солидарно, иное соглашением не определено, с ответчиков в пользу истца задолженности по соглашению о переходе права собственности на жилые помещения, в связи с изъятием жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 652 рублей 52 копеек в виде основного долга и 1 079 рублей 12 копеек в виде начисленных процентов.

Согласно ч.1 ст.317 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Согласно п.6 Соглашения за просрочку исполнения обязательств, ответчики несут ответственность, предусмотренную ст.395 ГК РФ.

           Суд находит данное условие соглашения не противоречащим закону, как условие, вытекающее из общих положений об обязательствах ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчета истца с применением положений ст.395 ГК РФ в части расчётного периода и размера ключевой ставки следует, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 1 969 рублей 60 копеек.

Произведенные расчеты ответчики не оспаривали. Данные расчеты судом проверены и являются правильными, в связи с чем суд принимает их во внимание.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку судом установлено наличие между истцом и ответчиками договорных обязательств, факт перехода права собственности в пользу ответчиков, на жилое помещение предоставляемое в замен изымаемого большей площадью и стоимостью, подтвержденный Соглашением, и отсутствие доказательств полного исполнения условий соглашения. Допустимых доказательств того, что денежные средства, были полностью возвращены, ответчики не представили.

В связи с чем также исковые требования истца о взыскании солидарно с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средства в размере 1969 рублей 60 копеек подлежат удовлетворению.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, солидарно с ответчиков в доход бюджета муниципального образования г. Бодайбо и района подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из ставки размера государственной пошлины, установленной частью 1 ст. 333.19 НК РФ в сумме 2 021 рубль 04 копейки (800 рублей+(60 701,24 рублей -20 000 рублей)Х3%/100%)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Бодайбинского городского поселения к Емельянову Виталию Владимировичу, Емельяновой Валентине Васильевне, Емельянову Владиславу Владимировичу, Емельянову Владимиру Викторовичу, Емельяновой Виктории Владимировне о взыскании задолженности по соглашению о переходе права собственности на жилые помещения, в связи с изъятием жилого помещения от 19 мая 2017 года в виде основного долга и процентов - удовлетворить.            Взыскать солидарно с Емельянова Виталия Владимировича, Емельяновой Валентины Васильевны, Емельянова Владислава Владимировича, Емельянова Владимира Викторовича, Емельяновой Виктории Владимировны в пользу администрации Бодайбинского городского поселения задолженность по Соглашению о переходе права собственности на жилые помещения, в связи с изъятием жилого помещения от 19 мая 2017 года в размере 57 652 рубля 52 копейки, проценты по соглашению в размере 1 079 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 969 рублей 60 копеек, а всего – 60 701 рубль 24 копейки (шестьдесят тысяч семьсот один рубль 24 копейки).

Взыскать солидарно с Емельянова Виталия Владимировича, Емельяновой Валентины Васильевны, Емельянова Владислава Владимировича, Емельянова Владимира Викторовича, Емельяновой Виктории Владимировны в доход бюджета муниципального образования г. Бодайбо и района 2 021 рубль 04 копейки (две тысячи двадцать один рубль 04 копейки) государственной пошлины по иску.

Ответчики вправе в течение 7 дней подать в Бодайбинский городской суд Иркутской области заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом должен сослаться на обстоятельства и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                    И.Ф. Овчинникова