Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2016 (2-3753/2015;) ~ М-3756/2015 от 23.12.2015

№ 2-207/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2016 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Соколинской О.С.,

с участием истца П., действующей за себя и в интересах К. и К.1,

ответчиков О. и В. и их представителя Д., действующей на основании доверенности --8 от --,

при секретаре судебного заседания Шевчук Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению П., действующей за себя и в интересах К. и К.1 к О., В. и М. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

П., действующая за себя и в интересах К. и К.1 обратилась в Свободненский городской суд с исковым заявлением к О., В. и М. о лишения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: -- --, --.

-- в подготовке дела к судебному разбирательству истец уточнила требования, просила признать О., В. и М. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: -- -- --.

Свои требования истец мотивировала следующим. Она с несовершеннолетними детьми К. и К.1, совместно со своим супругом В.1, купили в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 54,4 кв.м. и земельный участок площадью 1 177 кв. м., расположенные по адресу: -- -- --. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от --, и свидетельствами о государственной регистрации права от --. На момент купли-продажи продавцами ей не была представлена ни справка с паспортного стола, ни домовая книга, где бы она могла видеть, что в покупаемой квартире значатся по регистрации продавцы. После регистрации сделки купли-продажи истец устно обратилась к ответчикам с просьбой о выписке из квартиры, на что получила ответ, что выписываться добровольно, они не собираются.

Истец П., действующая за себя и в интересах К. и К.1, в судебном заседании поддержала заявленные уточненные требования.

Ответчики О., В. и их представитель Д., действующая на основании доверенности --8 от --, в судебном заседании не возражали против заявленных уточненных требований. Пояснила, что М. является их дочерью, и проживает в настоящее время в г. Хабаровск Хабаровского края, прописка ей необходима, так как в г. Хабаровске у нее нет регистрации.

Ответчик М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения материалов дела, о причинах неявки суд не уведомила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Согласно телефонограммы от -- возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку при оформлении сделки купли-продажи, между ними была устная договоренность, что их не выпишут из спорной квартиры, кроме того в квартире остались 1/6 доли собственности брата В.1.

Выслушав доводы сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела и нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что заявленные П. требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии со ст.ст. 53, 57 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие, же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Аналогичные нормы содержатся в статьях 67-69 ЖК РФ.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованное лицо вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора найма.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права К., К.1 на основании договора купли-продажи от -- являются собственниками по 1/3 доли в праве на --, расположенном по -- -- --.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права П., В.1 на основании договора купли-продажи от -- являются собственниками 1/6 доли в праве на --, расположенном по -- -- в --.

Из свидетельства о рождении 1-ОТ -- от -- следует, что К.2 и К.3 приходятся родителями К., -- года рождения (актовая запись о рождении -- от --).

Из свидетельства о рождении 1-ОТ -- от -- следует, что К.2 и К.3 приходятся родителями К.1, -- года рождения (актовая запись о рождении -- от --).

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики не являются членами семьи собственников П., К.1, К., не проживают постоянно в спорном жилом помещении, являются бывшими собственниками. Однако при заключении договора купли-продажи жилого помещения в установленном законном порядке не снялись с регистрационного учета в спорной квартире.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Доказательств, подтверждающих заключение соглашения с собственниками жилого помещения о сохранении права пользования жилым помещением после заключения сделку купли-продажи --, суду не предоставлено.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований П., действующей за себя и в интересах К. и К.1 к О., В. и М. о признании утратившими права пользования жилым помещением, так как ответчики в спорном жилом помещении не проживают и между прежними собственниками и истцами отсутствует соглашение о сохранении права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░.1 ░ ░., ░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░., -- ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ --, ░., -- ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ -- ░ ░., -- ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ --, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: -- --, --.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

№ 2-207/2016

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

29 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.,

░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░.1,

░░░░░░░░░░ ░. ░ ░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ --8 ░░ --,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░.1 ░ ░., ░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░,

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

                 ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░.1 ░ ░., ░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░., -- ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ --, ░., -- ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░., -- ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ --, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: -- -- --.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░